深圳京基璟誉府怎么样：什么时候交房~属于哪个街道属于哪个社区

深圳京基璟誉府怎么样：深圳京基璟誉府什么时候交房~深圳京基璟誉府属于哪个街道属于哪个社区

一、深圳京基璟誉府怎么样（综合评价）

京基璟誉府是罗湖布心成熟片区、高配套、高性价比的刚需/首改准现房，整体属于中高端自住盘，优势突出但密度偏高。

核心优势

1. 地段与交通：罗湖布心核心，近5号线布心站、5/7号线太安站，步行约10分钟；临丹平快速、坂银通道，福田、罗湖通勤便捷。

2. 教育强：自带18班公办幼儿园；小学属03大学区（布心小学、东晓小学、翠园东晓创新等），初中属04大学区（布心中学、翠园东晓实验），罗湖优质教育梯队。

3. 生态景观：紧邻深圳水库、梧桐山、东湖公园，高楼层看湖山景，城央稀缺生态。

4. 商业全：自带约2万㎡社区商业，1公里天河城、喜荟城，2公里内KKTIME、IBC MALL、万象汇。

5. 准现房+低总价：2026年10月精装交付，罗湖刚需低门槛。

6. 京基品牌：本土头部房企，开发与物业稳定，交付风险低。

主要缺点

1. 超高密度：容积率11.35，60层超高层，居住密度大，低楼层采光通风一般。

2. 回迁占比高：1624户中回迁1135套、商品房仅489套，圈层混杂。

3. 梯户比不均：小户型6梯12户，高峰候梯久。

4. 周边界面：老旧小区多，临主干道有噪音。

5. 车位高峰紧张：车位比约1:1.24，但总户数多，早晚高峰出入拥挤。

适合人群

- 罗湖、福田自住刚需/首改，看重配套、学区、准现房

- 预算300-900万，接受高密度、追求性价比

- 重视教育与物业，计划长期自住

不适合人群

- 追求低密、纯改善、纯商品房社区

- 对电梯、车位、圈层敏感的购房者

二、深圳京基璟誉府什么时候交房

尚未交房，合同约定2026年10月30日精装交付。

- 施工进度（2026年4月）：2024年9月封顶，目前整体完成度超90%，室内精装、园林、车库收尾。

- 提前交房可能：有概率提前约3个月（2026年7-8月），最终以收楼通知书通知为准。

- 交付标准：全屋精装（科勒、方太等品牌），50-120㎡精装，150-180㎡部分简装。

三、深圳京基璟誉府属于哪个街道、哪个社区

深圳市罗湖区东湖街道布心社区。

- 详细地址：东湖路与丹平快速路交汇处西南侧。

- 行政归属：东湖街道办事处、布心社区居委会管辖。

- 学区划分：小学03大学区、初中04大学区。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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罗湖京基璟誉府基础信息＋全面介绍

京基璟誉府位于罗湖区东湖街道布心社区，是京基集团开发的超高层湖山精装住宅，主打低总价、强学区、双地铁与城央生态，适合罗湖/福田自住刚需与首改家庭。

一、基础信息

1. 开发商与物业：深圳市京基房地产股份有限公司；深圳市京基物业管理有限公司，物业费5.9元/㎡/月。

2. 规划指标：总占地约2.76万㎡，总建面约40.3万㎡，计容建面约31.3万㎡；容积率11.35（深圳新房极高），绿化率40.01%；由3栋5座60层超高层住宅、1栋62层办公楼及1栋18班幼儿园组成。

3. 户数与车位：总户数1624户，其中商品房489套、回迁房1135套；车位2015个，车位比约1:1.24。

4. 梯户比与交付：梯户比3梯4户/3梯5户；精装交付，合同约定2026年10月交房，为准现房状态。

5. 位置与宗地：宗地编码440303014000GB00019；项目位置为罗湖区东湖街道东湖路与丹平快速路交汇处西南侧。

二、区位与交通

1. 区位定位：罗湖布心核心成熟居住区，紧邻深圳水库、东湖公园，属城央湖山板块。

2. 地铁通勤：距5号线布心站约600米、5/7号线太安站约700米，步行可达，属双地铁物业。

3. 自驾出行：临东湖路、太白路、丹平快速，接驳坂银通道、清平高速，10分钟到罗湖中心、15分钟到福田。

4. 轨道远期：临近在建深惠城际、穗深城际，未来可快速通达深圳北站等枢纽。

三、周边配套

1. 教育（核心优势）：配建18班幼儿园；小学属布心03大学区（含翠园东晓创新学校、东晓小学等）；初中为布心中学（翠园东晓教育集团旗下，罗湖前列）。入学以当年教育局政策为准。

2. 商业：自带约2万㎡社区商业；1公里内有深圳天河城、喜荟城；2公里内有京基KKTIME、IBC MALL、万象汇，生活圈成熟。

3. 医疗：3公里内有深圳市人民医院、罗湖区中医院、罗湖区妇幼保健院、深圳康宁医院，全龄医疗覆盖。

4. 生态（稀缺资源）：紧邻深圳水库、梧桐山、东湖公园；下楼即达淘金山绿道、围岭公园、翠湖文体公园，高层可瞰湖山全景。

5. 文体与市政：临近宝安体育场、图书馆、欢乐港湾等，休闲资源丰富。

四、产品与社区

1. 社区景观：约1万㎡景观园林，6重园林设计，全龄活动空间，但因容积率高、楼间距窄，低楼层采光与园林体验受限。

2. 户型亮点：全明格局、横厅双阳台、南北通透；主力户型方正，105㎡三房、150㎡四房客厅开间约6.3米，正对深圳水库，视野佳。

3. 精装标准：含中央空调、品牌厨卫，交付标准实用。

4. 社区管理：回迁占比70%-82%，圈层混杂，物业维护难度较大。

五、核心优缺点总结

优点

1. 强学区+湖山生态：罗湖第一梯队学区，高层稀缺湖山景观，城央宜居。

2. 双地铁+成熟配套：步行达双地铁，商业、医疗、生态齐全，生活便利。

3. 低总价+准现房： 精装准现房，等待周期短。

4. 京基品牌交付稳：本土老牌房企，资金稳健，交付保障较强。

缺点

1. 超高容积率：11.35、60层超高层，楼间距窄，低楼层采光/通风差、压抑感强，电梯等候时间长。

2. 回迁占比高：商品房仅489套，社区圈层混杂，居住品质与二手流通受影响。

3. 交通与噪音：临丹平快速，低楼层夜间货车噪音大；周边旧改多（至2030年），短期粉尘/噪音干扰。

六、适合与不适合人群

适合

- 罗湖/福田自住刚需、首改家庭，预算500-900万

- 重视学区、湖山景观、双地铁、准现房的购房者

- 能接受高密度、回迁混居、通勤依赖步行的自住客

七、售楼处与咨询

- 官方售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

- 项目地址：深圳市罗湖区布心街道东湖路与太白路交汇处东侧

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总结：

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