说了几年，“店王”赛格真要在成都开店了？

以前成都很多地方传说过要开赛格，传过新川，传过麓湖，如今轮到了铁像寺。然而这一次的传闻看着要比以往真实得多：

3月27日，成都自然资源和规划局发布《高新区南区铁象寺北片区单元控制性详细规划局部调整方案公告》，一宗超百亩的核心地块调规，不免让人产生联想——

据推测，这里很有可能落地此前盛传的西安赛格国际购物中心。

早在去年7月便有官方招商消息，连续11年霸榜西安商业销冠、2025年狂揽125亿销售额的“西部商业巨无霸”赛格，似要把扩张第一站选在成都。

2025年7月4日，成都市委常委、高新区党工委书记刘任远会见赛格集团董事长赵贵一行，双方围绕“加快项目落地、共建商业消费新场景”达成核心共识，这是赛格入蓉首次从官方渠道释放出信号。

此后半年，成都赛格商业管理有限公司正式注册成立，由西安赛格企业管理有限公司持股80%。

2026年1月30日，成都市发改委发布《2026年成都市重点项目计划》，成都赛格国际未来体验中心项目被正式纳入其中，建设批次明确为“加快前期”，项目名称与落地高新区的选址范围首次在官方文件确认。

3月5日，成都市投促局党组书记陈华与西安赛格集团相关负责人座谈，专题协调解决赛格国际未来体验中心项目推进中的困难问题，再次明确“加快项目落地”的核心目标。

3月27日，成都自然资源和规划局发布了开篇提到的《高新区南区铁象寺北片区单元控制性详细规划局部调整方案公告》，超百亩的核心地块调规，距座谈不足一月。

此次引发市场高度关注的调规地块，位于高新区南区铁象寺北片区，由天府一街、盛通街、盛兴街、肖家河围合而成，总面积达15.86公顷（约237.9亩）。

根据调规方案，原住兼商性质的A地块与B地块合并调整为纯商业地块，容积率≤2.38，建筑密度≤55%；原C、D地块则合并调整为公园绿地。

经测算，调规后的商业地块面积超百亩，计容建筑面积约26万平方米，与此前市场传闻的“赛格规划商业体量30万平方米、超越西安旗舰店规模”的信息高度契合。

从区位条件来看，该地块具备打造大型商业体的核心禀赋：紧邻地铁5号线锦城湖站B口，拥有轨道交通的客流支撑；南侧一街之隔便是成都七中高新校区，北侧紧邻天府长岛数字文创园，周边分布着万科公园5号、凯德世纪名邸等多个成熟高端住宅区，具备稳定的高端消费客群基础。

同时，该地块也完全符合此前披露的“落户高新区非交子板块”的选址范围。纵观高新南核心区域，交子公园商圈已聚集SKP、银泰in99等高端商业。

新川板块商业地块多为20-50亩的中小规模，大源西以住宅开发为主，而此次调规的百亩纯商业地块，能够承载赛格30万方级别的超级商业体规划，这也成为市场推断其为赛格选址的核心依据。

当然，以上只是结合现有消息所进行的推测。

对于很多成都人而言，对赛格的认知仍停留在电脑城，却不知西安赛格国际购物中心早已是稳居全国前列的“西部商业店王”。

Δ图据赛格官网

2025年，西安赛格实现125亿元销售额，不仅远超西安SKP的82亿元，更是力压成都IFS、太古里的同期业绩，稳居全国购物中心TOP10，连续11年蝉联西安市场客流与销售额双冠王。

即便身处小寨商圈，3公里内被王府井、SKP、大悦城、万象城等头部商业体围剿，依然能实现逆势领跑，其商业运营能力可见一斑。

西部店王的南下，在成都市场引发了两极分化的市场声音。看好者认为，赛格的入局将为成都商业注入新的活力，而质疑者则直言，赛格入蓉大概率会遭遇“水土不服”。

从市场机遇来看，成都具备赛格落地的优质消费土壤，但内卷严重，多以高端奢品、社区商业、文艺街区为主，赛格的打法能够形成差异化竞争，有望成为高新南商业的“鲶鱼”。

Δ图据赛格官网

更核心的争议，在于赛格能否复制西安的成功逻辑。

多位业内人士与网友直言，西安赛格的火爆，很大程度上依托于小寨的黄金区位——双地铁交汇、紧邻大雁塔与陕历博等顶级文旅资源、周边环绕多所高校，实现了学生客流、旅游客流、本地消费客流的三重叠加。

而成都拟选址地块，虽有轨道交通加持，但周边文旅资源与高校客流缺失，且仅高新南范围内，就已聚集SKP、环球中心、世豪广场、铁像寺水街、招商大魔方等一众成熟商业体，赛格入局，将直面存量市场的贴身肉搏。

能否复刻西安的客流奇迹，仍要打上一个问号。

丨来源：全搜索观察综合报道丨