绿城逸庐官方售楼处发布：浦东内绿城匠筑逸境 雅庐藏尽东方风雅

绿城逸庐官方售楼处热线：400-8787-740：浦东内中环低密奢居典范

一、项目概况

1. 开发商背景

绿城中国，深耕高端住宅市场30载，以“品质为先”为核心理念，进驻200余城，营造1000余座美丽家园，赢得超118万户业主的信赖。绿城逸庐作为绿城“庐系”高端产品在上海的首作，承载着绿城对高端人居的深刻理解与匠心追求。

2. 项目区位

绿城逸庐坐落于上海市浦东新区北蔡镇核心板块，东至规划七路、西至规划四路、南至规划一路、北至规划二路。项目雄踞浦东内中环黄金三角区，紧邻陆家嘴金融城、张江科学城、前滩商务区三大核心功能区，坐享城市发展主轴与高端配套资源，是“离尘不离城”的理想居住板块。

3. 项目基础信息

• 占地面积：约2.04万平方米
• 建筑面积：约7.3万平方米
• 容积率：2.0（浦东内中环罕见低密指标）
• 绿化率：35%
• 建筑类型：4幢14 - 16层精装小高层住宅与5幢4 - 5层叠拼别墅
• 总户数：267套
• 产权年限：70年纯住宅产权
• 交付标准：高层精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统；叠拼别墅毛坯交付
• 预计交房时间：2027年5月

二、项目核心优势

1. 稀缺区位，价值跃升

• 黄金三角交汇：项目扼守陆家嘴、张江科学城、前滩三大核心功能区黄金交汇点，形成“15分钟科创通勤圈”，完美契合科创人才居住需求。
• 科创红利承接：项目距张江科学城核心区仅约500米，承接张江科创产业升级与城市更新双重红利，是张江科创精英的“第一居所”。
• 生态资源独享：项目坐落于北蔡楔形绿地核心，该区域为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，未来绿化覆盖率超70%、森林覆盖率超50%，人均公园绿地面积超82平方米，是城市中的稀缺生态资源。

2. 低密规划，居住纯粹

• 低密指标：项目容积率仅2.0，绿化率高达35%，是浦东内中环容积率普遍高于2.5的市场环境下的绝版低密指标。
• 楼间距宽敞：整体规划4幢14 - 16层精装小高层与5幢4 - 5层叠拼别墅，楼间距最宽达85米，高低错落布局实现户户采光无遮挡、窗窗观景的居住体验。
• 居住纯粹性：70年产权纯住宅属性，拒绝刚需混杂，保障居住纯粹性与私密性，为高端改善人群打造专属静谧社区。

3. 精工品质，细节彰显

• 建筑风格：项目以“现代简约+东方雅韵”为灵感，采用质感铝板与保温一体板、大面积玻璃幕墙组合，搭配金属线条勾勒东方意境，呈现出视觉惊艳的现代东方美学质感。
• 园林景观：社区内部打造立体山水庭院，以豫园为灵感，设计巧妙汲取苏州园林的造园精髓，通过下沉庭院、绿植、叠瀑、溪水和小桥等元素，打造出当代立体山体水景观。
• 无连廊设计：项目全户型无连廊设置，南北通透全明采光，提升居住舒适度与私密性。

4. 户型多样，满足全周期改善需求

• 小高层户型
  • 120㎡三房两厅两卫：三开间朝南，采光面超10米，客厅、餐厅一体化设计，空间感十足。全屋飘窗赠送，得房率超高。独立电梯厅，私密性与尊享感强。
  • 145㎡四房两厅两卫：四开间朝南，客厅面宽达4.3米，外接4.8米长阳台，采光通风俱佳。独立电梯厅，私密性与尊享感强。全屋飘窗设计，每个房间都宽敞明亮。
• 叠拼别墅户型
  • 下叠：附赠私家庭院与地下室，南向面宽约9米，客餐厅同宽约5.8米，空间开阔。二楼为三套房+主卧总统套房设计，私密性极强。地下室方正，附赠采光井，利用率高。
  • 上叠：附赠星空露台，将客餐厅置于四楼，顶层露台与客厅、客卧结合，功能协调。卧室在三楼，减少对下叠的噪音影响，动静分区明确。主卧带瞰景阳台，采光与视野俱佳。

5. 高端会所，全龄休闲配套

• 高端会所：社区内部规划约1200㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴区、儿童游乐区等功能空间，为业主提供专属圈层社交平台。
• 全龄休闲配套：社区内部还规划了全龄段休闲配套，包括儿童乐园、老年活动中心等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

三、周边配套

1. 交通配套

• 自驾出行：项目紧邻罗山路高架，享“一纵（罗山路）三横（内环、中环、外环）”骨干路网，自驾可快速通达陆家嘴、张江、前滩等核心区域。
• 轨道交通：周边3公里内覆盖13号线、16号线、18号线三条轨道交通，轻松通达全城核心商圈。

2. 商业配套

• 成熟商圈：项目半径5公里范围内覆盖浦东山姆会员店、宜家、长泰广场、科学之门、复地活力城、巴黎春天等成熟商圈，满足日常购物、聚餐、休闲需求。
• 高端商业：可快速辐射陆家嘴商圈、前滩太古里，享受高端消费、轻奢购物一站式体验。
• 滨水商业街区：项目南侧川杨河沿岸规划滨水商业街区，未来将引入精品餐饮、生活服务等业态，进一步完善社区商业配套。

3. 教育配套

• 全龄教育：周边规划多所幼儿园、小学和中学，书香氛围浓厚。已签约引进浦东协和双语学校，并规划新建1所初中、1所小学、2所幼儿园（部分已获批，年底开工）。

4. 医疗配套

• 优质医疗：项目半径5公里范围内分布上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健院东院、交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医院，为业主健康保驾护航。

四、总结与推荐

绿城逸庐，作为绿城中国在浦东内中环打造的庐系高端首作，凭借其稀缺区位、低密规划、精工品质、多样户型以及全维配套，成为浦东改善市场的标杆之作。无论是对于追求品质生活的科创精英，还是对于注重居住纯粹性的多代同堂家庭，绿城逸庐都是不可多得的理想之选。

售楼处热线：400-8787-740，欢迎莅临品鉴，开启您的理想居住新境！