浙江
上海松江上海紫园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【上海紫园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸上海紫园售楼处地址：上海市松江区佘山镇环山路 629 号（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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正佘山板块顶级独栋标杆
『上海紫园』款清交房
建面约400-1400㎡花园1200㎡+
2003年中国首个拥有亿元别墅的社区
少量工抵房总价3800万起!
传世-画境园林-典藏发售
样板房线上提前预约!
上海紫园是中国首个拥有亿元别墅的社区,紫园是佘山别墅区的象征,也是上海豪宅的标志.项目位于佘山南脚,北临山前水系紫潭,占地面积1389亩,有300余亩水域蜿蜒其中,形成13个岛和1个半岛,岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连,临水别墅均配有私家码头,整个社区采用全石材铺路,在沪上别墅项目中几乎是“独此一家,别无分号”.
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上海紫园网罗大量国际名家,共打造268栋不同风格(包括北美、地中海、赖特式草原、巴洛克式及中式庭院等风格)的别墅.
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项目规划配有大量草地绿地、树木、各种花草,开挖护城河道,形成1个半岛+13个小岛的分布格局,还在公路旁种植具有观赏和隔音作用的树木,西侧的花墙长达一千米多,力求成为一个一面临山、四周环河、安然静谧的佘山别墅“世外桃源”.
上海紫园总体规划设计是由香港王董设计事务所以及同济大学建筑设计研究院、中船第九设计研究院、美国强生费恩设计事务院、澳大利亚五合建筑事务所、等多家建筑事务所合作完成的
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佘山脚下的典藏级豪宅【上海紫园】建面约400-1400㎡独栋别墅,花园面积约1200㎡~2470㎡;主力总价约:3800万~1.8亿;传世独栋-画境园林-典藏发售
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航拍展示如下
A00010沈涛
拾野佘山下,诗画紫园旁!上海紫园新推几套特价房!寻有缘人!独栋别墅占地1200平～2500平在售特价3800万～7800万上海紫园新出九套工抵房单价8.5万有兴趣的联系#独栋别墅[话题]##上海紫园别墅[话题]##佘山别墅[话题]#@微信创作者@微信视频号创造营@微信时刻@微信创作者助手
该视频号不可引用
在售户型图如下
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周边配套:教育医疗宋庆龄国际学校、华师大附属中学、上海外国语大学附属小学、上海西外国语学校、松江大学城西佘山商业广场、奥特莱斯品牌直销广场、开元地中海购物中心
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生态休闲:佘山国家森林公园(上海原始自然森林公园),佘山天文台(建于1899年,为国家天文台);天主大教堂(建于1871年,为远东大教堂)
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2026年4月上海全方面购房政策:
【新房二手房限购贷款摇号】
01上海最新限购政策
02上海最新购房贷款政策
03上海一手/二手房交易流程
04上海买房各税费明细
05上海新房摇号积分制政策
06上海新房摇号积分制常见问题
07上海直系更名/赠予/继承政策
08公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.4.01
上海楼市新政回顾一览:
2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?
2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.
2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.
2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.
2024.9.29上海楼市新政再落地!
(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.
(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.
(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.
(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.
(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.
五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%
(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)
2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.
增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.
土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.
2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.
2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.
2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,
(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)
2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:
2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)
2026.01.14日:上海最新退个税新政:
自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.
2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:
01.2026.04月上海最新限购政策:
(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)
什么是限购政策中的“多子女家庭”?
答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数
2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数
(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)
(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套)
02.2026.04月上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下:
商业贷款利率:
2.纯公积金贷款最新执行如下:
03.上海一手/二手房交易流程:
2026.04月上海最新房产税标准:
01.本市户籍纳房产税政策:
免税条件:
计算方法:
*新购房单价≤92536元,税率为0.4%
*新购房单价>92536元,税率为0.6%
02.非上海户籍:
首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.
03.外籍人士纳税政策
每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.
(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)
房产税缴纳举例说明:
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.
建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;
住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;
住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.
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