中铁能建阅臻府属旧规还是新规：中铁阅臻府风水好不好~交房了吗

中铁能建阅臻府属旧规还是新规：中铁阅臻府风水好不好~中铁阅臻府交房了吗

一、中铁能建阅臻府属旧规还是新规

属于旧规（老规）项目

- 拿地时间：2023年8月

- 首批取证：2024年7月（深房许字〔2024〕宝安011号）

- 规划标准：按旧版深圳住宅规范执行，阳台≤2.4米、飘窗≤60公分，公摊含避难层/电梯井等

- 得房率：92%-98%

- 对比新规：新规阳台可超2.4米（超算全面积）、飘窗可达80公分，部分公摊不计入

二、中铁阅臻府风水好不好

传统风水视角：中铁阅臻府风水比较好

- 风水好的原因

- 区位：宝中核心，前望前海/海景、后靠城市建成区，有靠有明堂

- 朝向：约90%户型东南/南向，采光通风佳，利聚气

- 社区：纯住宅无回迁，圈层纯粹、气场稳定

- 靠山：北侧有已建成小区，形成玄武有靠

- 户型参考（仅民俗）

- 143㎡东南向：主卧居艮卦，利女主、男主偏稳

- 108-113㎡南向：采光足、格局方正，整体吉

三、中铁阅臻府交房了吗

尚未交房，为准现房状态

- 合同约定：2026年9月30日（精装交付）

- 工程进度：已全面封顶、进度96%，正做内部精装与园林收尾

- 预计提前：2026年上半年（5-8月） 大概率交付

- 销售状态：1栋3/4单元在售，现楼实景可看

注意事项：

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宝安中铁能建阅臻府基础信息＋全面介绍

一、基础信息

- 项目名称：中铁能建阅臻府（中铁阅臻府）

- 开发商：中国中铁 + 中国能建（双央企），开发主体为深圳诺德宝中置业有限责任公司

- 项目地址：深圳市宝安区新安街道金科路与罗田路交汇处西南侧（海韵学校旁）

- 产权年限：70年（纯商品住宅）

- 占地面积：约1.52万㎡

- 总建筑面积：约11.15万㎡

- 容积率：5.4

- 绿化率：25%

- 楼栋户数：4栋（1栋分4个单元），共629户（纯商品房，无保障房/回迁房）

- 总车位：710个，车位比约1:1.13

- 梯户比

- 1栋1/2/3单元（31层）：2梯5户/2梯6户

- 1栋4单元（37层，海景栋）：3梯5户

- 交付标准：精装（含中央空调）

- 交房时间：2026年9月30日（准现房，已封顶）

- 物业公司：中铁慧生活

- 物业费：6.68元/㎡/月

- 官方电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

二、核心配套

交通

- 地铁：距11号线宝安站约880-1200米，步行约15分钟

- 自驾：近沿江高速、前海大道，自驾便利

- 公交：周边有公交站点，线路覆盖宝安、南山

教育

- 对口学区：海韵学校（九年一贯制，宝安排名前五）

- 学校距离：与项目一路之隔

- 积分情况：2025年小一积分高达115分，入学竞争激烈

- 自带配套：配建1所3层幼儿园

商业

- 大型商圈：距壹方城、欢乐港湾约1公里

- 社区商业：自带底层商业，满足日常需求

医疗

- 3公里内覆盖宝安妇幼、南科大深圳医院、宝安区中心医院

三、主力户型（纯四房改善）

- 108㎡ 4房2卫

- 得房率约95%，可改4+1房

- 经典竖厅，动静分区，实用紧凑

- 138㎡ 4房2卫

- 横厅设计，7.5米阔景阳台

- 中高楼层可观海景

- 143㎡ 4房2卫

- 五开间朝南，采光面极佳

- 双阳台，主卧套间，改善首选

四、核心优势

1. 双央企准现房：世界500强开发，资金安全有保障，已封顶，无交付风险

2. 高得房率：使用率92%-98%，同等面积多一房，性价比高

3. 圈层纯粹：全商品房社区，无混居，定位改善

4. 区位潜力：宝中核心，近腾讯企鹅岛（约1公里），前海辐射区

5. 车位充足：车位比超1:1，改善家庭无停车之忧

五、主要缺点

1. 噪音问题：临近沿江高速与飞机航道，可能有噪音影响

2. 地铁较远：步行通勤不便

3. 密度偏高：容积率5.4，社区园林空间有限

4. 入学困难：海韵学校积分高，非深户/低分难入学

六、价格与销售

- 备案均价：约9.06万/㎡

- 折后均价：约8.3-8.6万/㎡

- 总价区间：约830-1340万/套

- 销售状态：2026年4月在售，1栋3/4单元准现楼房源

七、适合人群

- 适合：预算800万+、自驾出行、看重高使用率、宝中区位、长期持有的改善家庭

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总结：

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