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在澳洲零售史上，或许没有哪家店能拥有 David Jones 般的特殊地位。然而，随着这家百年老店深陷财务泥潭，昔日的金牌租客正成为房东们的头号难题，零售业的一场剧变已在悄然酝酿。
David Jones位于悉尼Elizabeth Street的旗舰店。图片：Roni Bintang/Getty Images
危机四伏：1.5亿澳元再融资成“救命稻草”
面对百货零售业的持续萎缩，David Jones 的房东们已在私下承认，正为最坏的情况做准备——即店面地图中出现一个巨大的“空洞”。
目前，各方都在紧盯一笔1.5亿澳元的再融资协议，这被视为维持该租客运营的关键。
尽管面临负面报道，David Jones 官方仍坚称基础稳固。一名发言人表示，公司正通过耗资2.5亿澳元的转型项目，包括门店翻新、移动端优化以及推出新的忠诚度计划，来应对日益波动的交易环境。
但现实依然骨感。一位主要房东指出，David Jones 现有的门店网络效率低下，估计约有一半门店处于亏损状态。
他直言，澳洲市场难以同时支撑两家大型百货公司（另一家为 Myer），尤其是奢侈品牌纷纷开设直营店，抢占了原本属于百货公司的高端客源。
墨尔本Bourke St，David Jones旗舰店内的购物者。图片：David Crosling
腹背受敌：竞争对手强势回归引发担忧
令房东不安的另一因素是老牌对手 Myer 的动作。随着亿万富翁 Solomon Lew 重返 Myer 阵营，市场预期他将把旗下的强势品牌带入 Myer，进一步挤压 David Jones 的生存空间。
一位零售专家感慨称，这种担忧情绪往往会形成恶性循环：“当人们认为品牌有风险时，就会选择疏远，最终导致整体业绩螺旋式下降。”
自2022年底 Anchorage Capital Partners 以不到1亿澳元的“地板价”收购 David Jones 以来，房东对其资源和决心的疑虑从未打消。
相比2014年21亿澳元的收购价，如今的身价暴跌已足以说明问题。
战略收缩：购物中心开启“瘦身”模式
作为澳洲最大的房东，Scentre Group 已经在战略性地缩小 David Jones 的门店规模，转而引入需求更旺盛的品牌。
Westfield Southland：引入家庭娱乐区替代冗余面积。
Westfield Burwood：引入 Aldi、JB Hi-Fi、Nike 和 Rebel 等人气租客。
Westfield Bondi：一层已改造为 Virgin Active 健身俱乐部等健康领域业态。
与此同时，西澳 Mandurah Forum 的门店已由 Timezone 和 Rebel 取而代之，悉尼 Castle Towers 则引入了 Lululemon 和 JD Sports 等全球品牌。
墨尔本的节礼日（Boxing Day）促销。图片：David Crosling
前景透视：百货时代的黄昏？
对于房东而言，收回臃肿的百货面积不仅能提高每平米的生产力，还能降低对单一低租金大户的依赖。虽然郊区商场正全面推进“去百货化”，但城市旗舰店因其规模效应仍被视为核心资产。
零售专家指出，郊区中心百货商店的鼎盛时期已经过去，房东们正在用更具活力的小型专卖店填补缺口。
甚至有开发商猜测，位于悉尼北郊 Hornsby 的 David Jones 最终可能让位给住宅开发项目。
尽管面对重重压力，David Jones 依然表现出顽强的姿态，强调其对未来非常有信心。
然而，在日益残酷的零售寒冬中，房东们的这些“后备方案”能否派上用场，或许很快就会有答案。
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