楼市，关键窗口期来了！

近几个月，部分城市楼市“小阳春”火了起来！但实际上，放眼全国楼市，更像是冰火两重天：

有的房子需要去“抢”，有些房子却是降价也卖不掉。

今年第一季度，一线城市及部分二线城市的楼市出现了明显的回暖行情，成交量剧增，成交价格呈现了企稳的迹象。但大多中小城市的楼市却仍不见起色，震荡徘徊依然是常态。

据查询到的数据：

2026年3月份，北京二手住宅网签量达到19,886套，创下近15个月来的峰值。北京新房网签量达到3,552套，环比上涨191.86%。3月份北京地区二手房挂牌量跌至14.4万套，去年高点一度逼近17万套。北京楼市成交量明显上升，且二手房挂盘量减少。

上海楼市的火热程度就更不用说了。2026年3月份，上海二手房（含商业）累计网签31,215套，创下2021年3月以来近5年的最高纪录。同时，上海二手房房价也呈现出来积极的气温信号，据机构数据，3月上海二手房价格指数环比上涨1%。可以说，上海楼市小阳春行情成色十足。

2026年3月份，深圳一、二手房网签量7,898套，环比上涨117%，创近11个月新高。

2026年3月份，广州新建住宅网签面积78.5万平方米（7,000多套），环比增加285%，同比涨幅22%，成交量创下近9个月以来的新高。

从上述数据来看，应该说3月份北上深广的楼市都有不同程度上的“小阳春”行情。

不过，从4月份开始，对于一季度楼市有所回暖的大城市，也将进入一个关键的窗口期，二季度这几个月是否能够维持住楼市的热度，将会成为今年乃至之后楼市是否能够真正企稳的关键。

如果长期观察楼市走势的朋友或许知道，去年第一季度，大城市的楼市行情一样是很火爆，甚至有的城市比今年同期的热度还要高。但是进入4月份后，开始一路走低，直到年底也并没有太大的起色。

去年楼市翘首行情突然戛然而止，当然也是有原因，直接原因就是川普搞得“对等关税”，闹得沸沸扬扬，对于我们这边无论是股市还是楼市，都产生一定的不利影响。

不过，今年这态势其实也好不了多少，川普一样还在搞事，石油价格飙涨，如果这种趋势持续下去的话，将会传导到各行各业。如果经济没多大的增长，但通胀起来了，这将更是一件棘手的事情。

所以接下来几个月的楼市更是关键，市场信心是否真的已经恢复，行情走势是否能够真的持续下去？其实对于大城市，市场并不缺购房需求，缺的是对后市的信心。

若是这些年市场自身的调节，以及各项支持措施的持续发力，使得市场的心态已经发生一个根本性的变化，重构了对楼市未来的信心，那最终也会体现在市场行情上来。而4月份之后几个月的走势相对比较敏感，对后续的走势影响比较大。

我们拭目以待吧！