北上广深成五城楼市齐回暖：3月均走出小阳春行情，二季度迎关键窗口期

来源：澎湃新闻

4月6日，克而瑞深度咨询普睿数智城市机构调研的数据显示，3月份，“小阳春”如期而至。新房供应节奏明显提升，全国重点50城市新建商品住宅新增供应面积约488万平方米，环比增加19%，其中一线城市环比激增85%，二线城市环比增长31%，三四线城市新增供应规模持续收缩，库存压力逐步趋缓。

从3月北京、上海、广州、深圳、成都5个重点城市的表现来看，上海22盘集中入市，来访认购倍增；北京成交套数仅次于去年3月；广州荔湾和天河新规项目热销明显；深圳迎来节后关键修复窗口；值得注意的是，成都某项目吸引上千组客户参与摇号，“日光盘”再现。

从这些城市当前的表现来看，部分城市“小阳春”还将延续。

上海：22盘集中入市，来访认购倍增

今年3月初，上海二手房率先启动，单月成交超3万套。新房在二手房之后启动，典型项目的来访量、认购量，都有约一倍的增幅。

从项目开盘情况来看，3月共31个项目入市或续销，其中22个项目集中在3月最后几天才入市，受开盘时间较晚影响，成交数据延后，目前尚未在数据端完全体现。

但从案场的来访认购数据看，有非常明显的上涨，展现出市场信心的明显回升。比如市区的中兴路某项目来访上涨98%，认购上涨4.25倍；北外滩的一些项目来访有70%的上涨，认购上涨了1.58倍；还有外围洞泾某盘，来访上涨52%，认购上涨约2倍。

北京：3月份成交套数仅次于去年3月

北京市场“小阳春”成色十足，在经历了2月仅1个项目开盘入市后，3月推盘积极性明显提升，共14个项目入市。

从成交来看，2026年3月北京商品住宅共成交3403套，创近一年新高，仅次于2025年3月。

广州：多个楼盘以价换量、顶豪市场屡现天价成交

广州市场方面，一方面是多个楼盘以价换量、市场捷报频传；另一方面是顶豪市场屡现天价成交，热度居高不下。

例如：荔湾芳村保利珠江天悦单价破10万元，另外天河金融城保利玥玺湾月初成交一套单价约28万元、总价近2亿元的顶奢房源，单价仅次于2024年10月汇悦台网签的一套顶复产品，总价跻身广州历史前十。

聚焦到3月，广州房企推货热情高涨，全市27个项目29次推盘推货量超3000套，同比增加28%。

深圳：新增供应量大幅增长228%

深圳市场方面，3月份市场迎来节后关键修复窗口，新房供需两端同步回升，案场来访认购大幅上涨，“小阳春”行情全面兑现。

整体来看，3月住宅新增供应量大幅增长228%至19.97万平方米，需求端同步止跌回升，成交规模达到30.5万平方米，环比增长107%，市场整体处于温和修复阶段，成交曲线扭转前期缩量态势，呈现明显的“小阳春”回暖特征。

聚焦到项目来看，3月深圳共有9个项目新开盘或加推，近1700套住宅新品入市。

成都：3月新房累计成交约5641套，环比上涨101.9%

而成都市场3月新房当月累计成交约5641套，成交面积约73.97万平方米，成交金额约134.7亿元，环比分别上涨101.9%、93.98%和83.04%。

3月北京、上海、广州、深圳、成都5个重点城市走出明显“小阳春”行情，引领复苏。

2026年第二季度将是中国房地产市场确认底部、结构分化的关键观察期。

对于市场参与者而言，需要深刻认识到“分化”已成为新常态。核心城市的优质资产价值将逐步夯实，为刚需和改善型购房者提供相对安全的窗口期。