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【保利熙瑞】

内城国宾区 玉渊潭上游 建面约165-275㎡低密藏品大宅

北京四环及内城 20年唯一城市低密藏品

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项目简介

【二十年一席 洞见城市低密豪宅】

全北京四环及内城低密豪宅更已超二十年零供应，国宾区地脉更是不可再生，2025年保利北京时代立序作品，以“国宾区身份+1.43臻稀低密”双核驱动，续写四环海淀低密人居新章，登场即载入豪宅史册。

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开发商简介

【央企保利 国之重器】

保利集团，“安心+保值”双保障

国资委监管98家大型中央企业之一， 2024年《财富》世界500强，第173位。曾主导苏-27 战斗机、黑鹰直升机等装备引进，彰显保利集团独有的资源话语权。

【保利发展 和者筑善】

交付力 TOP1 筑“新三好”品质

中国最具影响力的央属房企之一，布局全球100+城市，秉持“新三好房子”产品理念，践行“单盘主义”开发战略，全国优秀企业交付实力第1名。

【保利发展在北京 保值典范】

23 年70+精品 每座皆区域标杆

2015年，海德公园掀起北京豪宅新风向，首开9万/㎡，现达20万/㎡，和光尘樾合院二手价破5000万，依托产品品质与物业服务，保利项目普遍比周边二手溢价 10% 以上。

【保利物业 上市物管】

部委级服务标准 尊崇生活礼遇

保利物业，2025中国物业服务百强企业，稳居行业央企首位。曾服务冬奥会、国家信访局、司法部等国际盛事与政务机关。以部委级高标准，升维国宾东方礼遇，立序海淀国宾时代。

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项目区位图

【内城国宾区 · 国家脉搏上的传世席位】

有别于三山五园代表的皇家海淀和中关村永丰代表的科技海淀，内城海淀，承钓鱼台八百年的历史底蕴，聚国家政务核心势能，集国家部委聚集、军政决策重地、外交会务重地于一身，以国脉根基与战略地位，构筑不可复制的价值基石。

【历代西贵 居园理政】

800年钓鱼台 内城国宾区文明润泽

八百年京华西贵，蕴育一个内城国宾区。从金章宗钓鱼台“挥毫诏令”到钓鱼台国宾馆“东方客厅”定鼎，这里始终是“居园理政”的至高所在，千年理政气韵与现代国事中枢在此交融，谱写着承古开新的当代华章。

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项目基本情况

项目基础信息

「项目名称」：保利熙瑞

「项目位置」：海淀西四环定慧北桥西侧田村半壁店地块（地铁6号线五路居地铁西侧700米）

「产权年限」：70年

「开发商」：保利发展控股

「占地面积」：40629.23万㎡

「地上建面」：57958.6万㎡

「楼栋总数」：14栋

「楼栋总数」：323户

「楼栋总高」：3-5层

「在售产品」：140-165-200-208-240㎡光幕大宅

「项目均价」：预计12.5万左右

「项目总价」：预估1600-3120万

「交房标准」：精装修

「交房时间」：预计2027年交房

「容积率」：1.43

「绿化率」：30%

「物业费」：9.95元/平米/月

「物业公司」：保利物业

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户型分析

【大师联袂 敬颂东方】

特邀庄镇光、孟凡浩、唐忠汉等全球设计大师，于当代语境中重构礼序与意境。联袂刘永森、钟连盛、朱炳仁等六大国礼大师与十二大非遗大师，将景泰蓝、铜雕等传世技艺，悉数熔铸于建筑细节与艺术典藏中，成就深植文明根脉的传世藏品。

140㎡ 四室两厅两卫

165㎡ 四室两厅三卫

200㎡ 四室两厅四卫

208㎡ 四室两厅四卫

240㎡ 四室两厅四卫

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建筑园林

【国宾之境定制】

○三藏四引 东方蓝本

秉持“藏势于门庭、藏景于园囿、藏心于宅邸”的东方智慧，筑就大隐于市的国宾境域。通过“引永渠为脉、引西山入画、引国宾馆景、引天光入室”的创造性手笔，将城市文脉与自然气韵全盘纳入。礼献一座与世界相望、与自然共生的顶序藏品大宅。

【国宾之韵定制】

○恭王府制 朱门承瑞

撷恭王府规制，匠造「五间王府制，九礼国宾门」，府门高 7.8 米、宽 20 米，以九大礼制与非遗工艺精筑，照壁铜雕复刻国宾馆迎客松，融莲花纹、四方神兽、定制匾额于一体，福禄并臻，甪端镇守，归家尽显尊崇，承续东方国宾礼序。

○东方形制 国宾美学

溯源建筑潜心溯源国宾规制，从“形、色、质”三维进行当代转译：形制上，覆顶为尊、中轴对称与三段式构图，重塑庄重隐奢；色彩上，萃取“中国红”为底色，调和专属海淀的雅致色谱；材质上，严选朱红陶板、月光米黄莱姆石等爱马仕级材质，彰显东方人居封面。

【国宾之序定制】

立体洄游 山水东方

首创2km莫比乌斯环游园林 北京首个地下四季自然采光的四季光庭

以恭王府东方形制为蓝本，取乾隆帝“多宝阁”雅志，以莫比乌斯环的哲学为灵感，营造“一府两轴五进九院三十六珍”立体园林体系，引永定河水脉入园，玉带环绕，聚水生财。地上“五进”礼序，演绎归家威仪；上下空间通过叠瀑、光井与绿意垂直渗透，实现真正的“宅园合一”，再现“行藏天地，自在观心”的至高境界。

○首个地下连通车马厅

打造北京首个“地下连通车马厅”，将尊崇车马厅与归家动线无缝衔接，构筑国宾静谧归仪。国宾级的尺度、材质与智能光影，“宝瓶”镇宅、涌泉生财呈现归家隐私的极致尊重，让每一次归来与出发，皆为无可比拟的仪式感。

【国宾之享定制】

○五大国礼 文明传藏

以恢弘国礼 敬颂国之上宾

保利北京时代立序作品联合六位国礼大师，将象征“和合天下”的《和平尊》与描绘“盛世气象”的《海晏河清》等五大国礼，于此齐聚。这不仅是以最高规格缔造藏品新范式，更是以国礼敬颂国之上宾，为家族植入可传承的文化基因。

○非遗开物 造艺传藏

唯一以十二大国家级非遗文化 匠心造艺

承千年匠心，集十二大非遗精粹于生活空间。景泰蓝“景泰启运”，玉雕“琢玉载物”，花丝镶嵌“金丝织春”，京绣“锦绣前程”，宫毯“经纬天地”，漆雕“漆韵流转”…… 每一艺，皆是皇家工法与大匠魂魄的结晶，承载着文明的DNA。

○国宾双会所 显隐有道 国宾和鸣

北京唯一地下无界双会所 人均会所面积最大约14㎡

秉承“显赫于外，涵养于心”居住哲学，打造约4600㎡国宾双会所，敬呈国宾圈层体验。以国宴级宴会厅、恒温泳池等，成就款待世界的主场，同时复刻王府戏楼与流觞雅境，风雅逸趣间，敬呈安顿身心的家族厅堂。

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周边配套

【国脉布局 外交坐标】

四大战略原点 定鼎首都国宾区封面

•国策核心：新中国成立后，“四部一会”建筑群落址，构筑国家政务枢要的首都战略封面

•部委云集：6大国务院部委，21个国家级部委聚集，约38所机关大院云集，大国政务极核

•外交坐标：近邻“东方会客厅”钓鱼台国宾馆，国礼风仪礼敬国之上宾，承载盛世荣光

•科研窗口：超50家研究所汇聚，中国航天、中国电子云等总部云集，超高国家科研密度

【大院文化 国仕功勋】

内城海淀国宾区是中国高级将领居住最集中、密度最高的区域，百余位将军与钱学森为代表的“数百位院士”，居住于大院“特楼”，共同构成区域独一无二的“将军-院士”圈。

【北京唯一内城国宾区】

立踞国家政务、科教、文化与军事核心要地，解放军总医院（301医院）等顶尖医疗、昆玉河、玉渊潭等皇家水系与西郊机场等国宾级的资源配能级，是其他板块无法复制的价值壁垒。

○国宾级交通：轨交纵横 通达城芯

三横：阜成路、紫竹院路、复兴路

四纵：西三环、西四环、玉泉路、万寿路

双轨：距6号线海淀五路居站700米，距12号线1公里，快速通达全城

○国宾级教育：学府环伺 学养福地

人大附小亮甲店分校西校区、北京市二十一世纪学校、北京教育学院附属海淀实验小学、中国科学院玉泉小学（首师附一分校校区），全龄段优质教育保障

○国宾级医疗：全维守护 健康管理

举步即达解放军总医院（301医院）、304医院、中国武警总医院等多家三甲医院/干休所，顶尖医疗资源聚，构筑全维健康体系

○国宾级商圈：丰盈生活 帷幄左右

咫尺达京粮广场与物美超市，约3公里五棵松万达、世纪金源环伺，约6公里金融街商圈、中关村商圈环绕，满足多元生活需求

○国宾级休闲 ：双园环抱 内城谧境

紧邻永引渠城市森林公园、田村山体育公园，坐拥三山五园文脉，昆玉河景观带、玉渊潭公园环伺，成就稀有的内城生活谧境

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