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尊敬的购房者，顺义新国展地块项目于 2026年 4月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✨顺义新国展地块售楼处电话：400 178 9606接通后输入666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨顺义新国展地块营销中心电话：400 178 9606接通后输入666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨顺义新国展地块开发商电话：400 178 9606接通后输入666（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨顺义新国展地块展示中心电话：400 178 9606接通后输入666（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

北京顺义又一个地块要入市了，这次的地块位置还不错，在新国展板块。

近期，北京市规自委公示顺义新国展三期 SY00-2301-0003、0004 地块规划设计方案。

地块于2026年2月3日由中国铁工投资以28.1 亿元底价竞得，包含0003/0004 住宅用地 + 0005 商业用地，是新国展三期核心居住配套地块。

这次公示的是住宅部分，来看详细内容。

1、0003西地块，378户，容积率2.0，一共8栋楼，9-13层的小高层；0004东地块，400户、容积率2.0，一共6栋楼，10-13层的小高层。

2、0003西地块，地上计容建筑面积40515.0㎡，套均约107㎡；0004东地块地上计容建筑面积41902.64㎡，套均约105㎡。

从这个套均面积看，应该会以刚改户型为主，应该会有90平左右的三居室。

3、东区和西区都是正南正北的楼栋排布，楼间距不错，最大超过60米。

4、没有四代宅流行的风雨连廊和架空层。

5、下沉庭院在东区西北角，目测面积不大，没有做成大部分新盘那种在大门入口进来。

6、赠送面积很顺义，南向大阳台，北向设备平台，得房率保守预计在90%以上，奔着100%去都是有可能的。

7、外立面看着蛮漂亮的，大面积玻璃幕墙、铝板。

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周边新房二手房情况

新国展板块是顺义新房改善核心区，地块西侧是保利建工星宸和煦、今年9月份交房，当时指导价是6万，一共270套房。

目前已经售罄了，网签均价在5.8万左右，当时的拿地楼面价是3.45万。

和光瑞府目前已经交付了，二手房挂牌最低已经到4.8万了，当时卖新房的时候成交价也在5.5-6万之间。

这个二手房户型是很不错的，112平三居，南北通透、三面朝南，全明格局，目前挂牌545万，单价4.8万，实际成交价估计500出头就能拿下。

地块北侧的满庭芳嘉园是以前的自住房，现在卖3万出头，但是户型比较一般。小区主力在卖的103平三居，只有一个卧室朝南。

所以，新地块的定价和产品很关键。

地块楼面价3万，但是要加上0005地块的成本，这块地是要求开发商自持的，不能对外出售，所以实际成本要更高。

我们拿和光瑞府举例，假设上边112平挂牌545万那套，成交价530万，成交单价4.73万。

这个盘当时得房率大概在80%左右，也就是套内成交单价是5.9万。

假设新地块得房率能到95%。

定价5万的话，套内单价5.26万。

定价5.5万的话，套内单价5.79万。

定价6万的话，套内单价6.32万。

从这个逻辑反推的话，我们判断该地块未来定价很可能在5.3-5.5万。

如果超过5.5万的话，在套内单价就差1000元的情况下，是不是现房更香呢？当然二手房要考虑交易税费等成本，还需要详细算账。

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最后来看看周边配套情况。

这个板块相比顺义其他项目，最大的优势就是背靠新国展。

新国展是北京市大规模、功能完善的展览中心，更是北京乃至整个华北地区对外会展交流的门户。

目前新国展一期已投入使用，二期去年建成投入使用，三期项目规划方案已出炉，总建筑规模约85万平方米，将为新国展提供商业商务等配套服务功能。

顺义区商务局局长杨蓬勃介绍，目前顺义区着力打造的国际会展产业集聚区，将以会展场馆为核心，辐射周边2公里范围，分三期规划建设“会展+配套”产业生态圈。

其中，一期场馆中国国际展览中心（顺义馆）及二期场馆首都国际会展中心比邻而建，集“展览+会议+住宿+商业”功能为一体，共同构成了室内展览面积超31万平方米、建筑面积超80万平方米的会展综合体，三期规划建筑规模约85万平方米的商业商务等配套服务功能。

未来新国展三期将承接北京市70~80%的展会活动，年产值预计超过1000亿，板块的价值潜力正在逐步兑现。

交通：地块距离15号线花梨坎站，直线距离在800米左右，距离京密高速直线也是800米左右。

坐地铁4站到阿里总部、5站到望京。可快速换乘14号线、13号线、5号线、8号线、昌平线，通达全城。

这个距离，可以免受地铁和高速噪音干扰。

地块周边是国际化的成熟商业配套氛围，后沙峪商圈、罗马湖商圈、望京商圈、丽都商圈、燕莎商圈五大商圈环绕。

西北侧即为集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的北京网红打卡地中粮祥云小镇，周边还有山姆会员店、欧陆广场、荣祥广场等商业体。

教育不用多说了，全北京约80%的顶级国际教育资源都在这里。

旁边还规划了一所九年一贯制学校

生态资源更是全北京顶尖，星宸和煦距离温榆河约2公里，是北漂梦想的终点“温榆河的一部分”。不仅如此，项目北边就是被誉为“中央别墅区后海”的罗马湖，可以说是被公园包围了。

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