震撼来袭▷北京花香壹号售楼处官方发布|/户型-价格@2026房天下

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中建壹品花香壹号，是南四环为数不多的纯洋房社区，得房率可以达到90%—95%，在新房里属于高水平，单价仅5.47万/㎡，是丰台四环到五环之间，新房唯一单价低于6万的项目。

与此同时，争议也很大，有人冲纯洋房、高得房率、低单价闭眼入，也有人因为地铁距离远放弃。

板块价值：南四环价格洼地，短板直击居住核心。

板块核心价值是，低总价+产业支撑。

项目的核心竞争力，是南四环稀缺的低单价、高得房率，以及稳定的产业客群支撑。

项目位于南四环丰台科技园东区，紧邻丰台总部基地，1.5公里内有2.3万家企业，其中国央企300余家，有大量稳定的年轻产业客群，未来二手房有持续的接盘需求。

价格优势碾压同板块竞品：网签均价仅54700元/㎡，是南四环为数不多的单价低于6万的新房项目，88㎡的三居，总价仅480万左右，就能在北京南四环买一套纯洋房三居，对于预算有限的刚需客群来说，诱惑力很大。

周边的基础配套也完全够用：周边有丰科万达广场、山姆会员店，日常买菜、吃饭、逛街都没问题。

生活类配套落地，不用等规划，入住就能享受基础的生活需求。

板块的优势很明确，但短板也同样明显。

第一，地铁距离比较远。对于无车家庭来说，出行成本少量增加。

第二，城市界面脏乱，周边环境比较差。

项目周边分布着汽配城、物流园、老旧厂房，大货车昼夜通行，扬尘严重，路边全是散落的垃圾，没有居住氛围。第三，教育资源的天花板已经锁死，板块内是丰台的普通公立校。

社区规划，纯洋房均好性拉满

基础规划与排布逻辑

项目由中建壹品开发，央企背景，预计2026年12月精装交付，目前所有楼栋已全部封顶，准现房，这是加分项。

基础指标：总占地面积约2.58万㎡，总建筑面积约5.67万㎡，容积率2.2，绿化率30%，规划8栋10-11层的纯板式洋房，没有高低配，总户数542户，物业费4.98元/㎡，是南四环外稀缺的纯洋房社区。

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