“我们差点失去毕生积蓄”｜迪拜奇迹之城项目投资者赢得判决

历经数年法律拉锯，迪拜奇迹之城项目的投资者就产权确权提起诉讼，最终迎来胜诉——司法委员会裁定支持土地业主诉求，撤销针对其住宅地块的强制执行措施。

在2月16日的判决中，迪拜特别法院确认了投资者的所有权，撤销对奇迹之城项目（具体为瓦迪阿尔萨法2区）相关地块的预防性查封及拍卖程序。

“我们胜诉了”，54岁的印度外籍人士阿布・艾哈迈德（Abu Ahmad）情绪激动地告诉《海湾时报》，语气中满是释然与喜悦。“这块地现在真正属于我们了。这场等待耗时两年零三个多月，但一切都值得。”

多名投资该项目的迪拜居民曾一度担忧，自己将失去家园与毕生积蓄。此前，因猎鹰地产公司与迪拜乐园有限责任公司陷入法律纠纷，他们房屋所在的地块被列入拍卖名单。

此次纠纷源于迪拜乐园有限责任公司依据一份仲裁裁决及另一项法院判决，对奇迹之城有限责任公司启动强制执行程序，申请查封并拍卖多块地块，其中包括已出售给第三方且已颁发产权证的土地。

强制执行指法院下令采取查封（冻结）房产、拍卖房产等措施，以依据判决或仲裁裁决追回债务。

奇迹之城项目曾承诺将全球地标复刻至迪拜，包括金字塔、泰姬陵、比萨斜塔等景观。

后疫情时代，阿联酋对宽敞居住空间的需求持续攀升，别墅成为热门置业选择。顺应这一趋势，奇迹之城项目再度大力推出东区住宅房源销售。

在阿联酋生活20年的阿布・艾哈迈德于2020年底购置该地块，并在2021年4月付清全款。根据购房协议，开发商需将土地登记至其名下并承建别墅。工程于2021年开工，他也一直跟进施工进度。

“2021年8月，我在报纸广告上看到项目所有房产被挂牌拍卖，更让我崩溃的是，我的地块也在其中。” 他说道。

他的遭遇并非个例。另一位投资者塔梅尔博士（Dr Tamer）表示，自己在购地前已完成尽职调查，核实了土地产权链条与法律状态，确认地块无任何纠纷或权属争议。“我在2021年3月初购置地块，付清全款并签署购房协议，同年6月在迪拜土地局完成了产权证登记。”

这位44岁的外籍人士表示：“2021年8月，事态急转直下。尽管我已合法购地并完成登记，却震惊地发现地块被列入拍卖名单。此事源于开发商（奇迹之城）与总开发商（迪拜乐园）之间长期的财务纠纷，投资者却无端卷入了这场与自身无关的冲突。”

“我咨询了九家律师事务所，最终有一家同意接手此案，并向我保证通过法律诉讼可以确认土地产权。我立刻提起诉讼，因为法庭是证明我们作为投资者合法产权与善意购房的唯一途径。” 塔梅尔博士说。

迪拜控股司法委员会受理了此类案件超50起。阿布・艾哈迈德也提起了土地确权诉讼。“这场法律拉锯漫长、昂贵且身心俱疲，但我始终信任迪拜的司法体系及其秉持的准则。”

胡玛・穆尼尔（Huma Munir）动用丈夫的养老金积蓄，在迪拜购置房产作为退休居所。“当得知我们的别墅即将被拍卖时，我们在精神与经济上都承受了巨大打击。作为英国居民，与相关方沟通协调格外艰难。”

她补充道：“此次判决恢复了我们的合法产权，也让我们重拾对迪拜司法体系的信心，坚信其坚守公平正义。我们依旧看好迪拜的未来，也相信保护投资者权益是一个国家发展的核心。”

塔梅尔博士表示：“法律程序耗时漫长、花费高昂且令人心力交瘁。即便面临重重困难，我们始终信任迪拜的司法体系与高标准。遭遇同类房产纠纷的民众应相信司法程序，迪拜在保障居民权益方面有着出色的记录。”

法院指派的专家委员会确认，原告（投资者）依据已登记的购房协议合法购置土地，付清全款，并在土地被查封前已从迪拜土地局取得产权证。

判决强调，强制执行措施仅可针对查封时属于债务人的房产实施，法院判决不得约束善意第三方购房者，此类人群并非原纠纷当事人。

值得关注的是，法院还指出，部分地块上的别墅施工已接近完工，部分进度达97%，后因土地查封被迫停工。

委员会最终裁定撤销涉案地块的所有执行与拍卖程序，重申投资者的所有权，并判令迪拜乐园有限责任公司承担诉讼费用。

“如今我们的产权已得到确认，作为胜诉的土地业主，我们满怀希望，愿与总开发商合作，重启并完成项目建设。” 塔梅尔博士说。

“2021年，在奇迹之城建造家园、规划未来的梦想，历经数年不确定性。如今法律纠纷尘埃落定，我们期待梦想终能成真。” 他补充道。

该判决彰显了迪拜即便在复杂的多方纠纷与历史仲裁执行案件中，仍坚定保障善意房产投资者权益的立场。