上海
在进入到2026年之后，国内房地产走势让人捉摸不定：一边是各地房价仍处于下跌的趋势之中。数据显示，2026年3月全国100个城市二手住宅平均价格为12792元/平方米,环比下跌0.34%，同比下跌8.55%。而另一边是各种楼市救市政策不断出台。特别是春节过后，“沪七条”救市新政出台，导致市场对未来楼市的信心有所恢复，这也使得国内楼市的成交量有所放大，部分城市房价有止跌回稳的迹象。
于是，就有人提出，现在卖掉房子，是“愚蠢”还是“明智”？对此，社会上有两种不同的观点。看多者认为，随着一线城市逐步放开限购政策之后，全国楼市将会“止跌回稳”。现在卖掉房子，实在是太愚蠢。而看空者认为，房地产市场还处于调整的趋势之中，任何利好政策只能迟滞，并不能改变下跌进程。未来房价还有下跌的空间，现在卖掉房子应该是“明智”的决定。
而对于现在卖掉房子，是“愚蠢”还是“明智”？早在多年之前，王健林就已经一语道破了。他认为：全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。一般来说，20多年就已经到了饱和阶段了，无论是房屋供应还是购买力，都已经到了顶峰，开发空间越来越小。
王健林的意思很明确，国内房子在经历了20多年的繁荣期之后，购房需求开始已经饱和了。所以，不管是房子供应和购买力都已经要走下坡路了，未来上升空间已经很小。这也在告诉大家，现在卖掉手中多余的房子是“明智”之举。而我们也非常赞同王健林对当前房地产市场趋势的看法。主要有以下这几方面的原因：
第一，国内房价还存在着较大的泡沫
现在是否要卖掉多余的房子，关键要看楼市是否存在着泡沫。通常现在二三线城市的房价与收入之比是20-25，而一线城市的房价与收入之比是40。这意味着，当地老百姓不吃不喝几十年才能买上一套房子。显然，现在国内房价还存在着较大的泡沫，更何况全国房价已经连跌4年，总体下跌的趋势并没有改变。未来房价将逐步回归到合理的价格区间。所以，现在卖掉房子，应该是“明智”的决定。
第二，中国已经进入到老龄化社会
现在中国已经进入到中度老龄化社会，就是老年人口数量越来越多，年轻人口数量越来越少。数据显示，截至2025年底，我国60岁以上的老年人口数量超过3.1亿人，预计到2030年老年人口数量将达到4亿人。而90后人口是1.75亿，00后人口是1.45亿。未来老年人口越来越多，这些老人都有了自己的房子，已经不需要再买房。而年轻人越来越少，则说明未来刚需数量会呈现下行的趋势。
第三，居民收入支撑不了当前高房价
过去导致房价上涨的主要原因是，居民收入持续上升，并且对未来预计持乐观的态度。而现如今，由于实体经济不景气，多数人的收入增长放缓或下降，对未来预计持谨慎的态度。事实上，当前居民的收入已经支撑不了高房价了。此外，现在老百姓购房也越来越理性，会根据自身的经济和居住条件选择是否买房，而不会再像前些年那样选择冲动买房了。
第四，房地产市场失去了赚钱效应
当前的房地产市场已经连续调整4年了，全国房价平均跌幅超过30%，而像涿州、廊坊等三四线环京楼市的房价更是跌去了60%以上。显然，现在房地产市场已经失去了赚钱效应，房价正朝着去泡沫化、去杠杆化，逐步回归居住属性的方向运行。很多炒房者纷纷抛售手里多余的房子，所以当前各地二手房挂牌量出现了激增的情况。如果现在卖掉手里多余的房产，肯定是“明智”而绝不是“愚蠢”。
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