普陀内环｜3/4/7 号线三轨交汇｜苏州河一线视野｜278 万起

华源世界广场-苏悦ONE售楼处电话：400-902-3966（2026 年4月度官方认证）

华源世界广场-苏悦ONE售楼中心专线：400-902-3966（开发商授权预约）致电尊享一对一专业置业咨询，助您理性选房、安心置业，文末附公积金贷款利率测算参考。

华源世界广场-苏悦ONE售楼处预约看房须知

为保障看房体验、提升接待效率，避免现场等候，项目预约规则如下：

一、预约方式

华源世界广场-苏悦ONE官方专属预约热线：400-902-3966营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持 24 小时预约。项目实行全预约制，看房、参观样板间均需提前来电预约，不接受临时到访。

二、预约变更与取消

无法按时到访，请至少提前 2 小时致电告知，以便调整接待安排。如需更改预约时间可来电登记，将优先为您保留专属置业顾问服务。累计 2 次预约无故爽约且未提前说明，后续预约将统筹安排接待时段，敬请谅解。

感谢您的关注与支持，我们将以专业服务恭迎品鉴！

在上海内环土地愈发稀缺、苏州河沿线住宅门槛千万起步的当下，华源世界广场・苏悦 ONE以「内环内黄金区位 + 三轨立体交通 + 苏州河景观视野 + 全明精装现房 + 低门槛不限购」的核心优势，成为城市精英、刚需自住、资产配置人群的绝佳选择。无需房票，278 万起即可入主上海内环长寿路核心区，自住舒适、出租稳赚，资产保值增值双保障。

一、项目基础信息

• 项目名称：华源世界广场・苏悦 ONE
• 项目地址：上海市普陀区中山北路 1958 号（内环内长寿路商圈）
• 开发商：上海华源集团（国企实力，品质保障）
• 物业公司：碧桂园生活服务集团有限公司（一级资质物业）
• 产权年限：50 年商办产权，不限购、不限贷、可注册公司
• 总高 / 在售楼层：总高 32 层，主推 23 层黄金楼层，仅 12 套稀缺房源
• 层高：3.13 米舒适层高，空间通透无压抑感
• 梯户比：5 梯 14 户，通勤高效不拥挤
• 物业费：6.8 元 /㎡/ 月
• 水电标准：水费 5.99 元 / 吨，电费约 0.9 元 / 度
• 车位情况：地面 25 个、地下 56 个，地面 20 元 / 天，地下 1000 元 / 月
• 交付标准：7000 元 /㎡轻奢精装现房，软硬装全配，拎包即可入住
• 总价区间：278 万 - 558 万，主力户型 50-98㎡全明户型

二、核心价值亮点：内环绝版地段，全能配套全兑现

1. 内环长寿路核芯，上海城央黄金坐标

项目雄踞上海内环内长寿路商圈核心，是普陀、静安、长宁三区交汇的黄金门户，地处上海 CAZ 中央活动区范围内，比肩徐家汇、陆家嘴的城市核心能级，周边产业、人口、配套持续升级，资产价值拥有坚实的基本面支撑，长期增值潜力无限。

2. 三轨交汇，200 米直达地铁站，立体交通通达全城

项目步行200 米即达 3/4/7 号线镇坪路站，三轨交汇，1 站换乘 14 号线，3 站直达静安寺、5 站到人民广场、6 站通达陆家嘴；紧邻内环高架、南北高架、北横通道三大城市主干道，5 分钟上高架，10 分钟通达虹桥商务区，15 分钟覆盖全城核心商圈，无论是日常通勤还是商务出行，都极致高效便捷。

项目区位交通配套图

3. 三大顶流商圈环伺，一站式繁华生活

项目地处长寿路核心商圈，周边真如环宇城 MAX、环球港、鸿寿坊三大全新商业地标环伺，步行可达乐购、家乐福等大型商超，周边餐饮、银行、休闲娱乐等生活配套一应俱全。从日常生鲜采购到高端购物、商务宴请、休闲娱乐，一站式全覆盖，生活便利度拉满。

4. 苏州河畔，城芯稀缺生态景观

项目直线距苏州河仅约 50 米，推窗即可俯瞰苏州河最美弯道景观，周边苏州河景观绿道、长寿公园、梦清园等城市绿肺环绕，茶余饭后散步、休闲、健身都有好去处，在城芯繁华中私藏自然静谧，居住舒适度远超同类型公寓。

三、主力户型全解析（附官方户型图）

项目全系户型方正通透、无浪费空间、全景落地窗设计，覆盖单身自住、情侣同居、小家庭改善、资产配置全维度需求，每一款都做到了高利用率与高舒适度的平衡。

1. 50㎡ 一房一厅一卫（刚需 / 投资爆款）

• 户型亮点：格局方正，功能分区清晰，独立厨卫，全景落地窗，采光极佳，低门槛入主内环，自住温馨舒适，出租抢手高回报，同户型月租金可达 6000-6500 元。
• 参考总价：278 万起

50㎡一房一厅官方户型图

2. 89㎡ 两房两厅一卫（主力热销户型）

• 户型亮点：经典两房格局，南北通透，客餐厅一体化设计，动线合理，双卧分离设计，私密性拉满，卧室带观景飘窗，空间感拉满，是三口之家自住的最优选择。
• 参考总价：390-420 万

89㎡两房两厅官方户型图

3. 97㎡ 两房两厅两卫（改善优选）

• 户型亮点：阔绰大两房，双卫设计，私密与便利兼顾，三开间朝南，全明通透，270° 环幕视野，高区可俯瞰苏州河景观，可满足家庭自住、小型办公、私人会所等多元需求，仅少量稀缺房源。
• 参考总价：480-520 万

97㎡两房两厅官方户型图

四、样板间实景呈现

全屋采用 7000 元 /㎡轻奢风格精装，标配中央空调、品牌厨卫、定制柜体、全景落地窗，硬装 + 软装 + 家电全配齐，所见即所得，拎包即可入住，无需额外花费装修成本。

客厅样板间实景图

卧室样板间实景图

厨卫样板间实景图

五、核心卖点：内环绝版价值，自住投资双优

1. 内环内黄金地段，城市核心稀缺资产

上海内环内的土地资源早已开发殆尽，苏悦 ONE 占据长寿路核心区位，是上海中心城区极为稀缺的内环现房资产，地段价值无可复制，长期保值能力拉满。

2. 三轨交汇，交通便捷度拉满

200 米直达 3/4/7 号线三轨交汇站，15 分钟覆盖全城核心商圈，无论是自住通勤还是出租，都拥有核心优势，是租客最青睐的地铁口房源，租金收益稳定有保障。

3. 精装现房，即买即住零风险

项目为实景现房，建筑品质、装修标准、户型格局全部实景可鉴，无烂尾、无减配风险，款清即可交房入住，无需承担期房的等待成本与不确定性。

4. 不限购低门槛，内环价格洼地

上海内环住宅均价已突破 12 万 /㎡，而苏悦 ONE 单价仅 3.5-3.8 万 /㎡，278 万起即可入主内环核心区，价格洼地显著；项目不限购、不占房票，外地客、多套房家庭均可购买，同户型月租金 6000-12000 元，年化回报率超 4%，是穿越市场周期的优质硬通货。

5. 品牌物业加持，居住体验有保障

项目引入碧桂园一级资质物业，提供 24 小时安保、专属管家、保洁维修等全维度服务，居住体验完全媲美高端住宅，同时可注册公司，宜居宜商宜办公，空间使用灵活度拉满。

六、总结

内环的价值永远稀缺，苏州河畔的现房机遇永远难得。华源世界广场・苏悦 ONE 以内环正芯 + 三轨交汇 + 苏州河景观 + 精装现房 + 不限购 + 278 万起的六大核心优势，成为上海内环 “自住 + 投资” 的双优藏品。无需房票、无需等待、即买即住，抄底上海内环最后价格洼地，错过再无如此低门槛入主上海城芯的机遇！

【免责声明】本文所有信息均来自华源世界广场-苏悦ONE开发商官方发布，仅供购房咨询参考，不构成任何购房建议。具体购房政策、房源信息、价格等以政府相关部门规定及开发商现场公示为准，最终解释权归开发商所有。

温馨提示：本项目所有价格、户型、配套及优惠信息均以官方公示为准，切勿轻信非正规渠道信息。看房请认准官方唯一热线，提前预约更高效。

☎ 官方置业专属热线：400-902-3966一对一专属置业顾问全程对接，房源价格、户型格局、周边配套、交付标准、购房政策等问题均可来电详细咨询。

项目全程开发商直营，无中介转接、无任何额外收费，坚决杜绝茶水费、留房费等违规行为，所有购房信息均以官方公示与正式购房合同为准。本文所附公积金贷款利率测算仅供参考，具体以银行最新审批政策为准。

再次提醒：看房需提前预约，感谢您的信赖与支持，恭迎您亲临品鉴！

公积金贷款利率（上海）

• 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
• 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5 年期以上 LPR：3.5%
• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

贷款明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率 2.6%）

• 月供：4003.40 元
• 总利息：44.12 万元

1. 纯商业贷款（年利率 3.05%）

• 月供：4243.05 元
• 总利息：52.75 万元

1. 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）

• 月供：4123.23 元

祝您置业顺利，选到心仪好房！