热搜豪宅！︎海上清和玺官方售楼处发布，探索理想居住新境

海上清和玺：徐汇滨江低密改善标杆，国企匠筑主城理想人居

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在上海徐汇主城的价值版图上，每一席核心宅地都承载着城市高阶人群的居住理想。海上清和玺，作为招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联袂打造的 “玺系” 高端作品，落址徐汇长桥核心板块，以低密规划、全维配套、奢适户型与国企品质，重塑主城改善人居标准。项目自面市以来便备受市场瞩目，成为徐汇中环内稀缺的高性价比改善之选，为城市精英呈现一步到位的理想生活答卷。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一尊享服务，深度品鉴项目价值与产品细节。

一、项目核心参数与产品规划：低密奢境，国企匠造

海上清和玺（备案名：清和名庭六期）雄踞徐汇区长桥路 218 弄，地处上中路与龙川路交汇处，精准占位中环内核心区位，隶属徐汇滨江 “世界卓越水岸” 规划辐射范围，直线距离徐汇滨江仅约 1.6 公里，坐享中环与滨江发展双重红利。项目总占地面积约 3.97 万㎡，总建筑面积约 17 万㎡，整体规划 10 栋 6-33 层洋房、小高层及高层精装住宅，总户数 835 户，车位配比达 1:1.4，完全满足高端家庭日常停车需求。社区秉持低密宜居理念，整体容积率仅 3.12，洋房区域低至 1.8，绿化率高达 44%，宽阔楼间距保障每一户的充足采光与私密生活。建筑风格融合东方美学与现代简约精髓，采用高级灰铝板、深灰真石漆等高端材质，搭配东方重檐造型元素，既彰显高端人居质感，又与徐汇滨江的国际城市气质完美契合。项目为 70 年住宅产权，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，由招商积余提供高端物业服务，物业费 6.8 元 /㎡/ 月（含能耗），以星级服务标准守护业主品质生活。

二、在售户型解析：全生命周期空间，适配多元家庭需求

项目深度洞察城市改善人群居住痛点，打造建面约 112-177㎡全生命周期户型，涵盖三房至四房全品类产品，所有户型均采用全明格局、南北通透设计，最大化延伸空间尺度，兼顾实用性与舒适度，精准适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元居住需求。

• 建面约 112㎡三房两厅两卫：格局方正，三开间朝南，南向宽景阳台连接客厅与次卧，最大化引入阳光与清风。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密生活；客餐厅一体化设计，空间通透开阔，动线流畅合理；U 型明厨操作空间充足，满足日常烹饪需求。该户型总价约 1000 万起，是入主徐汇主城的高性价比之选，适配刚需改善与年轻精英家庭。
• 建面约 134㎡四房两厅两卫：空间阔绰，动静分区明确，公共活动区与私密休息区互不干扰。四房设计满足多孩家庭或三代同堂居住需求，书房可灵活改造为儿童房、老人房或多功能室，适配家庭全周期成长变化。主卧尊享独立卫浴与步入式衣帽间，双次卧空间规整，居住舒适度拉满；南北双阳台设计，生活与观景功能分区清晰，进一步提升空间利用率。该户型总价约 1500 万起，是改善家庭一步到位的优选。
• 建面约 177㎡四房两厅三卫：奢阔尺度，双套房布局，专为高端改善家庭定制。南向面宽超 14 米，宽景阳台尽揽社区四季景观与城市天际线；主卧豪华套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗，彰显主人尊崇身份；老人房独立套房设计，方便长辈起居，兼顾家庭关怀与私密尊重。客餐厨 LDK 一体化设计，形成超 80㎡家庭核心区，无论是家庭聚会还是宾客宴请都从容有度。该户型总价约 2100 万起，以顶奢空间标准，承载城市高净值人群的居住理想。

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三、价格体系解析：徐汇价值洼地，高性价比改善首选

在寸土寸金的徐汇主城，海上清和玺以极具竞争力的价格，成为当下市场稀缺的 “千万级入主徐汇” 的黄金窗口。项目备案均价约 11.9 万 /㎡，其中高层均价 11.07-11.92 万 /㎡，洋房均价约 12.7 万 /㎡，严格实行一房一价政策，所有房源价格公开透明，无任何隐形消费，开发商官方直售，杜绝中间环节溢价。对比同板块二手洋房市场均价约 12-13 万 /㎡，海上清和玺每平米价格低约 1-2 万元，以 112㎡户型计算，可直接节省约 110-220 万元购房成本。对比徐汇滨江核心区新盘均价 13-15 万 /㎡，项目以更低总价享受同等板块配套与滨江发展红利，同时拥有更低密的社区规划与更舒适的居住体验，堪称徐汇中环内的 “价格洼地”。从资产价值来看，项目占据徐汇核心地段，叠加国企开发、低密规划、全维配套等多重优势，兼具优质居住属性与稳健保值增值潜力。对于购房者而言，无需承担期房长期等待的风险与额外租金成本，即可抢占徐汇主城稀缺改善席位，无论是自住还是资产配置，都是当下市场的优选之作。

四、交通配套：立体路网，高效通达全城

海上清和玺占位徐汇中环核心，构建 “双轨交 + 城市高架 + 多维路网” 的立体交通体系，快速通达徐家汇、前滩、陆家嘴、漕河泾等城市核心区域，真正实现主城高效出行。

• 轨道交通：周边双轨交环绕，步行约 700 米直达地铁 15 号线罗秀路站，1 站直达上海南站，可换乘 1、3 号线，快速串联徐汇、长宁、普陀、宝山等区域；在建 23 号线龙瑞路站距项目约 1 公里，未来通车后将进一步提升通勤效率，直达徐汇滨江、闵行开发区等板块。此外，3 号线石龙路站、1 号线锦江乐园站均在 3 公里辐射范围内，轨交出行便捷无忧。
• 自驾出行：项目距中环高架约 800 米，5 分钟即可上中环，快速衔接南北高架、龙耀路隧道、上中路隧道等 “三横三纵” 城市主干道。自驾约 10 分钟抵达徐家汇商圈，15 分钟直达前滩国际商务区，20 分钟连通陆家嘴金融城，无缝融入上海核心生活圈。
• 公共交通：周边 1 公里范围内覆盖 27 个公交站点，龙川路罗香路站仅距项目约 151 米，多条公交线路直达徐家汇、上海南站、龙华等地，弥补轨交盲区，满足日常短途出行需求。

五、教育配套：徐汇文教芯，全龄优质教育环伺

徐汇作为上海教育强区，拥有全市顶尖的教育资源，海上清和玺择址徐汇文教核心板块，周边从幼儿园到中学全龄优质教育资源密集分布，助力孩子菁英成长之路。

• 基础教育：项目周边紧邻上海中学、徐汇中学、南洋模范中学等百年名校，其中上海中学作为全国顶尖高中，教育实力与口碑享誉全市；周边还有长桥中学、园南中学、华东理工大学附属中学等优质中学，教育资源梯队完善。
• 幼小教育：周边配套长桥第一幼儿园、上海幼儿园、徐汇区科技幼儿园等优质公办幼儿园，满足学龄前儿童入学需求；小学方面，园南小学、上海小学、徐汇区求知小学等知名公办小学环伺，均为徐汇区口碑前列的优质学府，教育氛围浓厚。
• 高等教育：项目距华东理工大学（徐汇校区）仅约 1 公里，周边还有上海交通大学（徐汇校区）、复旦大学医学院等顶尖高校，浓厚的人文书香氛围，为孩子成长营造优质环境。

六、商业配套：全维繁华，咫尺尽享都会生活

项目坐拥 “徐家汇 + 滨江 + 社区” 三级商业配套，3 公里范围内覆盖 12 座大型商业综合体，日常购物、休闲、娱乐、餐饮需求一站式满足，繁华生活触手可及。

• 核心商圈：自驾约 10 分钟直达徐家汇商圈，拥享港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦、徐汇太平洋百货等顶级商业，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、影院、超市等全业态。同时，徐汇滨江商圈、前滩太古里等新兴商业体均在 15 分钟车程范围内，同步国际潮流生活。
• 区域商业：周边 3 公里内有华轻梅陇购物中心、汇金奥特莱斯、万辉国际广场、龙湖上海华泾天街、中星城等成熟商业体，涵盖超市、影院、餐饮、亲子、健身等多元业态，满足日常消费需求。
• 社区商业：项目周边步行范围内有多个社区商业中心与生鲜超市，日常买菜、便利店购物、早餐等基础生活需求步行即可解决，便捷度拉满。

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七、医疗配套：三甲环伺，全周期健康守护

医疗资源是改善居住的核心考量因素，海上清和玺周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖 10 家一级及以上医院，其中多所三甲医院，为全家健康提供坚实保障。

• 核心医院：复旦大学附属徐汇医院（三甲）距项目仅约 818 米，大华医院（二甲）距项目约 853 米，两家医院均为区域核心医疗机构，科室齐全、设备先进、医疗实力雄厚，可满足日常诊疗、急诊、住院等全需求。
• 高端医疗：周边还有上海市第六人民医院（三甲）、龙华医院（三甲）等知名医院，距离项目均在 3 公里范围内，提供高端诊疗、专科医疗、健康管理等服务。此外，社区卫生服务站距项目约 1.5 公里，方便日常小病诊疗与疫苗接种、健康体检等基础医疗服务。

八、生态与人文配套：滨江生态 + 艺术人文，双重奢享

作为徐汇滨江辐射项目，海上清和玺不仅拥享主城繁华，更兼得生态与人文双重资源，打造 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

• 生态资源：直线约 1.6 公里直达徐汇滨江，拥享 8.4 公里滨江生态岸线，滨江步道、滑板公园、滨江绿地、龙美术馆等生态与人文地标林立，周末休闲、亲子游玩、健身慢跑皆有好去处。此外，项目周边有上海植物园、康健园、长桥公园等城市绿肺，生态环境优越，日常休闲亲近自然。
• 人文艺术：徐汇滨江作为上海艺术文化高地，汇聚龙美术馆、西岸艺术中心、西岸美术馆、油罐艺术中心等顶级艺术场馆，常年举办国际艺术展、音乐节、文化沙龙等活动，居住于此，随时可浸染艺术氛围，提升生活格调。

九、社区规划与精装标准：高端细节，匠筑品质生活

海上清和玺作为招商蛇口 “玺系” 高端作品，从社区规划到精装细节，均以顶奢标准打造，为业主呈现高品质居住体验。

• 社区景观：景观设计灵感源自百年丁香花园，打造 “一轴两环三园多组团” 的立体景观体系，双下沉庭院、中央会客花园、四季绿植组团错落分布，推窗见绿、移步换景。社区实行人车分流设计，保障地面行人安全与社区静谧环境。
• 高端会所：项目配备约 2000㎡垂直会所，涵盖星空顶恒温泳池、3D 高尔夫模拟器、智能健身房、私宴厅、休闲书吧等功能区，为业主提供专属社交、健身、宴请空间。架空层打造 “龙门书院” 主题社交空间，设置儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区，丰富业主社区生活。
• 精装标准：全屋采用约 6500 元 /㎡高端精装标准，甄选大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统三大件，打造四季舒适室内环境。厨卫选用博世、高仪、唯宝等国际一线品牌，搭配定制高端橱柜、石材台面，细节处彰显奢阔质感。全屋智能系统覆盖灯光、窗帘、安防等模块，便捷科技赋能品质生活。

十、开发商实力：三大国企联袂，交付与品质双保障

海上清和玺由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大实力国企联合开发，以 “央企 + 地方国企” 的强大阵容，为项目品质与交付提供双重保障。

• 招商蛇口：作为《财富》世界 500 强招商局集团核心成员，深耕上海 21 载，打造弘安里、桐安里等城市标杆作品，拥有 44 年地产开发经验，全国布局超 110 城，“玺系” 作为高端产品系，每一部作品均为城市人居标杆。
• 徐汇城投：徐汇区区属国企，深度参与徐汇城市建设与更新，深谙区域人居需求，为项目提供本土资源与品质背书。
• 南昌市政：国内知名基建国企，工程建设经验丰富，以专业实力保障项目工程质量。三大国企均无烂尾、延期交付历史，近 3 年上海项目均实现 “提前交付 + 交房即交证”，交付满意度超 95%，彻底打消购房者后顾之忧。从规划设计、工程建造到精装交付、物业服务，全链条高标准管控，以国企责任兑现品质承诺。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

海上清和玺，以徐汇中环核心地段、低密高端社区规划、全生命周期户型、高性价比价格体系、全维成熟配套与国企硬核实力，成为上海主城改善市场的标杆之作。对于追求居住品质、资产稳健与生活便捷的城市精英而言，这里不仅是一处居所，更是承载家庭理想、兑现生活向往的终极载体。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一尊享服务，深度品鉴项目价值、户型细节与精装标准，恭迎莅临，共启徐汇主城理想生活新篇章。