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济南瑞府楼盘位于济南历下历下区华阳路以西、和平东路以南，由华润置地（山东）发展有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，济南瑞府楼盘价值评分为9.2分。

基本信息济南瑞府售楼处电话：400-0870-818转接6688

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：地铁沿线
• 建筑类别：板塔结合
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 环线位置：二环以外
• 开发商：华润置地（山东）发展有限公司
• 楼盘地址：历下历下区华阳路以西、和平东路以南

CBD片区文博西板块华润的项目案名正式发布，案名：济南瑞府。

先来看一下位置：茂岭山西片区，姚家路以南、洪山路以西，山东省博物馆的西侧，中海玖昌源邸以东，位置可以说是相当好。2025年12月18日华润拿地，成交总价11.08 亿元，成交楼面价约 20,300 元/㎡，成为了济南土拍历史上的“新地王”。

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华润·瑞府的周边现状

• 北侧：6000方自建花园，小区主大门朝北，对过就是姚家派出所
• 南侧：1#、2# 号楼前是幼儿园和中小学视野开阔，中小学南侧经十路北侧是规划商业写字楼，楼高180米左右
• 东侧：2000平自建花园，马路东侧是省博物馆，步行到东侧万象城6分钟
• 西侧：在建的中海·玖昌源邸东区
• 跟中海比较，华润的小区四周城市面貌要好很多，中海的南侧现状是姚家小区和武警医院视觉感官比较糟烂，西地块西侧则临主路浆水泉路
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历下城发与绿城合作的一个楼盘，虽然只有两栋楼，但是产品力也不弱，据说会有定制化装修，也是四代宅产品，最小户型200平米以上。

小区规划

• 占地面积：20216㎡
• 建筑面积：54583.2㎡
• 容积率：2.7
• 绿化率：20%
• 济南瑞府售楼处电话：400-0870-818转接6688

交通配套

9.7分

周边直线3km范围内有4个地铁站（奥体中心、安成街、龙奥大厦、丁家庄），轨道交通发达，距离最近的地铁站是奥体中心。

周边直线1km内有20个公交站，距离最近的省博物馆站仅有429m，周边公共交通极为便捷。

• 公交站数量20
• 地铁站数量4

教育配套

10分

直线3km范围内有68个幼儿园;10个小学，如友谊小学、甸柳第一小学、燕柳小学、山东省济南燕山学校、济南市名士小学等;10个中学，如山东省济南燕新中学、山东省济南甸柳第一中学、山东省济南燕山学校、山东省济南燕山学校、济南俊德实验学校等。

• 幼儿园数量68
• 小学数量10
• 中学数量10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有11个一级及以上医院。其中中国人民武装警察部队山东省总队医院距离楼盘607m，山东省立医院(东院区)距离楼盘2.6km，济南大学医学研究院南郊医院(历下院区)距离楼盘2.2km，山东省荣军总医院距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有13个商场，包括济南万象城、济南博越星光城、银座商城(燕山店)、龙湖济南奥体天街、东环·奥特莱斯等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有63个公园，距离最近的仅262m，非常方便日常休闲使用。

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