保利外滩启park77保利深耕杨浦18载扛鼎之作保利外滩启震撼登场

保利外滩启 PARK77：内环 CAZ 核心藏品，央企精工筑就滨江奢居新巅峰

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在上海内环滨江土地资源日益稀缺的时代，每一席核心地段住宅都是城市价值的永恒载体。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企保利发展深耕上海 35 载、布局杨浦 18 载的 “外滩系” 第四代迭代扛鼎之作，保利外滩启 PARK77 择址东外滩 CAZ 中央活动区核心腹地，以低密公园奢宅之姿，重塑内环改善人居标杆，为城市高净值人群敬献一席集地段、产品、配套于一体的传世臻品。

一、核心参数与户型：低密奢境，精准匹配改善人居理想

保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑），由保利发展控股全资开发，70 年产权纯住宅属性，是内环内不可多得的稀缺宜居资产。项目占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 17696.14㎡，容积率低至 2.16，远低于内环普通住宅 3.0 以上的常规标准，绿化率高达 35%，规划两栋 16-17 层高层住宅，仅 157 席限量席位，车位配比约 1:1.23，采用 1 梯 2 户奢适梯户比设计，兼顾居住私密性与出行便捷度，每一寸空间都为改善家庭量身定制。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。【24小时预约热线】

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项目精准聚焦全龄改善需求，打造建面约 100-137㎡精装三至四房主力户型，空间设计兼具尺度感与实用性，每一款都堪称内环改善户型的典范。其中，建面约 100㎡三房两厅两卫，做到三开间朝南、双卫明窗设计，约 6.8 米阔景面宽，阳光与清风肆意入户，动静分区清晰，满足三口之家或三代同堂的基础改善需求；建面约 137㎡四房两厅两卫，空间格局更为奢阔，可拆改轻力墙设计赋予空间灵动性，四房布局完美适配多孩家庭与长辈同住需求，主卧套房设计搭配独立衣帽间与明卫，彰显主人尊崇身份，得房率优于内环同类项目，实现空间价值最大化。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用精装交付标准，装修标准不低于 4000 元 /㎡，严选嘉格纳、铂浪高、高仪、怡口净水等国际一线家装品牌，搭配全屋地暖、中央空调与智能家居系统，从灯光、窗帘到空调全维度智能覆盖，以央企精工细节，打造省心入住的高端居住体验。

二、天赋区位：外滩黄金三角，双轨上盖的核心价值高地【24小时预约热线】

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地段决定价值，核心区位永远是房产的核心竞争力。保利外滩启 PARK77 雄踞上海市杨浦区长阳路与江浦路交汇处，地处东外滩内环 CAZ 核心板块，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，坐享三大城市核心极的资源辐射与发展红利，是上海内环内罕见的 “双轨上盖 + 公园环抱” 优质地块。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻约 3.8 万㎡江浦公园，推窗即揽绿意盎然，既坐拥城市核心的繁华烟火，又独享公园环绕的静谧生态，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

交通方面，保利外滩启 PARK77 拥有 “双轨交 + 多桥隧 + 黄金干道” 的立体交通网络，堪称内环交通标杆。项目距地铁 12 号线、18 号线江浦公园站仅约 89 米，4 号口零距离接驳，双轨交汇快速通达全城。乘坐 12 号线 2 站直达北外滩来福士、3 站直达白玉兰广场，7 站直达南京西路，8 站抵达陕西南路环贸 iapm；18 号线往北 3 站直达复旦大学、4 站至上海财经大学，往南便捷换乘 14 号线、6 号线，快速衔接浦东核心区域。自驾出行同样便捷，北侧约 600 米即达北横通道与周家嘴路，快速串联静安、长宁、普陀等核心区；江浦路隧道、大连路隧道、杨浦大桥等多桥隧环伺，瞬息直达陆家嘴、外滩等城市地标，真正实现 “轨交 + 自驾双王炸”，从容驾驭全城繁华。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全维配套：一站式生活闭环，内环顶配生活体验【24小时预约热线】

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对于改善客群而言，买房不仅是买一处居所，更是买一种全维便捷的生活方式。保利外滩启 PARK77 周边商业、教育、医疗、生态配套全面成熟，以 1-3 公里黄金半径，构建内环顶配生活圈，满足居者全生命周期的生活需求。

商业配套：繁华举步即达，高端消费触手可及保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目 3 公里范围内覆盖六大商业综合体，步行即享繁华。步行约 10 分钟可达紫荆广场、宝地广场，涵盖高端购物、特色餐饮、亲子娱乐、休闲影院等多元业态，日常消费、朋友聚餐轻松满足；短车程可达百联滨江购物中心、瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士广场、白玉兰广场等顶级商业体，汇聚全球奢侈品牌、国际美食、高端商超与沉浸式娱乐空间，无论是商务洽谈、时尚购物还是家庭休闲，都能找到理想场景。社区周边更有全家、罗森等 36 家便利店与生鲜超市环绕，下楼即享日常所需，生活便捷度拉满。【24小时预约热线】

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教育配套：全龄学府环伺，护航孩子成长之路教育资源是改善家庭的核心考量，保利外滩启 PARK77 周边教育资源密度堪称区域天花板。3 公里范围内分布 25 所小学、32 所中学，涵盖从幼儿园到高中的全龄教育体系。步行约 420 米即达齐齐哈尔路第一小学分校，周边还有杨浦小学分校、长阳实验学校、存志学校、控江中学等知名学府，其中存志学校作为市重点民办中学，控江中学为市级示范性高中，优质教育资源环伺，为孩子搭建一站式成才阶梯，免去家长择校烦恼。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套：三甲资源集聚，全方位守护家人健康健康是美好生活的基石，保利外滩启 PARK77 周边医疗资源完善，为家人健康保驾护航。直线距离约 1 公里即达上海交通大学医学院附属新华医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的综合性三甲医院，专科实力雄厚；周边还有上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）杨浦院区等三甲医疗机构，从日常体检、疾病诊疗到重症救治，全维度医疗保障触手可及。社区周边更有多家社区医院、专科诊所分布，日常小病便捷就医，构建 “15 分钟医疗服务圈”。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。【24小时预约热线】

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生态配套：公园滨江双景，城市绿肺近在咫尺在寸土寸金的内环，生态资源尤为稀缺，保利外滩启 PARK77 坐拥 “公园 + 滨江” 双重生态利好，是内环罕见的生态奢宅。项目东侧紧邻约 3.8 万㎡江浦公园，园内绿植繁茂、水系环绕，设有休闲广场、健身步道、儿童游乐区，是日常散步、晨练、亲子休闲的天然氧吧。同时，项目近享黄浦江滨江景观带，步行短距离即可抵达滨江岸线，俯瞰壮阔江景，感受滨江生态休闲空间的惬意，繁华与自然在此完美融合。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、央企匠心与物业服务：品质保障，尊享高端生活礼遇

作为世界 500 强央企保利发展的标杆作品，保利外滩启 PARK77 从规划、建筑到装修，全程以央企精工标准打磨，品质有口皆碑。项目预计 2027 年 10 月交付，央企背书，交付无忧，彻底打消业主后顾之忧。物业服务方面，项目由保利自持高端物业提供服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，秉承 “管家式专属服务” 理念，提供 24 小时安保、专属客服、家政服务、社区维护等全周期贴心服务，从日常细节到高端需求，全方位满足业主居住体验。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、价值总结：内环稀缺藏品，自住投资双优之选【24小时预约热线】

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在上海内环滨江土地供应日益枯竭的当下，保利外滩启 PARK77 以 “CAZ 核心 + 双轨上盖 + 低密奢宅 + 全维配套 + 央企精工” 的五大核心优势，成为内环改善市场的稀缺藏品。无论是自住的舒适度、便利性，还是资产的保值增值潜力，都具备无可比拟的核心竞争力。对于追求品质生活的改善家庭而言，这里是理想的栖居之所；对于看重城市核心资产的投资者而言，这里是锁定内环价值、共享滨江发展红利的优质选择。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用严格案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，专属置业顾问一对一全程服务，为您详细解读项目价值、户型细节与购房政策，避免空跑，保障优质看房体验。央企保利匠心筑造，内环滨江低密奢宅，157 席限量席位，敬邀城市精英亲临品鉴，共启理想生活新篇。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。每一席都弥足珍贵，每一刻都值得珍藏，选择保利外滩启 PARK77，就是选择内环核心的顶配生活，选择城市价值的永恒归属。