新长宁·水韵名邸官方售楼处发布：水韵栖心雅筑 长宁匠筑传世名邸

新长宁·水韵名邸官方咨询热线：400-8787-740：大虹桥双轨交旁的理想人居典范

一、项目概况

开发商背景：新长宁·水韵名邸由上海老牌国企新长宁集团倾力打造。新长宁集团深耕上海25年，成功开发了古北嘉年华庭、虹桥怡景苑别墅、IBP虹桥国际商务花园等众多高端社区和商办项目，临空经济园区更是其代表作之一。集团以卓越的品质和雄厚的实力，为项目提供了坚实的品质保障。

项目位置：项目坐落于青浦区重固镇郏店路55号，占据大虹桥与长三角一体化示范区双战略核心位置。这一得天独厚的地理位置，使项目既能享受大虹桥的繁华配套，又能受益于长三角一体化示范区的发展红利。

项目规模：项目总占地面积约2.63万平方米，总建筑面积约7.8万平方米。规划有8栋12 - 14层无连廊小高层住宅，总户数524户。低密的社区规划，为居民营造了更加舒适、宁静的居住环境。

二、核心亮点

1. 交通便捷，双轨交汇

轨道交通：项目周边交通网络发达，双轨交汇的优势尤为突出。北侧直线约1公里是在建的示范区线赵重公路站，向西可直达青浦华为研发中心，向东2站即可到达前湾，3站直通虹桥枢纽。南侧是地铁17号线赵巷站，6站可达虹桥火车站，并能无缝换乘2号线，快速通达中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地、淮海路商圈等传统市区，出行十分便捷。

自驾出行：对于自驾出行的居民来说，项目直线距离崧泽高架约1.5公里，上了高架没有红绿灯，可快速直达虹桥枢纽、虹桥机场、浦东机场等核心节点，同时衔接北翟高架、延安高架等城市主干道，便捷通达静安、徐汇、长宁等市区核心区域，日常自驾出行高效便捷。

公交线路：项目周边有多条公交线路环绕，涵盖重固1路、重固2路、青纪线等，可直达青浦区各核心区域，满足业主短途出行与日常通勤需求。完善的交通配套让每一次出行都从容不迫。

2. 生态宜居，水韵景观

自然水系：项目南侧是天然河道，周边环绕着蜿蜒的河流和错落有致的湖泊，形成了独特的水乡景观。新长宁集团因地制宜，在规划设计中巧妙地将水系引入社区内部，打造了亲水平台、水上栈道、景观喷泉等一系列与水相关的景观节点，使居民能够近距离感受水的灵动与魅力。

园林景观：社区内打造“一带、一核、双轴、六重归家空间”的景观布局，整体景观内外交融，一步一景。除了水系景观，项目周边还拥有大片的绿地和公园，绿树成荫，花草繁茂，为社区增添了浓郁的自然气息。居民可以在闲暇时光漫步其中，享受大自然的宁静与美好，放松身心，缓解压力。

3. 品质建筑，匠心设计

建筑风格：项目聘请了设计过古北壹号、龙盛福新里等豪宅的上海天华建筑设计有限公司，融于重固6000多年人文底蕴，打造了独特的新式海派风格。外立面由干挂石材、真石漆 + 深咖色铝板装饰，不仅风格契合时下年轻人审美，更具颜值，而且提升城市形象，历久弥新。

建筑规划：项目整体布局错落有致，建筑密度较低，保证了每栋住宅都能拥有充足的采光和通风条件，同时最大程度地让居民欣赏到优美的水景和园景。规划的8栋12 - 14层纯小高层社区，不仅亲水性更好，而且没有连廊，得房率更高，居民可享受堪比洋房的居住体验。

4. 精装交付，舒适人居

交付标准：项目为精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，细节处彰显品质。居民无需再为装修的麻烦与耗时烦恼，省去装修的繁琐过程，真正实现“即买即住即享受”。

户型设计：项目充分考虑了不同家庭结构和生活需求，提供了多样化的户型选择。主力户型为建面约82 - 133㎡的2 - 4房，面积段选择空间多，可以满足不同阶段购房者的需求。

• 82㎡两房一卫：南向总开间约6.3米，做到了2房难得的南北通。入户玄关、卫生间干湿分离、两卧飘窗均为标配，实用性和舒适度双佳，可满足小家庭一步到位、N年不换房的需求。这个户型没有过道、没有浪费面积，每一平米都有很高的实用度，能更好实现南北通透，客厅 - 餐厅 - 阳台 - 厨房一线连通，三个房间分列客厅两侧，相互独立，私密性更佳。
• 92㎡三房一卫：南北通透，动静分区清晰，U型厨房操作动线合理，主卧带飘窗，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家居住。
• 111㎡三房两卫：主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，客餐厅一体化衔接阳台，空间开阔大气，满足家庭成长型需求。
• 133㎡四房两卫：四开间朝南，25㎡主卧套房奢华舒适，独立衣帽间与卫浴彰显格调，可轻松承载二胎家庭或三代同堂的幸福生活。

三、配套设施

1. 商业配套

项目周边商业资源丰富，从社区便民商业到大型综合商圈，层层覆盖，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求。沿地铁17号线赵巷站出发，向西可至宝龙广场、吾悦广场、万达广场等知名商业，向东可至万科天空广场、蟠龙天地。另外，在示范区线赵重公路站（在建）规划约19万方商业，沿示范区线还可以到达虹桥前湾的开市客和虹桥枢纽的虹桥天地和虹桥天街。无需远行，尽享都市繁华。

2. 教育配套

项目周边教育资源丰富，除了社区内的幼儿园，周边还有多所优质中小学，涵盖了从基础教育到高等教育的各个阶段，为居民子女提供了良好的教育环境。项目北侧规划有2所幼儿园 + 初中和多块教育科研教育用地，文教气氛浓郁。不过，新房不承诺学区，最终以官方公示为准。

3. 医疗配套

项目周边分布着多家医院和社区卫生服务中心，医疗设施完善，医疗技术水平较高。居民在遇到健康问题时能够及时得到专业的医疗救治和健康咨询，为居民的健康生活提供了有力保障。

四、物业服务

项目聘请了具有丰富高端住宅服务经验的新长宁物业（二级资质），为居民提供全方位的物业服务。物业服务涵盖安保、清洁、绿化、维修等多个方面，确保社区的环境整洁、设施完好、安全有序。同时，物业服务团队还建立了完善的客户服务体系，及时响应居民的需求和反馈，为居民解决生活中遇到的各种问题。此外，物业还定期组织各类社区活动，如文化节、运动会、亲子活动等，增强居民之间的交流和互动，促进社区的凝聚力和归属感，营造和谐、友好的社区氛围。

五、项目价值

1. 性价比高

在整个大虹桥辐射圈内，总价基本都在450万以上，核心区甚至超过700万。而新长宁·水韵名邸的联动价仅约3.48万/㎡，总价仅约200多万起，性价比不言而喻。用两年前的价格买今天的新房，对于刚需与改善家庭来说，是一个难得的置业机会。

2. 发展潜力大

项目所在的区域发展潜力巨大，未来随着周边设施的不断完善和区域价值的提升，项目的房产价值也将随之增长。项目周边规划有产城融合的“创新数字港”，正在布局“数字赋能”跨界技术融合应用场景，构建新能源、智能网联汽车配套集群，引进了申通、德邦、固买等优势企业入住。同时，虹桥无界百创城已形成约1500亩产业净地，将进行集中成片开发，教育科研用地占比32%、住宅用地占比33%、工业用地占比10%，未来发展能级高、潜力大、圈层纯粹。新长宁·水韵名邸凭借着距离、通勤优势，近水楼台，更容易吸引置业、租赁需求。

3. 现房优势

项目为现房销售，无需等待漫长交付期，即买即住。这不仅省去了租房的成本，还避免了期房的不确定性风险，如延期交付、装修减配等问题。居民可以实地考察房屋质量、小区环境等，买得放心，住得安心。

新长宁·水韵名邸以其优越的地理位置、独特的自然景观、精湛的建筑品质、完善的配套设施、优质的物业服务和巨大的发展潜力，成为了大虹桥板块最具性价比的置业首选。无论是追求高品质生活的改善型家庭，还是刚需置业者，都能在这里找到理想中的家园。

官方咨询热线：400-8787-740

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