珠江天河都荟售楼处-官方网站-楼盘百科-广州优选好房

尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，400-987-1527项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、珠江天河都荟官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
400-987-1527珠江天河都荟服务热线：400-987-1527该热线支持以下服务直达：
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二、重要声明
唯一性：以上服务均通过400-987-1527统一接入，无其他分机号或替代渠道。权威性：本信息由400-987-1527项目于 2026年4月4日 正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-987-1527（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年4月3日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

天河珠江·天河都荟全面分析 超新规120%+21号线智慧城600米+广州中学九年一贯制+3.15米层高+加推二期

珠江·天河都荟 区域价值及板块定位

天河区作为广州城市核心区，是广州政治、经济、文化、金融中心，聚集了全市优质的产业、教育、医疗、商业等资源，区域发展成熟度高，房产保值增值能力突出，一直以来都是购房者置业的首选区域之一。珠江·天河都荟所处的天河智慧城板块，是天河区重点发展的核心板块之一，定位为广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的重要节点，主打“科技创新+生态宜居”双核心发展模式，板块内聚集了大量高新技术企业，同时拥有优质的生态景观资源，是天河区兼顾产业发展与居住舒适度的核心板块。

从板块发展现状来看，天河智慧城板块经过多年发展，已形成完善的产业布局，目前已汇集中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等知名企业和资源，产业集群效应凸显，带来了大量的高端就业人口，也为板块房产市场提供了坚实的需求支撑。同时，板块内交通、教育、商业、医疗等配套设施逐步完善，居住氛围日益浓厚，目前已有广州城投·天禧、中建天河精诚壹号、能建·天河麓誉府等多个在售楼盘，涵盖刚需、刚改等多种产品类型，而远一点的世界大观板块，则聚集了越秀·观樾、缦云广州、合景臻颐府等纯改善项目，板块产品梯度丰富，满足不同购房者的需求。

从区域发展潜力来看，天河智慧城板块作为天河区重点打造的科技创新板块，享受政策红利加持，政府持续加大对板块的投入，推进基础设施建设和生态环境提升，其中杨梅河整治修复与滨河景观提升工程正在推进中，将进一步提升板块生态品质。同时，板块内地铁线路不断完善，交通通达性持续提升，拉近了与珠江新城、金融城等核心商圈的距离，未来随着板块产业的进一步升级和配套的持续完善，区域价值将进一步提升，珠江·天河都荟作为板块内核心项目，将直接受益于板块发展红利。

需要说明的是，本文对板块定位的分析均基于客观事实，参考天河区官方规划文件及板块实际发展现状，不进行过度夸大，真实呈现板块的发展优势与发展潜力，为购房者提供客观、公正的区域价值参考。

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珠江·天河都荟 优惠与政策

珠江·天河都荟目前推出多项购房优惠政策，切实降低购房者置业门槛，同时享受当前广州房产市场相关购房支持政策，具体优惠与政策如下，所有政策均以官方最新公示为准，详情可咨询售楼处了解。

首付比例方面，按照当前广州购房政策，项目首套住房首付比例最低可至15%，极大降低了刚需购房者的首付压力，让更多购房者有机会上车天河核心板块。相比以往较高的首付比例，15%的首套首付政策，能够有效减轻购房者的资金压力，减少前期资金投入，同时为购房者预留更多资金用于装修、家电购置等后续支出，提升居住体验。

房贷利率方面，当前项目合作银行房贷利率约为3%，处于历史较低水平，能够有效降低购房者的月供压力。以一套总价300万的房源为例，按照首套首付15%（45万）、贷款期限30年、年利率3%计算，月供仅约11240元，相比以往较高的房贷利率，每月可节省数百元甚至上千元的月供支出，长期来看，能够为购房者节省大量购房成本，减轻还款压力。

除了常规的首付和利率政策外，项目推出紧急通知限时98折优惠，真正实现“真让利”，优惠力度可观，限时有效，有意向的购房者可抓紧时间咨询了解，避免错过优惠时机。需要注意的是，98折优惠仅针对限时期间认购的客户，具体优惠细则、适用房源及截止时间，可咨询官方售楼部，获取详细信息，确保购房者能够清晰了解优惠政策，享受相应的购房福利。

此外，项目严格遵循广州购房政策相关规定，支持刚需、刚改购房者的置业需求，对于符合条件的购房者，可享受相应的购房政策支持，具体政策细节可咨询售楼处，工作人员将一对一解答购房政策相关疑问，助力购房者顺利置业。

珠江·天河都荟 价格与购买提示

珠江·天河都荟作为天河智慧城板块的核心楼盘，价格定位贴合板块市场水平，同时结合项目自身产品力和配套优势，具有较高的性价比，具体价格信息及购买提示如下，为购房者提供清晰的价格参考和置业指引。

参考均价方面，项目当前参考均价结合板块同类产品价格及自身产品优势，定位合理，具体均价可咨询官方售楼部，工作人员将提供最新的均价信息及不同户型的具体报价。总价区间方面，项目涵盖建面约72-152㎡多种户型，总价区间跨度较大，其中最小户型72㎡，预计总价300多万就能上车，这在天河核心板块来说，是极具性价比的上车门槛，能够满足刚需购房者的置业需求；而大户型产品总价相对较高，主要面向改善型购房者，满足不同家庭的居住需求。

与同区域其他楼盘相比，珠江·天河都荟的性价比优势突出。目前天河智慧城板块内在售新盘中，中建天河精诚壹号单价约5.2万/㎡，天河麓誉府单价约4.2万/㎡，而珠江·天河都荟不仅价格更具优势，在产品力和配套设施方面也更胜一筹，无论是户型设计、层高配置，还是社区配套、周边资源，都优于同区域同类产品，能够为购房者提供更高品质的居住体验，同时实现更高的性价比。

购买提示：项目五证齐全，符合国家商品房销售相关规定，购房者可放心购买。由于楼盘销量较好，部分户型可能出现供不应求的情况，尤其是刚需小户型，有意向的购房者可提前咨询售楼处，了解房源剩余情况，避免错过心仪房源。同时，楼盘价格可能会根据市场行情、房源剩余情况等因素进行调整，具体价格以购房者认购时的官方报价为准，建议购房者及时关注项目最新价格信息，咨询售楼处获取详细报价及购房相关流程。

此外，购房者在购房过程中，可详细咨询售楼处工作人员，了解购房流程、付款方式、贷款办理等相关事宜，工作人员将提供专业的指导和服务，助力购房者顺利完成购房流程，规避购房过程中的相关风险，确保置业过程省心、安心。

珠江·天河都荟 项目基本信息

珠江·天河都荟项目基本信息均基于官方公示内容整理，涵盖拿地时间、占地面积、绿化率等核心信息，每一项信息单独呈现，清晰明了，便于购房者快速了解项目基础情况，具体信息如下：

【拿地时间】：2024年11月14日

2024年11月14日，天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119两宗地块成功出让，由珠江实业+城投联合体拿下，这两宗地块即为珠江·天河都荟的项目用地，拿地成交总价32.5亿，拿地主体之一的珠江实业，是广州本土知名房企，在天河区已布局多个热销红盘，此次拿地进一步彰显了其持续布局天河、布局第三中轴的决心。

【占地面积】：55000㎡

项目总占地面积为55000㎡，由南北两个地块组成，其中北地块占地面积相对较小，南地块占地面积更大，为项目后续打造高品质社区配套提供了充足的空间。整体占地面积在板块内属于中等规模，结合2.0的低容积率，能够实现良好的居住舒适度，避免了高密度社区的拥挤感，为业主提供宽敞、舒适的居住环境。

【绿化率】：20%

项目绿化率为20%，结合项目周边的生态景观资源，打造了多元化的社区绿化空间，包括中央绿岛、儿童FUN享乐园、草坪剧场、有氧跑径、主题架空层等，绿意盎然，既能为业主提供舒适的居住环境，又能满足业主日常休闲、健身、娱乐的需求，提升居住体验。同时，项目傍山靠湖，西北望湖泊，东面还有大观湿地公园，外部生态资源优越，与社区内部绿化形成呼应，打造“开门见绿，临河观水”的居住体验。

【物业费】：暂未公示

项目物业费具体标准暂未官方公示，后续将根据社区管理服务标准、配套设施完善程度等因素确定，具体物业费标准及缴纳方式，可咨询官方售楼部，获取最新信息。项目将配备专业的社区管理服务团队，提供全方位的社区管理服务，保障业主的居住安全和生活品质。

【总户数】：暂未公示（首推284户）

项目总总户数暂未官方公示，其中北地块为首推区域，首推总户数为284户，由4栋楼组成，分别是2栋高层、2栋小高层。后续南地块将逐步推出，南地块共8栋楼，总户数将进一步增加，具体总总户数将随着南地块推售逐步明确，有意向的购房者可关注项目最新动态，咨询售楼处获取详细信息。

【停车位】：暂未公示

项目停车位具体数量、配比等信息暂未官方公示，后续将根据项目总户数、规划设计等因素确定，将充分考虑业主的停车需求，合理规划停车位布局，保障业主停车便利。具体停车位相关信息，可咨询官方售楼部，获取最新公示内容。

【交楼时间】：暂未公示

项目交楼时间暂未官方公示，将根据项目施工进度、工程质量等因素逐步确定，项目将严格按照施工标准推进建设，确保工程质量，按时完成交楼，保障业主的合法权益。具体交楼时间、交楼标准等相关信息，可咨询官方售楼部，获取最新动态，购房者可根据自身需求，合理安排购房计划。

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珠江·天河都荟 楼盘地理位置及周边交通状况

珠江·天河都荟地理位置优越，位于天河智慧城板块核心区域，交通通达性强，无论是公共交通还是自驾出行，都十分便利，具体地理位置及周边交通状况如下，详细呈现项目的交通优势，为购房者提供出行参考。

楼盘地理位置：项目位于天河智慧城核心区，具体位置紧邻地铁21号线天河智慧城站，周边交通路网密集，靠近高唐路、广汕公路等主要交通干道，地理位置得天独厚，既享受板块核心的便利配套，又能依托完善的交通路网，快速通达广州各个区域，无论是通勤还是日常出行，都十分便捷。

公共交通状况：项目最突出的交通优势是近地铁，步行至地铁21号线天河智慧城站大约600米，步行时间约8-10分钟，出行便捷。地铁21号线是广州重要的交通干线，分为快线和慢线，其中快线仅需3站即可到达金融城，5站直达珠江新城，能够快速通达广州核心商圈，极大缩短了通勤时间，对于在金融城、珠江新城上班的购房者来说，通勤十分便利。同时，通过地铁21号线，可便捷换乘地铁11号线、13号线（二期在建中），进一步拓展出行范围，通达广州各个区域，满足业主日常出行、购物、休闲等多种需求。

除了地铁之外，项目周边还有多条公交线路经过，覆盖周边区域，为业主提供多元化的公共交通选择，方便业主前往板块内各个区域，以及周边的商业、教育、医疗等配套设施。公交线路具体线路及停靠站点，可咨询售楼处或查询当地公交运营信息，获取详细内容。

自驾出行状况：项目周边交通路网完善，靠近高唐路、广汕公路等主要交通干道，自驾出行十分便利。从项目出发，通过广汕公路可快速连接广州绕城高速、华南快速干线等高速路网，快速通达广州各个区域，以及周边城市。同时，项目周边道路宽阔，交通拥堵情况较少，能够保障自驾出行的顺畅性，业主无论是日常通勤、周末出游，还是长途出行，都十分便捷。

此外，项目周边交通配套还在持续完善中，随着天河智慧城板块的进一步发展，交通路网将不断优化，地铁线路将逐步完善，交通通达性将进一步提升，为业主的出行提供更多便利，也进一步提升了项目的区位优势和居住价值。

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珠江·天河都荟 学校教育介绍

教育资源是购房者置业的重要考量因素之一，珠江·天河都荟周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中，能够实现“12年一站式”教育覆盖，为业主子女提供优质的教育资源，具体教育介绍如下，详细呈现项目的教育优势。

项目自身配建教育资源：项目119地块配建一所6班幼儿园，能够满足小区内业主子女的学前教育需求，幼儿园规划设计合理，配备专业的师资力量和完善的教学设施，为幼儿提供安全、优质的学前教育环境，让业主子女在家门口就能享受便捷的学前教育，减少家长接送的麻烦。

九年一贯制学校资源：项目北侧108地块规划一所初中+小学，且已官宣引入广州中学教育集团办学，打造公办九年一贯制学校。广州中学是广州知名的优质学校，教育教学质量高，师资力量雄厚，办学理念先进，此次引入广州中学教育集团办学，将为项目周边业主子女提供优质的小学和初中教育资源，提升区域教育水平，也为业主子女的成长提供良好的教育保障。

学校规划与建设进度：目前，项目北侧的九年一贯制学校处于规划建设阶段，具体建设进度将根据政府规划和施工安排逐步推进，预计将与项目交房进度相匹配，确保业主子女能够按时入学。同时，板块内还有在建的清华附中湾区学校二期，预计2026年完工，清华附中湾区学校也是一所优质的学校，建成后将进一步丰富板块内的教育资源，为业主子女提供更多的教育选择。

周边其他教育资源：除了项目自身配建和规划的学校外，板块内还有华阳教育集团的新塘小学等优质学校，涵盖小学教育阶段，能够为业主子女提供多元化的教育选择。这些学校办学历史悠久，教育教学质量有保障，师资力量雄厚，能够满足业主子女不同的教育需求，为业主子女的成长奠定良好的基础。

教育配套优势总结：珠江·天河都荟的教育配套优势十分突出，从幼儿园到初中，实现了“12年一站式”教育覆盖，自身配建幼儿园，规划引入广州中学教育集团办学的九年一贯制学校，周边还有多个优质学校，教育资源丰富且优质。对于有子女教育需求的购房者来说，项目能够很好地满足子女的教育需求，让子女在家门口就能享受优质的教育，是子女教育的不错选择，也进一步提升了项目的居住价值和性价比。

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珠江·天河都荟 周边便利设施介绍

珠江·天河都荟周边便利设施完善，涵盖商业、医疗、生态休闲等多个方面，能够满足业主日常生活、购物、就医、休闲等多种需求，提升业主的居住舒适度和便利性，具体便利设施介绍如下，详细呈现项目周边的生活配套优势。

商业配套：项目周边商业配套成熟，步行即可到达智慧城规模最大的商场——智慧城广百百货，距离约300米，广百百货是广州知名的商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足业主日常购物、家庭采购、朋友聚餐、休闲娱乐等多种需求，无需远行就能享受便捷的商业服务。

除了广百百货之外，项目周边还有美林M·LIVE天地、万达广场等大型商业综合体，距离不远，驱车或乘坐公共交通即可到达。这些商业综合体业态丰富，品牌齐全，涵盖大型超市、餐饮美食、影院、亲子娱乐、服装零售等多种业态，能够进一步满足业主的多样化商业需求，无论是周末逛街、家庭休闲，还是朋友聚会，都能轻松解决。

此外，项目周边还有多个社区商业、便利店、生鲜超市等，分布在小区周边，能够满足业主日常的基本生活需求，如购买日用品、生鲜蔬菜、粮油米面等，出门就能买到所需物品，十分便捷，提升了业主的日常生活便利性。

医疗配套：项目周边医疗资源丰富，拥有多家优质医院和社区卫生服务中心，能够为业主提供完善的医疗保障，解决业主就医需求。周边大型医院涵盖综合医院、专科医院等，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供优质的医疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是大病治疗，都十分便捷。

同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，分布在小区周边，能够为业主提供便捷的基础医疗服务，如感冒、发烧等常见疾病的诊治，以及日常的健康咨询、疫苗接种等服务，为业主的健康提供全方位的保障，让业主居住更安心。

生态休闲配套：项目周边生态资源优越，傍山靠湖，自然环境优美，周边有多个公园和生态景观带，为业主提供了良好的休闲娱乐场所。项目旁边就有杨梅河，西北望湖泊，项目东面还有大观湿地公园，此外，周边还有火炉山森林公园等休闲景观，生态环境优越，空气清新，是业主日常休闲、健身、散步的好去处。

值得一提的是，政府正在推进杨梅河整治修复与滨河景观提升工程，根据《天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块（AT0305规划管理单元）控制性详细规划》，杨梅河作为车陂涌其中一段支流，连接火炉山麓洞水库、天河湿地等生态区域，是天河智慧城核心区重要的景观资源。规划在河涌两侧保证充足的公共开敞空间，打造品质智慧的都市碧道与滨河景观带，为片区打造承山傍水的高品质生态景观环境，为居民提供“开门见绿，临河观水”，亲近自然、享受生活的好去处，同时也将增强天河智慧城核心区的城市形象，成为展示城市生态文明建设成果的窗口。

其他便利设施：项目周边还有银行、邮政、快递网点等多种便利设施，能够满足业主日常的金融服务、邮寄快递等需求。同时，周边政务服务设施完善，能够为业主办理各类政务事项提供便捷，进一步提升业主的日常生活便利性，让业主居住更省心、更舒心。

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珠江·天河都荟 项目概况（社区配套及社区管理服务）

珠江·天河都荟主打低密宜居，定位往改善方向，项目由南北两个地块组成，整体规划科学合理，注重业主的居住体验，打造了丰富的社区配套设施，同时配备专业的社区管理服务团队，为业主提供高品质的居住环境和全方位的服务，具体项目概况如下。

项目整体规划：项目总占地面积55000㎡，总计容建面11.56万平，容积率2.0，属于低容积率社区，能够实现良好的居住舒适度，避免了高密度社区的拥挤感。项目由南北两个地块组成，北地块已售罄，由4栋楼组成，分别是2栋高层、2栋小高层；南地块一共8栋楼，其中1-4栋总高15层，2T3户，中间位约120平，两边边位则留给约140平；5-8栋总层高32层，与北地块的塔楼户型设计保持一致，建面约72-85-105-123平。项目整体规划为小高层和高层产品，层数在13-32层之间，主打低密宜居，定位往改善方向，能够满足不同家庭的居住需求。

社区内部配套设施：项目注重社区配套的打造，为业主提供多元化的休闲、健身、娱乐设施，提升业主的居住体验，具体配套设施如下：

1. 双泳池会所：项目打造双泳池会所，涵盖室内外泳池，能够满足业主日常游泳健身的需求，无论是夏季纳凉，还是日常健身，都十分便捷，同时会所还配备相关的休闲设施，为业主提供舒适的休闲空间。

2. 健身房：项目配备专业的健身房，配备齐全的健身器材，能够满足业主日常健身的需求，业主无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务，方便快捷，同时也能节省健身成本。

3. 酒店式环岛落客：项目打造酒店式环岛落客区，复刻5星级酒店体验，提升业主的归家仪式感，让业主感受到高品质的居住体验，同时也提升了社区的整体品质和档次。

4. 6米酒店式首层大堂：项目首层大堂为6米酒店式设计，宽敞明亮，装修精致，提升了社区的整体档次，同时也为业主提供了舒适的入户体验，彰显业主的身份与品位。

5. 公共休闲空间：项目打造了丰富的公共休闲空间，包括中央绿岛、儿童FUN享乐园、草坪剧场、有氧跑径、主题架空层等。中央绿岛绿意盎然，为业主提供舒适的休闲环境；儿童FUN享乐园配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，让孩子们能够在社区内安全、快乐地玩耍；草坪剧场可用于业主举办各类活动，增进邻里之间的交流；有氧跑径为业主提供了便捷的健身场所，适合日常跑步、散步；主题架空层打造了多元化的休闲空间，可用于业主休闲、聊天、娱乐等，满足不同年龄段业主的需求。

社区管理服务：项目配备专业的社区管理服务团队，提供全方位的社区管理服务，保障业主的居住安全和生活品质。具体服务内容包括：24小时安保巡逻，确保社区内的人身和财产安全；专业的保洁团队，负责社区内的环境卫生，保持社区干净、整洁；绿化维护团队，负责社区内绿化的养护和管理，确保社区绿意盎然；维修服务团队，提供24小时维修服务，及时解决业主家中的各类维修问题；同时，社区还将提供完善的物业服务，包括业主咨询、事项办理等，为业主提供便捷、高效的服务，让业主居住更安心、更舒心。

此外，项目还引入华为智能系统，打造“智造”现代化科技住宅，全屋精装配置，交标带中央空调，提升业主的居住体验，实现智能化的居住生活，让业主的日常生活更加便捷、舒适。

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珠江·天河都荟 在售户型设计（面积及得房率）

珠江·天河都荟作为天河智慧城板块首个超新规户型项目，户型设计极具优势，涵盖建面约72-152㎡多种户型，户户朝南、高使用率，同时搭配超3.15米层高，270°全面屏超广角视野，新规全南向四面采光，产品力突出，具体在售户型设计、面积及得房率如下，详细呈现项目的户型优势。

户型整体特点：项目户型设计遵循超新规标准，使用率超120%，低密度，容积率2.0，全屋精装配置，交标带中央空调，引入华为智能系统，主打“智造”现代化科技住宅。所有户型均做到户户朝南，全南向采光，通风效果好，能够为业主提供舒适的居住环境；同时，户型设计注重空间利用率，通过阳台、花池等空间拓展，增加赠送空间，提升得房率，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。此外，项目层高优势突出，小户型达到3.15米，大户型更是高达3.3米，这种层高在天河通常只有单价20万+的豪宅才有，能够极大优化通风和采光体验，提升居住舒适度。

在售楼栋情况：项目目前加推二期1栋、2栋、7栋、8栋，其中北地块已售罄，南地块为当前主推区域。北地块由4栋楼组成，分别是2栋高层、2栋小高层；南地块一共8栋楼，其中1-4栋总高15层，2T3户，中间位约120平，两边边位则留给约140平；5-8栋总层高32层，与北地块的塔楼户型设计保持一致，建面约72-85-105-123平。此外，二期小高层产品，将一期原本约152平产品，调整到142-143平户型，面积减少，总价门槛相应降低，减轻改善买家的上车门槛，但配置一点不少，品质感依旧突出。

具体户型设计及面积详情：

1. 建面约72㎡三房两卫：这是天河最小面积的双卫浴三房，也是项目的刚需爆款户型。该户型有入户花园，南向四开间，空间和功能上，都相当于传统的90㎡户型，空间利用率极高。所有卧室都是南向，采光通风效果好，双卫浴设计，能够满足家庭日常使用需求，避免了早晚高峰期卫生间拥挤的问题，适合三口之家或刚需购房者居住。同时，该户型搭配3.15米层高，提升了居住舒适度，赠送空间大，得房率高，性价比突出。

2. 建面约85㎡三房两卫：该户型同样是刚需爆款户型，带6米大阳台，空间宽敞，超越市场同类产品一个版本。户型设计方正，户户朝南，全南向采光，通风效果好；三房两卫的设计，能够满足家庭日常居住需求，适合三口之家或刚改购房者居住。6米大阳台连通客厅和卧室，既能用于莳花弄草、晾晒衣物，又能摆上茶桌观景，提升了居住的舒适度和实用性；同时，该户型赠送空间大，得房率高，搭配3.15米层高，居住体验极佳。

3. 建面约105㎡四房：该户型为单边户设计，南北通透，是刚改和改善的热门户型。105㎡单边户户型，做出南北通透四房，空间利用率极高，能够满足三代同堂家庭的居住需求，一步到位，无需后期换房。户型设计方正，采光通风效果好，各个房间空间宽敞，布局合理，能够满足不同家庭成员的居住需求；同时，该户型赠送空间大，得房率高，搭配3.15米层高，提升了居住舒适度，适合有改善需求的家庭居住。

4. 建面约123㎡四房：该户型品质感更高，卧室都可放下1.8米大床，体验感相当于144平大宅，适合改善型购房者居住。户型设计方正，户户朝南，全南向采光，通风效果好；四房设计，空间宽敞，布局合理，能够满足三代同堂或多孩家庭的居住需求；同时，该户型赠送空间大，得房率高，搭配3.15米层高，部分户型还带有大阳台，提升了居住的舒适度和实用性，全屋精装配置，交标带中央空调，引入华为智能系统，居住体验极佳。

5. 建面约142-143㎡四房/五空间：该户型是二期优化后的小高层产品，由一期152㎡户型调整而来，面积减少，总价门槛降低，但配置一点不少。该户型为14层板楼小高层产品，主打豪宅感，一梯一户，户户享独立阳光电梯厅，约11平空间，比一个房间还大，彰显业主的身份与品位。户型搭配3.3米豪宅级层高，超6米LDKB一体化开间，双套房+三卫设计，实用性拉满；约6.1米的超大阳台，连通客厅和多功能房，既能莳花弄草、晾晒衣物，又能摆上茶桌观景，对望蜿蜒的杨梅河，直接变身滨水大宅。双南向套房，一个给父母住，给足他们尊重；另一个给自己，超大的衣帽间、带浴缸的主卫，用酒店级套房犒赏人生，适合高端改善型购房者居住。

6. 建面约152㎡五空间：该户型是项目的高端豪宅户型，比肩200平大平层享受，buff叠满。该户型为14层板楼小高层产品，一梯一户，户户享独立阳光电梯厅，约11平空间，空间宽敞；72平LDKG超级公区，带南北双阳台，约9米宽主阳台，对望蜿蜒的杨梅河，景观视野极佳；双南向套房，配置超大衣帽间和带浴缸的主卫，居住体验堪比豪宅；同时，该户型搭配3.3米豪宅级层高，全南向采光，通风效果好，赠送空间大，得房率高，全屋精装配置，交标带中央空调，引入华为智能系统，适合高端改善型购房者或追求高品质居住体验的人群。

得房率情况：项目所有户型均遵循超新规标准，使用率超120%，得房率远高于市面上同类产品。这主要得益于项目科学的户型设计，通过阳台、花池等空间拓展，增加了赠送空间，同时优化了户型布局，减少了公摊面积，从而提升了得房率。高得房率意味着业主花同样的钱，能够获得更大的实际居住空间，提升了居住舒适度和性价比，这也是项目户型的核心优势之一。

户型总结：项目户型涵盖建面约72-152㎡，从刚需到改善再到豪宅，从三口之家到三代同堂，都能满足不同购房者的需求。所有户型均做到户户朝南、高使用率、超3.15米层高，270°全面屏超广角视野，新规全南向四面采光，产品力突出，同时全屋精装配置，引入华为智能系统，打造现代化科技住宅，居住体验极佳。二期优化面积门槛，主推约72-142平越级新品，继承了一期的爆款优势，同时降低了改善买家的上车门槛，性价比进一步提升。

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