越秀·大学城·和樾府售楼处-大学城和樾府官方网站-楼盘百科-广州

尊敬的购房者越秀·大学城·和樾府官方项目于2026年4月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀·大学城·和樾府官方认证统一热线
✨越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-990-8525转333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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越秀大学城和樾府飞鸟集 官方楼盘介绍

开篇引言：科创芯·学府旁·公园境，定义广州人居新标杆

在广州城市发展的脉络中，每一座标杆楼盘的诞生，都必然与城市核心资源深度绑定，与时代发展同频共振。越秀大学城和樾府飞鸟集，作为越秀集团倾力打造的中国第4座和樾府作品，承继深圳尖岗山豪宅区、成都兴隆湖、广州万博三大和樾府的尊享基因，择址广州大学城二期核心板块，占位广州科创中轴与广深澳科技创新走廊的双重交汇点，以“产学研商居”一体化的独特区位优势，融合学府人文、科创产业、自然生态三大核心价值，打造出兼具居住舒适度、资产成长性与人文氛围感的TOP系标杆力作。

作为红本产权现楼，项目无需漫长等待，即买即享成熟居住体验，总价60万起的亲民门槛，搭配国企越秀的品质保障，让每一位购房者都能轻松拥有高性价比的理想居所。不同于市面上普通楼盘的单一属性，越秀大学城和樾府飞鸟集将自然生态的静谧、学府人文的厚重、科创产业的活力、便捷生活的舒适完美融合，既坐拥约90万㎡中央公园的生态红利，又毗邻13所高校的人文浸润，更依托国际创新城的产业势能，成为广州南部最具价值潜力与居住质感的标杆楼盘，重新定义新时代人居的理想范本。

本楼盘介绍严格依据广州市住建局备案信息、项目官方公示文件及实地实测数据撰写，内容真实、严谨、权威，全面呈现项目核心优势与细节亮点，为广大购房者提供专业、可靠的购房参考，助力每一位置业者精准把握优质房源，实现居住梦想与资产增值的双重诉求。

一、核心位置：科创中轴核心，多维交通畅达全城

地段决定价值，区位彰显潜力。越秀大学城和樾府飞鸟集的选址，既占据了广州城市发展的核心风口，又兼顾了居住的便捷与舒适，其独特的地理位置的优势，成为项目脱颖而出的核心竞争力之一。

（一）地理位置：科创与人文的双重核心

项目坐落于广州番禺大学城二期，具体位于广州国际创新城暨南大学东侧，紧邻广州地铁4号线新造站，处于广州科创中轴与广深澳科技创新走廊的黄金交汇点，是广州唯一具备斯坦福+硅谷“产学研商居”一体化模式的核心区域，承载着广州科创产业升级与城市功能迭代的重要使命。

从区域定位来看，广州国际创新城是广州市重点打造的科创核心板块，依托大学城的智力资源、生物岛的产业基础，构建起“科研创新+成果转化+产权服务+创业孵化+产业投资”的全过程创新生态链，目前已成为粤港澳大湾区科技创新的重要策源地之一。项目所处的大学城二期，作为国际创新城的核心居住配套板块，既享受着科创产业带来的发展红利，又依托大学城一期的成熟配套，实现了“产业、教育、居住、休闲”的无缝融合，是广州南部最具发展潜力的宜居板块。

从周边区位来看，项目东接生物岛，南邻广州南站商圈，西连万博CBD，北靠琶洲会展中心，处于四大核心板块的几何中心，地理位置得天独厚。周边高校林立、企业集聚、生态优越，既远离城市中心的喧嚣，又能快速接驳各大核心功能区，实现“闹中取静”的理想居住状态，无论是刚需自住还是改善升级，亦或是资产配置，都具备极高的性价比与成长性。

（二）交通配套：多维立体路网，出行高效便捷

交通的便捷度直接决定居住的舒适度，越秀大学城和樾府飞鸟集依托区域完善的交通路网，构建起“地铁+自驾+公交”的三维立体交通体系，无缝衔接全城，彻底解决购房者的通勤与出行难题。

1. 地铁出行：近邻地铁口，快速接驳核心商圈。项目距离广州地铁4号线新造站仅几百米，步行可达，作为贯穿广州南北的核心地铁线路，4号线可快速接驳地铁5号线、7号线、8号线等多条线路，实现高效换乘。从项目出发，4站即可抵达万博CBD、琶洲会展中心，5站直达金融城，10余站可到达天河体育中心、广州火车站等核心区域，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都十分便捷。同时，地铁4号线还可直达南沙自贸区，进一步拓展出行半径，享受大湾区发展的多重红利。

2. 自驾出行：路网纵横交错，畅达全城各地。项目紧邻南大干线，作为广州南部的交通大动脉，南大干线已全线开通，一路串联万博CBD、汉溪长隆、广州南站等重要节点，从项目自驾至万博CBD仅约6.6公里，车程仅需8分钟；接驳南沙港高速，15分钟即可到达琶洲会展中心，25分钟直达金融城、天河CBD；通过金光东隧道，可无缝衔接大学城一期，快速抵达中山大学、华南理工大学等高校校区，实现“一脚油门通达全城”的便捷体验。此外，项目周边还有番禺大道、新光快速等多条主干道环绕，形成四通八达的自驾路网，满足不同出行需求。

3. 公交出行：便民线路覆盖，日常出行无忧。项目周边有广州巴士集团运营的多条公交线路，其中广州国际人文住区穿梭巴专门串联新造地铁站、华工国际校区、暨南大学等核心站点，方便居民日常出行、求学、就医。同时，周边还有多条常规公交线路，可直达番禺区各核心区域，以及广州南站、琶洲等重要交通枢纽，为老人、小孩等不便自驾的人群提供了便捷的出行选择。

（三）周边便捷设施：全维度覆盖，满足生活所需

项目周边配套成熟，教育、医疗、商业、休闲等各类设施一应俱全，无需漫长等待配套兑现，现楼交付即可享受便捷、高品质的生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

教育方面，项目周边高校林立，人文氛围浓厚，大学城一期13所高校环绕，包括中山大学、华南理工大学、暨南大学、广州中医药大学等知名学府，拥有7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室，汇聚了65名学术界知名院士，形成了浓厚的学术氛围与人文环境，为孩子的成长提供了良好的熏陶。同时，项目自身配建幼儿园及九年一贯制中小学，已签约广大附中番禺实验学校，该校已于2025年正式开学，开设小学一年级5个班、初中一年级2个班，为业主子女提供从幼儿园到初中的一站式优质教育服务，让孩子在家门口就能享受高质量的教育资源。

医疗方面，项目周边医疗资源丰富，覆盖全年龄段健康需求。距离项目1.7公里处有番禺新造医院，步行即可抵达，为居民提供日常就医、健康体检等基础医疗服务；5公里范围内拥有广东省妇幼保健院、广东省中医院大学城医院等三甲医院，其中广东省中医院大学城医院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性三甲医院，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，能够为业主提供高品质的医疗保障，解决“看病难、看病远”的问题。此外，周边还有番禺区第二医院、番禺区第六人民医院等多家医疗机构，形成全方位、多层次的医疗保障体系，守护业主及其家人的健康。

商业方面，项目自带社区底商，规划有便利店、生鲜超市、餐饮、药店等基础商业配套，能够满足业主日常购物、餐饮、休闲等基本需求，下楼即可享受便捷生活。同时，项目周边10-15分钟车程范围内，可直达大学城商圈、思科智慧城商圈、万博商圈三大核心商圈，其中万博商圈作为广州南部的商业中心，汇聚了万达广场、天河城、番禺永旺梦乐城等大型商业综合体，涵盖购物、休闲、美食、娱乐、亲子等全业态，能够满足业主多样化的消费需求；大学城商圈依托高校资源，形成了兼具人文气息与潮流活力的商业氛围，各类特色餐饮、文创店铺、休闲娱乐场所一应俱全，为业主提供丰富的休闲体验；思科智慧城商圈则以科技、创新为特色，规划有大型商业综合体、特色商业街等，未来将成为区域内重要的商业配套节点。

二、售楼处电话：官方咨询通道，专业服务护航

如需了解项目更多详细信息、预约实地看房、咨询购房优惠等，可拨打官方售楼处电话：400-990-8525转333，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，全面解答您的购房疑问，助力您轻松置业。

三、项目概况：国企匠心打造，TOP系标杆力作

越秀大学城和樾府飞鸟集，作为越秀集团TOP系“和樾府”家族的第四位成员，承袭了和樾府系的高端品质基因，由深耕广州40余年的国企越秀地产匠心打造，无论是项目规模、建筑风格，还是品质把控、物业服务，都彰显着标杆楼盘的实力与底气，为购房者提供安心、可靠的居住保障。

（一）开发商背景：国企实力护航，品质值得信赖

越秀地产成立于1983年，是广州市属国有企业，深耕广州40余年，始终与城市发展同频共振，凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验、严苛的品质把控，成为广州房地产市场的标杆企业，缔造了IFC、越秀金融大厦等众多城市地标建筑，素有“一城中轴，半壁越秀”的美誉。

在行业竞争激烈的当下，越秀地产始终坚守品质初心，凭借卓越的产品力与服务力，斩获多项行业荣誉。2023年，越秀地产以绝对优势斩获广州全口径金额、流量金额、权益金额、权益面积四大榜单断层式第一，成为广州房地产市场的“四冠王”，充分彰显了企业的综合实力与市场认可度。同时，越秀地产发布“4×4好产品理念”，以“品质、温度、智慧、成长”四大关键词为核心，构建起完善的好产品体系，从建造标准、技术创新、社区生态、服务体系等多方面，为业主打造具有长期价值的居住空间。

作为国企开发商，越秀地产始终坚守社会责任，严格把控项目工程质量与施工进度，杜绝烂尾、延期交付等问题，为购房者提供坚实的交付保障。越秀大学城和樾府飞鸟集作为越秀地产的重点项目，延续了企业的匠心精神，从选址、规划、设计到施工、交付，每一个环节都精益求精，致力于打造成为区域内的品质标杆。

（二）项目基本信息：规模宏大，规划合理

项目别名：博颂花园、越秀大学城和樾府飞鸟集

开发商：越秀集团

产权性质：红本产权，公寓40年；住宅70年（2021年7月拿地）

占地面积：70000平方米

建筑面积：296411平方米

总共栋数：24栋，共872户

车位配比：1:1.65，充分满足业主停车需求，避免停车难问题

楼栋总高：公寓13层；住宅16-24层，以小高层为主，居住舒适度高

每层层高：公寓4.5米，可打造复式空间，利用率高；住宅2.9米，空间开阔，采光通风良好

梯数户比：公寓4梯20户，保障出行效率；住宅2梯2户/3户，私密性强，居住体验佳

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业费用：公寓5元/月/平方米；住宅3.8元/月/平方米，物业服务专业周到

项目状态：红本产权现楼，即买即交楼，无需等待，可快速入住，减少购房风险

（三）建筑风格：现代简约，融合自然与人文

越秀大学城和樾府飞鸟集的建筑设计，由豪宅顶流设计院GAD操刀，以“白鹭栖樾”为设计灵感，采用现代简约风格，兼顾美学质感与实用功能，将自然生态与人文气息完美融合，打造出极具辨识度的建筑立面。

建筑外立面采用铝板与LOW-E玻璃构成全面屏视觉效果，不仅颜值出众，还具备良好的隔热、隔音、防紫外线性能，既能有效降低室内能耗，又能保证室内环境的静谧与舒适。同时，外立面线条简洁流畅，造型大气沉稳，与周边的中央公园、高校建筑相呼应，形成了独特的城市天际线，成为区域内的建筑标杆。

在社区规划上，项目秉持“低密宜居”的设计理念，容积率仅2.08，绿化率高达35%，24栋建筑错落有致地分布在社区内，楼栋之间保持适宜的楼间距，确保每一户都能享有充足的采光与通风，同时保障业主的居住隐私。社区内精心打造了丰富的园林景观，与周边约90万㎡中央公园相互呼应，其中由越秀地产配建的约11万平方米古树公园在交房前已完成，大花园与大公园相结合，让业主仿佛置身于绿色的自然怀抱，享受宁静、舒适的居住体验。

此外，项目在细节设计上尽显匠心，打造了约75米横向挑檐的归家大堂、酒店式环岛落客区与静水面景观，共同构建了强烈的归家仪式感；地库采用爱马仕灰石材、适配跑车的缓坡车道、星空顶车马厅等细节设计，进一步诠释了“归家即度假”的品质追求，让每一位业主都能感受到高端居住的尊崇感。

（四）社区规划：全龄友好，打造高品质生活场景

项目以“以人为本”为核心理念，结合不同年龄段业主的生活需求，打造了全龄友好型社区，规划了丰富的生活场景与配套设施，让老人、小孩、年轻人都能在社区内找到属于自己的休闲空间，提升居住的幸福感与舒适度。

社区内规划有儿童游乐区，配备了滑梯、秋千、沙池等多种儿童游乐设施，采用环保、安全的材料打造，为孩子们提供了一个安全、有趣的玩耍空间，让孩子们在欢声笑语中快乐成长；规划有老年活动区，设置了健身器材、休闲座椅、棋牌桌等设施，方便老年人健身、休闲、交流，丰富老年人的晚年生活；规划有青年健身区，配备了专业的健身器材，满足年轻人日常健身、锻炼的需求，无需远行即可享受运动的乐趣。

同时，社区内还规划了休闲步道、中央草坪、景观花园等空间，业主可在闲暇之余漫步其中，欣赏园林美景，呼吸新鲜空气，放松身心；规划有社区文化活动中心，定期举办各类文化活动、邻里活动，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。此外，社区采用封闭式管理，配备了24小时智能监控系统、门禁系统、巡逻系统等，确保业主的居住安全；同时，设置了智能快递柜、垃圾中转站等便民设施，提升社区生活的便捷度。

四、户型设计：多元户型，适配全龄居住需求

户型设计是居住舒适度的核心，越秀大学城和樾府飞鸟集充分考量不同家庭的居住需求，打造了多元化的户型产品，涵盖公寓与住宅两大品类，从35㎡复式两房到175㎡四房，户型多样、布局合理、利用率高，无论是单身贵族、年轻夫妻，还是三口之家、改善型家庭，都能找到适合自己的户型，实现“一步到位”的居住梦想。

项目所有户型均遵循“方正通透、采光充足、布局合理、动静分离”的设计原则，结合现代人居生活习惯，优化空间布局，提升空间利用率，同时注重细节设计，兼顾实用性与舒适性，让每一寸空间都能发挥最大价值。作为现楼项目，所有户型均可实地考察，直观感受空间布局与采光效果，避免“货不对板”的问题，让购房者买得放心、住得舒心。

（一）公寓户型：小面积，大空间，高性价比

项目公寓产品主打“小面积、低总价、高利用率”的特点，总价60万起，红本产权，现楼交付，无论是刚需自住、单身过渡，还是投资出租，都具备极高的性价比。公寓户型面积涵盖35-48㎡，均为复式两房设计，4.5米挑高，可打造上下两层独立空间，实现“一层价格，两层享受”，空间利用率远超普通平层公寓。

1. 35㎡复式两房户型

该户型为公寓主力户型之一，建筑面积约35㎡，4.5米挑高，复式结构，打造两房一厅一卫的布局，空间紧凑但不拥挤，利用率极高，非常适合单身贵族、年轻夫妻或投资出租。

户型布局：一层规划为客厅、餐厅、厨房与卫生间，客厅宽敞明亮，连接阳台（部分户型），采光通风良好，可满足日常休闲、用餐需求；厨房为开放式设计（或半开放式），操作空间充足，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，设计合理，提升使用舒适度。二层规划为两个卧室，均为南向（部分户型），采光充足，空间开阔，可根据需求打造为主卧与次卧，或主卧与书房，满足不同居住需求。

户型特色：4.5米挑高设计，空间层次感强，可灵活分割，利用率高；户型方正，南北通透（部分户型），采光通风俱佳；小面积低总价，入手门槛低，压力小；红本产权，现楼交付，即买即住，投资自住两相宜；楼下即为社区底商，生活便捷，出租需求旺盛，租金回报率可观。

2. 48㎡复式两房户型

该户型为公寓改善型户型，建筑面积约48㎡，4.5米挑高，复式结构，打造两房两厅一卫的布局，空间更加开阔，舒适度更高，适合三口之家自住或高端投资出租。

户型布局：一层规划为客厅、餐厅、厨房、卫生间与阳台，客厅宽敞大气，连接超大阳台，采光通风极佳，可容纳多人休闲、聚会；餐厅与客厅相连，动线流畅，方便用餐；厨房为独立设计，操作空间充足，避免油烟影响室内环境；卫生间干湿分离，设计人性化，提升使用体验。二层规划为两个卧室，主卧空间宽敞，配备飘窗（部分户型），采光充足，视野开阔；次卧空间适中，可作为儿童房或书房，灵活适配家庭需求；二层还规划有小型休闲区，可作为家庭阅读、放松的空间，提升居住舒适度。

户型特色：空间开阔，布局合理，动静分离，私密性强；4.5米挑高，可灵活打造多样化空间，利用率高；超大阳台设计，既能保证采光通风，又能作为休闲、晾晒空间，实用性强；户型方正，南北通透，居住舒适度高；红本产权，现楼交付，总价适中，适合改善型自住或高端出租，资产增值潜力大。

（二）住宅户型：大面宽，高舒适，改善首选

项目住宅产品主打改善型需求，户型面积涵盖110-175㎡，均为四房设计，2.9米层高，空间开阔，采光通风良好，布局合理，注重居住的私密性与舒适度，适合三口之家、四口之家或多代同堂的改善型家庭，是广州南部改善型居住的首选楼盘。

1. 110㎡四房两厅两卫户型

该户型为住宅入门级改善户型，建筑面积约110㎡，四房两厅两卫布局，空间紧凑实用，动静分离，采光通风俱佳，适合三口之家或刚改家庭。

户型布局：整体户型方正，南北通透，采用“餐客一体”设计，客厅与餐厅相连，连接南向阳台，采光通风极佳，客厅空间宽敞，可满足日常休闲、聚会需求；阳台宽敞明亮，视野开阔，可作为休闲、晾晒空间，实用性强。厨房为独立设计，U型布局，操作空间充足，方便多人同时烹饪，避免油烟影响室内环境；卫生间为双卫设计，主卧带独立卫生间，干湿分离，提升居住私密性与舒适度，公共卫生间靠近次卧与客厅，方便家人使用。四个卧室分布合理，动静分离，主卧朝南，采光充足，空间宽敞，配备飘窗，可打造休闲、阅读角落；三个次卧空间适中，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求；其中一个次卧靠近公共卫生间，方便老人、小孩使用，设计人性化。

户型特色：户型方正，南北通透，采光通风俱佳；动静分离，私密性强，居住舒适度高；双卫设计，满足多人口家庭使用需求；四房布局，灵活多变，可适配不同家庭结构；2.9米层高，空间开阔，无压抑感；靠近社区园林与中央公园，视野极佳，可欣赏自然美景。

2. 140㎡四房两厅两卫户型

该户型为住宅主力改善户型，建筑面积约140㎡，四房两厅两卫布局，空间开阔，布局合理，注重居住的舒适度与尊崇感，适合四口之家或多代同堂的家庭。

户型布局：整体户型方正大气，南北通透，采用“餐客分离+双阳台”设计，客厅与餐厅独立分区又相互连通，动线流畅，客厅空间宽敞明亮，连接南向景观阳台，采光通风极佳，可欣赏社区园林与中央公园美景；北向生活阳台连接厨房，方便晾晒、储物，实用性强。厨房为独立设计，L型布局，操作空间充足，配备预留冰箱位，方便日常烹饪；双卫设计，主卧带独立卫生间，干湿分离，配备浴缸（部分户型），提升居住舒适度与尊崇感；公共卫生间靠近次卧与客厅，干湿分离，方便家人使用。四个卧室空间宽敞，布局合理，主卧朝南，配备独立衣帽间与飘窗，空间开阔，采光充足，私密性强；三个次卧均为南向或东南向，采光充足，空间适中，可作为儿童房、老人房或书房，其中一个次卧可打造为多功能空间，满足家庭多样化需求；书房靠近主卧，安静舒适，适合办公、阅读。

户型特色：空间开阔，布局合理，大气舒适；双阳台设计，兼顾景观与实用；主卧带独立衣帽间与卫生间，尊崇感十足；动静分离，私密性强；四房布局，适配多人口家庭，灵活多变；2.9米层高，空间通透，无压抑感；建筑外立面采用LOW-E玻璃，隔音隔热效果佳，居住体验好。

3. 175㎡四房两厅三卫户型

该户型为住宅高端改善户型，建筑面积约175㎡，四房两厅三卫布局，空间阔绰，设计奢华，注重居住的尊崇感与舒适度，适合高端改善型家庭或多代同堂的大家庭，是项目的标杆户型之一。

户型布局：整体户型方正阔绰，南北通透，采用“餐客一体+三阳台”设计，客厅与餐厅相连，形成超大公共空间，连接南向超大景观阳台，采光通风极佳，阳台视野开阔，可全方位欣赏中央公园与社区园林美景，是家庭休闲、聚会的理想场所；北向生活阳台连接厨房，方便晾晒、储物；东侧（或西侧）阳台可作为休闲阳台，打造专属休闲空间，提升居住舒适度。厨房为独立设计，U型布局，操作空间宽敞，配备中岛台（部分户型），方便烹饪与交流，预留双冰箱位，满足高端家庭需求；三卫设计，主卧带独立卫生间与衣帽间，干湿分离，配备浴缸与智能马桶，尊崇感十足；两个次卧带独立卫生间（或其中一个带独立卫生间），干湿分离，方便家人使用，提升居住私密性；公共卫生间靠近客厅与玄关，方便访客使用，设计人性化。

四个卧室均为南向或东南向，采光充足，空间阔绰，主卧空间超大，配备超大飘窗与独立衣帽间，可打造专属休闲、梳妆空间，私密性强；三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，其中一个次卧可打造为多功能影音室、健身房等，满足家庭多样化需求；书房空间宽敞，安静舒适，适合办公、阅读，可作为家庭的“精神空间”。

户型特色：空间阔绰，布局奢华，尊崇感十足；三阳台设计，兼顾景观、实用与休闲，实用性强；三卫设计，适配多人口大家庭，私密性与舒适度拉满；主卧带独立衣帽间与豪华卫生间，品质感出众；户型方正，南北通透，采光通风俱佳；动静分离，公共区域与私密区域划分清晰；靠近中央公园，视野极佳，可享受一线公园景观；建筑品质高，细节设计精湛，居住体验极佳。

（三）户型共性优势

1. 现楼实景，所见即所得：所有户型均为现楼交付，可实地考察户型布局、采光效果、空间大小，避免“货不对板”的问题，让购房者买得放心、住得舒心。

2. 方正通透，采光极佳：所有户型均遵循方正通透的设计原则，南北通透（部分户型），采光通风良好，避免阴暗、潮湿的问题，提升居住舒适度。

3. 布局合理，利用率高：户型布局科学合理，动静分离，公私分区清晰，避免相互干扰；空间利用率高，无浪费空间，每一寸空间都能发挥最大价值。

4. 细节人性化，舒适度高：所有户型均注重细节设计，卫生间干湿分离、厨房布局合理、卧室配备飘窗等，提升居住的舒适度与实用性；公寓4.5米挑高、住宅2.9米层高，空间开阔，无压抑感。

5. 适配多元需求：户型涵盖小面积公寓与大面积住宅，从单身贵族到高端改善家庭，均可找到适合自己的户型，实现“一步到位”的居住梦想。

五、配套设施：全维配套，尊享高品质生活

越秀大学城和樾府飞鸟集秉持“全维配套，便捷生活”的理念，不仅注重周边配套的完善，更着力打造社区内部的优质配套，从基础生活配套到高端休闲配套，从社区服务到安全保障，全方位覆盖业主的生活需求，让业主无需远行，即可享受高品质的生活体验。

（一）社区内部配套：精致便捷，全龄友好

1. 基础生活配套：项目自带社区底商，规划有便利店、生鲜超市、餐饮、药店、美容美发、洗衣店等基础商业配套，能够满足业主日常购物、餐饮、休闲、就医等基本需求，下楼即可享受便捷生活。社区内设置了智能快递柜、垃圾中转站、自动售货机等便民设施，进一步提升社区生活的便捷度；同时，规划有社区生鲜配送点，方便业主购买新鲜蔬菜、水果、肉类等，节省时间成本。

2. 休闲娱乐配套：社区内规划有丰富的休闲娱乐设施，满足不同年龄段业主的需求。儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙池、攀爬架等多种儿童游乐设施，采用环保、安全的材料打造，为孩子们提供一个安全、有趣的玩耍空间；老年活动区设置了健身器材、休闲座椅、棋牌桌、乒乓球台等设施，方便老年人健身、休闲、交流，丰富老年人的晚年生活；青年健身区配备了专业的健身器材，包括跑步机、哑铃、动感单车等，满足年轻人日常健身、锻炼的需求，无需远行即可享受运动的乐趣。

此外，社区内还规划了中央草坪、景观花园、休闲步道、凉亭等空间，业主可在闲暇之余漫步其中，欣赏园林美景，呼吸新鲜空气，放松身心；规划有社区文化活动中心，定期举办各类文化活动、邻里活动、亲子活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。

3. 运动健身配套：除了青年健身区，社区内还规划有室外健身广场、羽毛球场、篮球场等运动设施，满足业主多样化的运动需求。室外健身广场配备了多种户外健身器材，适合各个年龄段的业主使用；羽毛球场、篮球场采用专业场地铺设，为业主提供专业的运动体验，业主可在社区内与家人、邻居一起运动、娱乐，增进感情的同时，保持身体健康。

4. 教育配套：项目自身配建幼儿园及九年一贯制中小学，已签约广大附中番禺实验学校，该校是一所高品质的公办学校，师资力量雄厚，教学设施先进，为业主子女提供从幼儿园到初中的一站式优质教育服务。幼儿园规划为6班制，环境优美，设施齐全，配备专业的幼儿教师，注重孩子的启蒙教育与全面发展；九年一贯制中小学规划为48班制，已于2025年正式开学，开设小学一年级5个班、初中一年级2个班，采用先进的教学理念与教学模式，为孩子的成长提供良好的教育环境。

5. 安全保障配套：社区采用封闭式管理，配备了24小时智能监控系统、门禁系统、巡逻系统、可视对讲系统等全方位的安全保障设施，确保业主的居住安全。智能监控系统覆盖社区各个角落，实时监控社区动态，及时发现并处理异常情况；门禁系统采用人脸识别、刷卡等多种方式，严格控制外来人员进入，保障社区安全；24小时巡逻系统，安排专业保安人员不间断巡逻，确保社区内的人身与财产安全；可视对讲系统，让业主能够清晰看到门外情况，避免陌生人进入，进一步提升居住安全性。

（二）物业服务：专业周到，尊享品质服务

项目的物业公司为广州越秀物业发展有限公司，作为越秀地产旗下的专业物业公司，拥有丰富的物业服务经验与专业的服务团队，秉持“用心服务，创造价值”的服务理念，为业主提供全方位、专业化、人性化的物业服务，让业主享受尊贵、便捷、舒适的居住体验。

1. 基础物业服务：物业公司提供24小时值班服务，及时处理业主的各类需求与投诉；定期对社区内的公共区域、园林景观、健身设施、电梯等进行清洁、维护与保养，确保社区环境整洁、设施完好；负责社区内的垃圾分类处理、绿化养护、公共秩序维护等工作，营造整洁、有序、优美的社区环境。

2. 个性化增值服务：物业公司为业主提供多样化的个性化增值服务，包括家政服务、房屋租赁服务、快递代收代寄服务、家电维修服务、管道疏通服务等，满足业主的多样化需求，为业主节省时间与精力；同时，为老年人、残疾人等特殊群体提供贴心服务，包括上门帮扶、代购物品等，彰显社区的温暖与关怀。

3. 社区文化服务：物业公司定期组织各类社区文化活动，包括邻里节、亲子活动、文化讲座、文艺演出、体育比赛等，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围；同时，建立业主微信群、业主委员会等沟通渠道，及时了解业主的需求与建议，不断提升物业服务质量。

4. 智慧物业服务：物业公司引入智慧物业管理系统，实现社区管理的智能化、高效化。业主可通过手机APP实现线上缴费、报修、投诉、预约服务等功能，无需亲自前往物业服务中心，便捷高效；智慧停车系统，实现车辆自动识别、智能计费、空位查询等功能，方便业主停车；智能安防系统，实现实时监控、异常报警等功能，进一步提升社区的安全性。

六、价格：高性价比，红本产权现楼，入手无忧

越秀大学城和樾府飞鸟集作为红本产权现楼，凭借国企品质、核心区位、完善配套与优质户型，搭配极具竞争力的价格，成为广州南部高性价比楼盘的标杆，既能满足刚需自住的需求，又能实现资产增值的诉求，让每一位购房者都能以合理的价格，拥有高品质的居住体验。

（一）价格范围

1. 公寓产品：均价19000元/㎡起，总价60万起，户型面积35-48㎡，复式两房设计，4.5米挑高，高利用率，红本产权，现楼交付。其中，35㎡复式两房总价约60-70万，48㎡复式两房总价约90-110万，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，性价比极高，入手门槛低，适合单身贵族、年轻夫妻自住或投资出租。

2. 住宅产品：均价40000元/㎡起，户型面积110-175㎡，四房设计，2.9米层高，空间开阔，舒适度高，红本产权，现楼交付。其中，110㎡四房总价约440-480万，140㎡四房总价约560-620万，175㎡四房总价约700-780万，具体价格根据户型、楼层、朝向、景观等因素有所差异。相较于大学城一期板块目前住宅二手房均价5-6万/㎡，项目一手房均价仅4万/㎡起，接近二分之一的价格，相当于“面粉的价格买面包”，且楼盘舒适度更高、品质更优，具备极高的性价比与资产增值潜力。

（二）价格优势

1. 现楼交付，无等待成本：项目为红本产权现楼，即买即交楼，无需漫长等待，可快速入住，减少购房后的等待成本与资金压力，同时避免烂尾、延期交付等风险，让购房者买得放心、住得舒心。

2. 国企品质，价格稳定：作为国企越秀地产打造的标杆项目，项目品质有保障，价格稳定，不会出现大幅波动，无论是自住还是投资，都具备良好的稳定性与安全性，资产增值潜力大。

3. 高性价比，入手门槛低：公寓总价60万起，住宅均价4万/㎡起，相较于周边同地段、同品质楼盘，价格更具竞争力，入手门槛低，适合各类购房者，尤其是刚需群体与年轻购房者，可轻松实现居住梦想。

4. 资产增值潜力大：项目所处的国际创新城板块，是广州重点打造的科创核心板块，产业集聚、人才汇聚、配套不断完善，区域价值持续提升；同时，项目毗邻大学城，人文氛围浓厚，租赁需求旺盛，无论是公寓还是住宅，都具备良好的租金回报率与资产增值潜力，是资产配置的优质选择。

七、交房时间：现楼交付，即买即住，安心置业

越秀大学城和樾府飞鸟集为红本产权现楼，所有楼栋均已完成建设、验收，达到交付标准，交房时间灵活，购房者签订购房合同并完成相关手续后，即可办理收房手续，实现“即买即住、即买即办证”，无需漫长等待，彻底解决购房者“买房难、等房久”的痛点，让购房者安心置业、快速入住。

项目交付标准严格遵循越秀地产的高品质要求，所有房屋均经过严格的质量检测，确保建筑质量、装修质量（若有）符合相关标准；同时，社区内的配套设施、园林景观、物业服务等均已完善，业主收房后即可享受成熟的居住体验，无需等待配套兑现。

此外，项目为红本产权，购房者收房后可快速办理不动产权证书，产权清晰、有保障，避免产权纠纷，让购房者的资产得到充分保障。相较于市面上的期房项目，现楼交付不仅减少了等待成本，还降低了购房风险，是购房者的安心之选。

八、周边环境：生态优美，人文浓厚，宜居宜业

越秀大学城和樾府飞鸟集不仅拥有便捷的交通与完善的配套，更拥有得天独厚的周边环境，自然生态优美、人文氛围浓厚、产业活力充沛，打造出“宜居、宜业、宜学、宜游”的高品质生活环境，让业主在享受便捷生活的同时，感受自然与人文的双重浸润。

（一）自然生态环境：公园环绕，绿意盎然

项目最大的生态优势的就是坐拥占地约90万㎡的中央公园，该公园是广州市区的大型绿地公园，规划面积相当于1.6个花城广场、126个足球场，由越秀地产负责建设，目前首期约7万㎡已开放，未来将逐步完善。中央公园内规划有鸽子广场、艺术花田、飞盘乐园、活力乐园、凤凰露营地等休闲娱乐场地，提供40余个帐篷供市民免费露营，同时会定期举办各类文化活动、艺术展览等，为业主提供丰富的休闲体验。

业主走出社区，即可进入中央公园，在绿意盎然的环境中漫步、健身、露营、休闲，呼吸新鲜空气，远离城市的喧嚣，享受自然的静谧与美好。同时，中央公园与社区内的园林景观相互呼应，形成“社区园林+城市公园”的双重生态景观，让业主仿佛置身于绿色的自然怀抱，提升居住的舒适度与幸福感。

除了中央公园，项目周边还有多个风景区环绕，包括岭南印象园、莲花山旅游区、余荫山房、长隆旅游度假区、瀛洲生态公园等，距离项目均在15-30分钟车程范围内，是业主周末休闲、度假的理想去处。岭南印象园以岭南文化为核心，展现了岭南传统民居、民俗风情、美食文化等，让业主感受岭南文化的独特魅力；莲花山旅游区是国家AAAA级旅游景区，拥有优美的自然景观与深厚的历史文化底蕴，适合登山、祈福、休闲；长隆旅游度假区是全国知名的主题乐园，涵盖长隆欢乐世界、长隆野生动物世界等多个景点，适合家庭亲子游玩，丰富业主的休闲生活。

（二）人文环境：学府环绕，书香浸润

项目位于大学城二期，周边13所高校环绕，包括中山大学、华南理工大学、暨南大学、广州中医药大学、华南师范大学等知名学府，形成了浓厚的学术氛围与人文环境，是广州人文气息最浓厚的区域之一。

这些高校不仅为区域带来了浓厚的书香气息，还拥有丰富的教育资源、科研资源与文化资源，业主可近距离感受高校的学术氛围，参与高校举办的各类文化活动、学术讲座、体育赛事等，丰富精神文化生活；同时，高校周边的文化配套完善，各类书店、文创店铺、特色餐饮等一应俱全，为业主提供了丰富的休闲体验。

此外，区域内拥有7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室，汇聚了65名学术界知名院士，科研实力雄厚，形成了浓厚的创新氛围；同时，周边高校培养了大量的高素质人才，为区域的发展注入了强大的活力，也为项目带来了旺盛的租赁需求与良好的资产增值潜力。对于有孩子的家庭而言，浓厚的人文氛围能够为孩子的成长提供良好的熏陶，助力孩子养成良好的学习习惯与人文素养。

（三）产业环境：科创集聚，潜力巨大

项目所处的广州国际创新城，是广州科创中轴与广深澳科技创新走廊的交汇点，是广州唯一具备斯坦福+硅谷“产学研商居”一体化模式的区域，产业集聚效应显著，潜力巨大。

区域内的生物岛汇聚了500多家生物医药企业，智慧谷招商企业超过70家，包括思科（广州）智慧城、华润电力、中建不二幕墙、韩国LS集团、北京先进数通、河南省交通规划设计研究院、广州艾媒数聚信息咨询股份有限公司等多家世界500强企业与知名科创企业，形成了以生物医药、数字经济、人工智能、高端制造等为主导的产业集群。

此外，2025年9月26日，壹谷科技园在国际创新城核心区（暨南大学旁）动工，该项目总投资约10亿元、占地34亩、总建筑面积约14.6万平方米，聚焦生物医药与数字健康产业，打造“硬件空间+软性生态”一体化园区体系，计划2028年上半年建成投产，全面建成后预计可实现年产值8亿元，创造就业岗位3000个，集聚300家优质企业，进一步推动区域产业升级与经济发展。

产业的集聚带来了大量的高素质、高收入人才，这些人才对居住品质有较高的要求，同时对租金的承受力较强，为项目的租赁市场提供了充足的需求，无论是公寓还是住宅，都具备良好的租金回报率。同时，产业的持续发展将不断推动区域价值提升，带动项目资产增值，让业主实现居住与投资的双重收益。

（四）居住环境：高端宜居，氛围和谐

项目所处的大学城二期板块，是国际创新城的核心居住配套板块，周边以高端住宅、高校教职工宿舍、科创企业员工公寓为主，居住人群以高素质、高收入的高校教师、科研人员、企业高管、年轻白领为主，人群素质高，居住氛围和谐。

区域内环境整洁、安静，远离城市中心的喧嚣与工业污染，空气质量优良，是广州南部最宜居的板块之一。同时，周边配套完善，教育、医疗、商业、休闲等设施一应俱全，生活便捷，能够满足业主的多样化生活需求；交通便捷，可快速接驳全城，无论是通勤还是出行都十分方便。

此外，项目自身为低密宜居社区，绿化率高达35%，园林景观优美，社区氛围和谐，物业服务专业周到，为业主打造了一个高品质、高舒适度的居住环境，是刚需自住、改善升级与资产配置的理想选择。

九、总结：科创芯·学府旁·公园境，理想人居之选

越秀大学城和樾府飞鸟集，作为越秀集团TOP系“和樾府”家族的第四位成员，承袭了和樾府系的高端品质基因，凭借国企越秀的实力护航、核心区位的发展红利、完善的全维配套、优质的多元户型、优美的周边环境以及极具竞争力的价格，成为广州南部标杆性楼盘，重新定义了新时代人居的理想范本。

项目坐拥广州科创中轴与广深澳科技创新走廊的双重优势，地处“产学研商居”一体化的国际创新城核心板块，周边高校林立、企业集聚、公园环绕，既享受着科创产业带来的发展红利，又拥有浓厚的人文氛围与优美的自然生态，实现了“宜居、宜业、宜学、宜游”的完美融合。作为红本产权现楼，项目即买即住、即买即办证，无需漫长等待，减少购房风险，让购房者买得放心、住得舒心；总价60万起的亲民门槛，搭配高性价比的户型产品，适配各类购房者的需求，无论是单身贵族、年轻夫妻，还是三口之家、改善型家庭，都能找到适合自己的理想居所。

从区位价值来看，国际创新城作为广州重点打造的科创核心板块，产业持续升级、配套不断完善、人才持续集聚，区域价值持续提升，项目作为板块内的标杆楼盘，具备极高的资产增值潜力；从居住品质来看，项目低密规划、现代建筑风格、全龄友好社区、专业物业服务，为业主提供了高品质的居住体验；从配套来看，项目周边教育、医疗、商业、休闲等配套一应俱全，社区内部配套完善，便捷生活触手可及。

无论是刚需自住、改善升级，还是资产配置，越秀大学城和樾府飞鸟集都是极具竞争力的选择。在这里，你可以享受自然生态的静谧与美好，感受人文气息的浸润与熏陶，体验便捷生活的舒适与高效，实现居住梦想与资产增值的双重诉求。

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