首农拿地9年，终于开张了

来源：市场资讯

（来源：北京进深）

文/北京进深 徐迪

4月3日，首农御林湾（备案名“御林湾苑”）首批网签数据出炉：

3套，478.56㎡，总金额3054.76万元。

成交均价约6.38万元/㎡，约为备案价的82折。

项目位于朝阳区崔各庄乡来广营北路东、西两侧，毗邻京承高速。

从2017年拿地至今，项目经历了动工、停工、复工，规划一再调整，终于面世。

2月7日，首农御林湾拿到预售证，备案名“御林湾苑”。

共15栋住宅楼，批准销售1563套房源，拟售均价7.81万元/㎡。

从规划上来看，御林湾是一个建面约21万㎡的超级大盘，大概有1500套新房供应。

其中，324地块（南区）规划12栋高层住宅楼，面积段约90-155㎡，一层送院子。

南区容积率2.2，除了商品房，还包含中直机关的家属楼、人才房。

由于居住人群复杂，管理标准不太好统一。开发商在地上做了栅栏绿植等软隔离，地下车库也是隔离的，物业公司也不一样，可以认为是三个独立的小区。

323地块（西区）规划3栋洋房，建面约213-220㎡，一层下跃，顶层上跃，南北均有平台观景空间。

西区最大的优势是容积率只有1.3，相对低密。

缺点是紧邻来广营北路，噪音影响大。

另外南区有下沉商业广场、主题园景，因为地块较小，没有像样的园林景观。

2017年，东洲房地产以24.958亿元拿下御林湾所在地块。

合同约定开工时间为2017年12月23日，竣工时间为2020年12月23日。但是在2019年短暂动工后，项目发生了安全事故，随后进入漫长的安全整顿与方案调整期。

直到2023年，项目才传出实质性动工消息。建设方案变更说明显示，项目将分四期开发，前两期为纯政策性住房，后两期包含商品房，全部工程计划于2026年底竣工。

1月9日，东洲房地产发了一张大红喜报，庆祝29-324等地块项目(西区)喜封金顶。

东洲房地产成立于2012年，注册资本3000万元。公司由北京市东郊农场和北京伯仲联投资，分别持股51%和49%。

前者为首农集团全资子公司；后者则由三位自然人持股：张瑾、杨于武、赵锦明分别持股75%、15%、10%。

大股东张瑾，投资有北京百子湾体育休闲俱乐部和北京华唐正融矿业投资，华唐正融矿业下辖怀化华唐投资、湖南华唐大成投、广西蒙山都坡矿业。

二股东杨于武名下有北京鑫银隆科技开发、北京润土投资管理；

三股东赵锦明则投资了北京恒达纬地建筑工程。

去年10月，东洲房地产还发生了人事变动，法人兼董事长韦素玲退出，范学灵接任，他同时也是东郊农场的党委副书记、总经理、董事。