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临海揽山稀缺大平层

藏品，源自湾区的宁静

奢侈，源自湾区的唯一

新世界临海揽山

于山海间，张弛有度，进退随心

【项目基础信息】

◎开发商：深圳市富诺房地产开发有限公司

◎总占地：约30万㎡

◎总建面：约4万㎡

◎车位比例：7层车库，约1:1.6

◎主力户型：约287㎡ 山海大平层5+1房；约246㎡ 阔绰海景4+1房

◎交楼时间：已交楼，现楼现证

◎蛇口是深圳国际化最早的区域，也是目前国际化程度最高的片区，作为世界级创意谷，蛇口集聚80家总部企业，逾25家世界500强。

◎项目背靠大南山，面朝深圳湾，近揽叠翠山景，傲瞰一线海景；四季鲜氧拥趸，天赋自然怀抱，湾心半山藏品，惟此临海揽山。

项目雄踞稀缺山海、立足城市中心，坐拥旷世繁华、尊享中外名校、徜徉人文艺术......生活在山林野趣之间，但又从未远离城市繁华。

书香门第 名校集萃◎项目自带幼儿园，并邻近育才一小（创建于1983年，深圳市蛇口育才教育集团成员学校，也是深圳最早的省级学校之一）、育才二中（成立于1992年，是深圳著名老牌名校之一）；

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◎蛇口是深圳国际学校最多的豪宅区。项目周边环绕着深圳贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校、太子湾国际学校、韩国国际学校、深美国际学校、蛇口科爱赛国际等。

（*具体入学条件以政府公布政策为准)
生态半山 高端栖居◎近三山：约352公顷大南山（与项目0距离）、小南山、赤湾山；◎邻六园：近享四海公园（蛇口目前最大的公园）、女娲滨海公园（蛇口必去打卡地）、15公里滨海长廊（南中国最美海岸线）、南山公园、深圳湾公园、锦园公园。

国际商圈 高端奢享商业配套：近享约100万㎡海上世界、10万㎡汇港购物中心、花园城购物中心、约22万㎡K11亚洲旗舰店（在建中）

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便捷交通 畅享全球◎近享地铁：12号线花果山站，2号线水湾站及海上世界站，无缝畅达深圳各区；◎城市干道：近拥南海大道、望海路快速通道及沿江高速，快速接驳深圳机场、广州及湾区黄金东岸各大城市；◎机场与港口：辐射两大国际机场(香港国际机场、宝安国际机场)400多条航线；南中国最大母港—太子湾油轮母港（航线涵盖10个国家及地区），世界近在咫尺。

艺术集群 人文圣地◎深圳歌剧院（建设中）：湾区最大歌剧院◎南海意库：逾11万㎡花园式产业园区◎海上世界文化艺术中心：深圳文艺新地标◎蛇口海洋科普馆：南山唯一以海洋为主题的科普馆◎V&A国际美术展馆：全球最大的艺术与设计博物馆分馆◎K11 ECOAST海滨文化艺术区（建设中）：世界级滨海文化艺术区

◎深圳新世界集团：历经三十余年载励精图治，产业布局全球，开发过大量精品项目，建筑面积达三百多万平方米。

◎全球顶尖团队：项目重金礼聘五大国际知名设计团队：中国香港CCD、澳大利亚PTAD、美国DK 、美国AECOM、美国ALT，于湾区核芯地段，历经十年磨砺，以国际豪宅巨匠的工艺手法，缔造传世山海大宅

奢宅立面 先锋审美进口天然原石+玻璃幕墙+金属幕墙相结合，采用干挂工艺、中空超白low-e玻璃。

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叠水瀑布 问鼎湾区恢弘约24米抬高，以天瀑叠水问鼎湾区园林新境界，打造湾区罕见的“瀑布上的房子”。

入户大堂 尊崇礼遇顶奢酒店式入户大堂，石材铺装，打造尊崇的三重归家礼序，开敞阔绰奢豪，点缀多元艺术美陈。

⛰半山园林 诗意栖居设计团队运用“三面靠山、南向瞰海”的瑰宝地段，打造了全球罕见的半山“4D”园林，点式排布，阳光草坪、特色林荫、伴山森林泳池、沿山步道……一步一景，静享美好。

亲山0距离架空层 全龄乐活以高标准打造小区社交休闲空间，小区配置了会客厅、瑜伽室、健身器材区、儿童游乐区、半山书吧等功能空间，让各个年龄段的人，都能拥有丰富多彩的生活。

➡建面约287㎡5+1房

户型亮点：

◎纯板楼，靠山面海，南北通透，三面采光

◎三梯两户、独立电梯厅入户，静享尊崇◎南北通双阳台，拥揽山海城园复合景观◎南向270°瞰景阳台，赏深圳湾海景、城景

◎北向阳台看永无遮挡的大南山一线山景◎四套房设计，双主卧看海，双次卧看山◎独立家政套间+保姆专梯，主佣动线分离

➡建面约246㎡4+1房 2厅3卫

户型亮点：◎坐北朝南，四面采光，阳光清风自在流转◎五开间朝南，畅享全明通透生活◎格局方正，中庭为厅，左右为房◎客厅+餐厅的大宽厅设计，开间约8米◎双主卧套房设计，动静分区，户型灵动◎南向超大阳台，揽深圳湾海景、城市景观

新世界临海揽山营销中心地址：深圳市南山区招商街道沿山路29号

新世界临海揽山楼盘的优缺点如下：

优点：

1. 稀缺的山海资源：项目背靠大南山，面朝深圳湾，部分高层南向户型可享270°无遮挡海景视野，同时欣赏山景与海景双重景观，景观资源稀缺且独特。
2. 优质教育配套：周边有育才一小、育才二中等优质学校，以及深圳贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校等多所国际学校，满足不同家庭的教育需求。
3. 高端建筑品质：采用铝板外立面、威克纳系统门窗等高标准建筑材料，公区品质媲美深圳湾壹号，设有三重入户大堂、叠水瀑布、泛会所、森林泳池、网球练习场等高端配置。
4. 现楼优势：已建成现楼，即买即办证即入住，可实地查看建筑品质、公区质感、户型格局等，降低了期房等待风险和资金成本。
5. 车位充足：车位比达到1:1.5，彻底解决高端社区的停车难题，满足业主的停车需求。
6. 交通便利：临近地铁12号线花果山站（约700米），以及地铁2号线水湾站、海上世界站，自驾可通过南海大道、望海路等主干道出行，交通较为便利。
7. 品牌与设计：由新世界集团开发，聘请中国香港CCD、澳大利亚PTAD、美国AECOM、DK、ALT五大全球世界级设计团队联袂打造，设计水平较高，曾荣获多项国际国内大奖。

缺点：

1. 物业问题：曾被业主爆料存在封闭人行出入口、虚假宣传、地下室违建、停车费收取不合理、强制签订高额物业费等问题，物业与业主沟通不畅，引发较多矛盾和纠纷。
2. 周边环境嘈杂：项目周边被老旧工业楼、城中村包围，门口就是南玻工业大厦，南海大道常年堵车，存在明显的噪音及环境污染问题，居住体验感受影响。
3. 部分户型设计不合理：部分小户型次卧面宽较窄，空间利用率有限；部分蝶式户型餐厅采光不足，影响整体通透感；部分北向或西北朝向户型受大南山遮挡，采光时间较短。
4. 价格波动：自2019年高调宣传时吹风价13万/㎡左右，到2021年入市时的11.66万/㎡，再到如今二手房10万出头的成交单价，价格波动较大，保值增值能力受到一定质疑。
5. 社区混杂：小区内有公寓、人才房、小户型、大面积等多种产品混搭，居住圈层不够纯粹，可能影响社区的整体氛围和品质感。
6. 花园品质一般：大部分原来花园被别墅占据，花园外围跑道是水泥+劣质油漆，羽毛球场也是劣质材料，与宣传的高端园林景观存在一定差距。
   

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4. 本文涉及新世界临海揽山项目核心信息（含官方联系方式：400-853-0063）已于2026年4月4日完成最新核查与更新，我们将每周跟踪更新关键数据，敬请留意官方发布。
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