平湖远洋城楼盘概况：平湖远洋城主力户型~平湖远洋城周边配套

平湖远洋城楼盘概况：平湖远洋城主力户型~平湖远洋城周边配套

平湖远洋城楼盘概况

平湖远洋城是平湖山厦旧改项目，总占地约22.3万㎡，总建面约69.3万㎡，是平湖片区规模最大的综合体项目。

- 开发商：远洋集团（深圳市远盛业投资有限公司）

- 物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司

- 物业费：4.1元/㎡/月

- 产权：70年（2022.12.30-2092.12.29）

- 规划：分6个地块开发，含住宅、办公、商业、学校、公园

- 一期（城启家园）：4栋47层高层，9班幼儿园，总户数1032户（可售688套）

- 二期（城铭家园）：4栋47层高层，配文体中心

- 容积率：一期6.38，二期6.26

- 绿化率：40%

- 梯户比：3梯6户

- 车位比：1:0.89

- 交付：一期2027年6月，二期2027年底，华为智能精装

平湖远洋城主力户型

主力为65-108㎡两至四房，得房率87%-92%。

- 65㎡两房一卫：竖厅，客餐厅一体化，西南/东南朝向，总价约216-234万

- 79㎡三房两卫：经典竖厅，三开间朝南，主卧270°飘窗，东南/西南向，总价约235-275万

- 89㎡三房两卫（竖厅）：三开间朝南，5.75米大阳台，东南向，总价约245-315万

- 89㎡三房两卫（横厅）：南北通透，6.12米开间，主卧双飘窗，东南/西南向，总价约258-350万

- 108㎡四房两卫：横厅通透，五开间朝南，独立玄关，东南/西南/南北向，总价约298-386万

平湖远洋城周边配套

- 教育

- 自带9班幼儿园

- 南科大附属实验龙岗学校（63班九年制），2026年9月开学

- 周边：平湖外国语学校、山厦学校等

- 交通

- 地铁：距10号线平湖站约1.3公里；规划17号线山厦站（约800米）

- 自驾：近清平高速、沈海高速，30-40分钟到福田

- 城际：深惠城际平湖站（约3公里）

- 商业

- 自带约4.7万㎡集中商业+街区商业

- 周边：融湖广场、华南城、万达广场、天虹商场等

- 生态

- 内镶山厦公园

- 3公里内：平湖生态园、罗山自行车郊野公园等

- 医疗

- 龙岗区第五人民医院（二甲），约1.7公里

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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平湖远洋城基础信息

- 项目全称：远洋城（一期：城启家园；二期：城铭家园）

- 开发商：深圳市远盛业投资有限公司（远洋集团旗下）

- 物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司

- 物业费：4.1元/㎡/月

- 项目地址：龙岗区平湖街道山厦路与惠华路交汇处

- 总占地：约22.3万㎡

- 总建面：约69.3万㎡（平湖最大综合体）

- 产权年限：70年（2022.12.30-2092.12.29）

- 一期（城启家园）

- 占地：约1.65万㎡

- 建面：约13.75万㎡

- 容积率：6.38

- 绿化率：40%

- 楼栋：4栋47层高层+1所9班幼儿园

- 总户数：1032户（可售688套）

- 梯户比：3梯6户

- 车位：923个，车位比1:0.89

- 交房时间：2027年6月30日（华为智能精装）

- 二期（城铭家园）

- 交房时间：2027年12月31日前

平湖远洋城全面介绍

一、区位与规划

平湖远洋城是山厦旧村更新项目，位于平湖金融基地旁，东临广深铁路，西靠平湖全球金融产业服务基地。项目分6个地块开发，含住宅、办公、商业、学校、公园，整体建成后有22栋住宅、2栋写字楼。

二、户型与价格（2026年4月）

- 65㎡两房一卫：折后总价约195-215万，单价3.0-3.3万/㎡

- 79㎡三房两卫：折后总价约230-267万，单价2.9-3.4万/㎡

- 89㎡三房两卫（横厅/竖厅）：折后总价约226-315万，单价2.5-3.5万/㎡

- 108㎡四房两卫：折后总价约298-336万，单价3.0-3.4万/㎡

价格特点：备案均价约3.57万/㎡，折后均价约3万/㎡，较开盘降幅约15%-20%。

三、核心配套

- 教育：自带9班幼儿园；配建南科大附属实验龙岗学校（63班九年制），2026年秋季已开学。

- 交通：距10号线平湖站约1.3公里；近清平高速（约1.2公里），自驾30-40分钟到福田；规划17/18号线、深惠城际。

- 商业：自带约4.7万㎡集中商业+街区商业；近平湖万达广场、天虹商场。

- 产业：西临平湖金融基地，周边ICT、跨境电商产业集聚。

四、核心优势

1. 央企稳健：远洋集团开发，交付与品质相对有保障。

2. 低总价门槛：深圳少有的200万级精装三房，刚需友好。

3. 学区已兑现：南科大附属学校开学，教育确定性强。

4. 户型实用：得房率88%-92%，79㎡做三房两卫，空间利用率高。

5. 智能精装：全屋华为智能精装（中控、安防、灯光），交付标准高。

6. 大盘配套全：自带学校、商业、公园，长期居住氛围好。

五、主要劣势

1. 密度高：容积率6.38，47层超高层，楼间距偏近。

2. 铁路噪音：东侧临广深铁路，西南向/低楼层有噪音影响。

3. 车位紧张：车位比1:0.89，后期停车压力大。

4. 地铁较远：步行至10号线约1.3公里，新线路尚在规划。

5. 周边环境：周边旧改多，城市界面一般，短期配套待完善。

6. 交付较晚：一期2027年6月、二期2027年底交房。

总结

平湖远洋城是央企开发、低总价、学区确定、智能精装的刚需大盘，适合预算200-350万、看重学区与性价比、能接受高密与远期配套的购房者。

注意事项：

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总结：

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