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嘉合·未来金座,双商圈，双地铁,4.79米挑高精装双钥匙loft,与20万“菜鸟们”共创无限精彩未来在阿里跨江而来之后，未来科技城的「血肉之躯」才真正开始日渐丰满——5号线、16号线双地铁来了；火车西站来了，随之还有一座高铁新城；学军中学、浙医一院、万达广场、大型独角兽孵化园也逐一落地……

阿里的驱动效应可见一斑。如今，未来科技城进入2.0时代，作为身价上千亿的独角兽企业、城西第二座阿里——菜鸟总部在此落户，在以阿里菜鸟、达摩院、人工智能小镇为主的产业极核驱动下，我们足以预见未来科技城2.0的无限潜力。

这背后带来的，不仅是对板块价值的撬动，更是20万产业人口红利。无数年轻人才在此汇聚，他们将为未来科技城2.0注入不可估量的活力，成为这片热土上，创造未来的主角。

而嘉合·未来金座，与阿里菜鸟一路之隔，坐拥双地铁与双商圈，必将成为年轻菜鸟的生活主场。他们因热爱而相聚，告别无趣，在此焕发精彩的“第二人生”。

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地址：杭州市余杭区城东路与城南路交叉口往东200米

总占地面积：18114㎡

总建筑面积：96272㎡

总户数：1700户

总价：95万左右

均价：2.8-3万

面积：30方双钥匙，33方单钥匙

总高：19层，4梯48户，南北朝向34套，东西朝向14套

层高：4.79米

物业费：绿城物业，5+0.8能耗

交付标准：精装交付，带中央空调

交付时间：2023年6月30日

得房率：68%

容积率：3.5

绿地率：15%

开发商：杭州嘉合置业有限公司

拿地时间：2015年拿地，2017年办好土地证，土地使用年限至2057年

产权年限：40年

车位：697（地上62个车位，地下635个车位）

❤❤❤在售1号楼、2号楼3-9层❤❤❤

【商业配套】

商业：8万方的江南时代购物广场500米，12万方的万达广场1000米，余杭街道农贸市场

交通：地铁16号线禹航路站900米、凤新路站1公里，地铁5号线金星站、老余杭站（在建）

教育：幼儿园：苕溪幼儿园，凤新幼儿园，南湖幼儿园，天元公学；

小学：凤凰小学，大禹小学，天元公学，

中学：余杭中学，天元公学，学军中学；

医疗：浙一医院余杭院区3.5公里，余杭二院2公里，余杭街道卫生中心300米，狮山路门诊部（儿科）

【核心卖点】

1、低总价、双钥匙/LOFT户型可选

2、南北通透，精装带中央空调

3、二楼赠送6平方超值空间

4、5、16号线双地铁环绕

楼盘介绍

1.地铁口600米，对门就是阿里菜鸟全球总部，90万级未来科技爆款楼盘。

2.未来科技城2.0中国人工智能小镇核心，周边阿里达摩院、之江实验室云集，10万+高薪人才聚集，可自出！不愁租！

3.未来科技城2KM黄金生活圈，紧邻万达广场、江南购物中心等已营业，即住即享！

4.距地铁16号线禹航路站600米、邻5号线金星站、老余杭站，出行便捷。

5.合院式LOFT，南北通透，双面采光，二楼多送6㎡面积，市场罕见

6.项目4.79米层高，买一层享宽敞两层，更好出租

区位图

B户型双钥匙

A户型

C户型

样板间欣赏

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

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