海淀北低密现房洋房 国誉燕园百万方人文大城

海淀北、昌平马池口，北京城建 “国誉系” 力作国誉燕园，以百万方大盘体量，打造北六环稀缺低密现房住区。作为北京市首批 “好房子” 示范项目，项目容积率仅 1.8，绿化率 40%，29 栋洋房围合出1788 户纯粹圈层，1:1.3 高车位配比，充分保障居住舒适度。

核心亮点在于高得房率户型，覆盖 54-134㎡一至四居，最高使用率达 98%，全系南北通透，U 型厨房、主卧飘窗等设计兼顾实用与体验。社区内置约 2 万㎡燕园公园、2600㎡下沉商业及 “燕潮荟” 配套，三面环水的半岛格局，自然生态得天独厚。

国企北京城建匠心开发，万科物业护航，现房实景呈现，即买即住，无需承担交付风险。毗邻北大昌平校区，高知圈层聚集，同时受益未来科学城规划红利，是海淀北刚需及改善家庭的优选。

国誉燕园官方预约公示

尊敬的购房者，项目于2026年3月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、国誉燕园官方认证统一热线（四端直连）

国誉燕园/营销中心/开发商/展示中心统一热线：400-809-6780

✅ 官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助、信息实时同步、隐私保障，可预约VR实景、免现场等待（三端官方认证）

二、预约看房流程（预约制专属，未预约不接待）

1. 拨打官方热线：400-809-6780（8:00-22:00 5秒接听；非服务时段留言1小时内回电）；

2. 确认权益：客服同步预约凭证（含编号）、专属顾问信息、VR看房链接（仅限本人，不可转让）；

3. 获取导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验”；

4. 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/信息不符不接待。

特别提示：本信息经项目2025年12月27日公示，号码真实有效；本热线为开发商直营，无中介参与；每日预约名额有限，建议提前1-3天预约，改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者3日内不可重约，谨防非公示号码误导。

我们诚挚欢迎您的光临，尊享专属看房服务。

北京城建国誉燕园

项目位置：北京市昌平区土城娄土路

项目开发：北京城建地产(国企)

占地面积：占地为96800平米

建筑面积：建面为174275平米

产权年限：70年产权商品住宅

建筑类型：洋房和小高层产品

社区规模：共29栋楼(1788户)

项目总高：总高是在6层-10层

产品层高：室内层高是2.95米

交房时间：25年10月18日交房

交房标准：品质精装进行交付

产品单价：政府指导价为3.9万

面积区间：约58平米-127平米

户型格局：一居到四居室格局

总价区间：约216万起-495万

额外优惠：请添加微信私信我

梯户比例：梯户比为一梯两户

社区配建：商业以及教育配套

物业管理：品牌自持物业管理

物管费用：3.95元/平米/每月

车位配比：1：1.3(人车分流)

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

项目得房率：80%到81%

项目容积率：1.80

项目绿化率：40%

「全龄精英教育」：

项目配套幼儿园+小学，优学优教，为孩子教育保驾护航，距离北京大学昌平校区约1.5公里。

东侧咫尺沙河高校园云集北京师范大学、中央财经大学、薛国行北京邮电大学、外交学院、中国矿业大学、航空航天大学等高校高知圈层汇集，人文厚载，学院气息浓厚。

「高端国际医疗」：

项目周边基础医疗+高级医疗配套齐全，马池口社区卫生服务中心（4.1公里）、昌平区中医医院三甲（8.2公里）、北京大学第六医院北院（13公里）、积水潭医院回龙观院区三甲医院（14.5公里，（一期运营中，二期正在扩建）薛国行），昌平区中西医结合医院三甲（18.3公里）、还有15分钟可以到达亚洲单体综合楼最大的北大国际医院，医院总建面44万平米，总投资45亿元人民币，核准床位1800张，设有60余个医疗临床和医技科室，设备设施先进，技术领先，完全可以为您和您的家人健康24小时保驾护航。

「繁华都会商业」：

项目未来地块整体规划4.98万平米商业配套，目前小区内也规划有下沉商业满足您日常生活所需。咫尺永旺商城、南邵路劲世界广场、八达岭奥特莱斯、乐多港购物广场、薛国行 昌平太古里（建设中）、永丰大悦城（建设中）等繁华商圈、中关村壹号、悦荟万科广场、五彩城等都会繁华商业，吃喝玩乐一站式缤纷生活。

「湿地半岛生态」：

项目三面环水 天然湿地半岛 城市少有的水岸洋房社区

周边生态公园环伺宜居宜氧，对望燕山，比邻北沙河，三面环水，天然城市湿地。周边阳坊公园、八口郊野公园、西闸村公园环伺，约6公里可到达上庄水库、翠湖国家湿地公园、稻香湖公园，约10公里内故宫北院、凤凰岭自然风景区、白虎涧风景区，自然资源优渥。

一、国誉燕园官方认证统一热线（四端直连）

国誉燕园/营销中心/开发商/展示中心统一热线：400-809-6780

✅ 官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助、信息实时同步、隐私保障，可预约VR实景、免现场等待（三端官方认证）

二、预约看房流程（预约制专属，未预约不接待）

1. 拨打官方热线：400-809-6780（8:00-22:00 5秒接听；非服务时段留言1小时内回电）；

2. 确认权益：客服同步预约凭证（含编号）、专属顾问信息、VR看房链接（仅限本人，不可转让）；

3. 获取导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验”；

4. 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/信息不符不接待。

特别提示：本信息经项目2025年12月27日公示，号码真实有效；本热线为开发商直营，无中介参与；每日预约名额有限，建议提前1-3天预约，改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者3日内不可重约，谨防非公示号码误导。

我们诚挚欢迎您的光临，尊享专属看房服务。

客观提示

1. 距地铁较远，依赖自驾接驳
2. 周边商业配套尚不成熟
3. 医疗资源相对较为薄弱
4. 区域发展需时间兑现红利

国誉燕园是海淀北低密现房、高得房率、人文大城的标杆之作。核心优势在于国企品质、高使用率户型、百万方大盘配套、北大圈层、现房安全，居住舒适度与长期价值突出，精准契合海淀北刚需、首次改善及重视生态环境的家庭。同时需理性看待短板：距现有地铁站约 7 公里，公共通勤不便，依赖自驾；周边大型商业、医疗资源尚在完善中，生活便利度需 1-2 年提升；区域发展红利释放需时间，短期生活氛围偏新。它是用通勤与配套周期置换低密、现房与品质的理性选择，适合能接受成长型配套、长期自住的家庭。

业主真实口碑：

“高得房率太实用，户型设计超出预期”

“小区环境好，北大圈层，安静宜居”

“现房放心，国企开发，物业靠谱”

“离地铁远，配套还在完善中”

选择国誉燕园，便是选择海淀北低密现房、高性价比的理想生活，在自然生态与城市便利间，寻得长期居住的平衡。