玉林博白县一栋已经出租到2044年的私人楼再次被拍卖，66万成交

对于很多法拍房来说，很多人比较担心的问题就是怕房子存在租赁，而且租赁时间比较长，买下来后因为有租赁，可能一直都无法拿到房子来住，除非是那种商铺，有租赁合同可能是好事，买下来就可以继续收租，只要租客还没有缴清有关租金。不过近日，在玉林市博白县司法拍卖市场上，就出现了一栋存在超长租赁的私人楼被拍卖，结果在经历一次流拍后，在第二次降价拍卖中拍出了高价，这是怎么回事呢？

4月3日，在阿里拍卖上，一栋位于博白县博白镇杉木塘开发区的房子迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的是一栋私人自建房，属于联排楼房中的边户，户型非常方正，三面光。房子建筑面积377.42平方米，一共有4层。从图片来看，这栋房子不属于沿街楼房，没有啥商业价值，主要就是比较适合自住而已。

虽然这栋自建房没有啥商业价值，做不了铺面，但是这栋房子却存在长期租赁，房子已经出租给别人了，租客一次性就租赁了二十年，从2023年到2044年，一年的租金才1.5万元，而且没有隔几年上涨租金的协议规定，20年的租期，每年的租金都只有1.5万元。而且租客已经一次性支付了前十年的租金了。这样的租赁合同，在普通民房租赁中确实非常少见，估计没有多少人会一次性租赁二十年的，租赁五年都比较少见的，比较二十年的时间太长，变化太大。所以，这也不排除是房东故意提前搞的特别租赁协议。而此次这栋房子被拍卖，也是因为房东欠银行贷款不还而被银行申请执行拍卖的。

不过，从租赁合同来看，此次租赁，租赁期间,甲方不得以任何理由向乙方増加租金。甲方如有特殊情況需要提前收回房屋的，需要提前两个月告知乙方，然后退回相关押金。所以，从租赁合同来看，甲方也可以有理由提前中止租赁的。

此前，这栋自建房拍卖过一次，起拍价为65万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。

这次第二次拍卖，起拍价降到了52万元，降价了13万元，降价幅度不小。虽然有超长租赁合约，但这次拍卖还是吸引了4个人报名竞拍。最终经过28次加价竞拍后，反而以66.04万元成交，成交价还比第一次拍卖的流拍价高出了1.04万元。值得注意的是，从拍卖结果来看，这栋房子最后竞得者更房屋原房东同姓，都是姓黄，不知道是不是巧合还是两个人有亲属关系。

此次博白县拍卖的这栋自建房，虽然没有啥商业价值，但是居住价值还是非常高的，位于博白县城比较中心的，附近有博白县博白镇第三小学、博白县中医院、南城市场等。按照建筑面积计算，这栋房子成交单价为1750元/平方米，不到2000元一平，大家觉得这个成交价如何呢？