官方通告|中铁云璟外滩售楼处官方发布:云璟外滩顶奢人居标杆

尊敬的购房者，✅中铁云璟外滩售楼处电话：400-8824-198项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅中铁云璟外滩售楼处电话：400-8824-198（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅中铁云璟外滩营销中心电话：400-8824-198（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅中铁云璟外滩开发商电话：400-8824-198（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅中铁云璟外滩展示中心电话：400-8824-198（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-8824-198✅热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

杨浦滨江・低密标杆｜中铁云璟外滩：央企云系奢作，内环滨江纯洋房叠墅区

中铁云璟外滩是世界 500 强央企中铁置业“云系” 高端作品，占位杨浦滨江九宫格核心（97 街坊），以1.8 超低容积率、限高 24 米、纯洋房 + 叠墅规划，成为内环滨江罕见低密藏品，承接北外滩、陆家嘴、杨浦滨江 CAZ 三重红利，2026 年 4 月即将首开，是杨浦滨江最受瞩目的改善红盘。

一、核心基础信息（2026 最新）

• 项目地址：杨浦区杭州路 / 松潘路（杨浦滨江 I4-01 地块），直线距黄浦江 700 米、步行 7 分钟到滨江
• 开发企业中铁置业（央企中国中铁旗下），2025 年 9 月以27.36 亿竞得，楼板价9.22 万 /㎡，溢价率 28%
• 社区规划：占地约1.65 万㎡，容积率1.8、绿化率 35%、限高 24 米；7 栋 4 层叠墅 + 5 栋 6-7 层洋房，共204 套（洋房 140 套、叠墅 64 套），全人车分流、车位比 1:1.5

• 产权 / 交付70 年住宅，精装交付（≥4000 元 /㎡，含地暖 / 中央空调 / 新风），预计2028 年交房
• 价格：备案均价12.07 万 /㎡，洋房总价1380 万起（115㎡），叠墅2500 万起（209㎡）
• 4 月上旬取证、4 月下旬开盘，首推 47 套 115-145㎡洋房，样板间已开放（预约制）

二、主力户型（首开爆款）

1）洋房（6-7 层，类一梯一户）

• 115㎡ 3 房 2 厅 2 卫
  • 南向5 米横厅、270° 寰幕视野、南北双阳台
  • 独立玄关、全屋飘窗、LDKB 通透、全明格局
• 145㎡ 3-4 房 2 厅 2 卫
  • 超 13 米三开间朝南、双阳台、阔绰主卧套
  • 类一梯一户、私梯厅、空间尺度媲美大平层

2）叠墅（4 层，上下叠）

• 209㎡ 4-5 房
  • 下叠：私家庭院 + 全明地下室（层高 5.4 米）
  • 上叠：星空露台 + 阔绰客厅，独门独院、超高附赠

三、交通配套（双轨 + 内环，瞬达核心）

• 地铁：步行约900 米→12 号线宁国路站（3 站北外滩、6 站陆家嘴）；近 **24 号线临青路站（规划）** 约 300 米
• 自驾：内环 / 中环 / 杨浦大桥 / 江浦路隧道，10 分钟北外滩、15 分钟陆家嘴

四、全维配套（2026 兑现年）

1）商业

• 现有：百联滨江购物中心
• 在建：美团 / B 站总部街区（2026 投用）、超极合生汇，CAZ 商业集群成型

2）教育

• 阳浦小学、杨浦小学分校、上海财经大学附属中学（市示范）、复旦附中滨江校区

3）医疗

• 新华医院、红房子妇产科（杨浦）、长海医院，15 分钟三甲健康圈

4）生态

• 步行 5 分钟→5 公里滨江步道；近江浦公园、平凉公园

五、核心价值（必买理由）

1. 地段绝版：杨浦滨江九宫格最后一块低密宅地，一江一河战略核心
2. 产品稀缺1.8 容积率 + 限高 24 米 + 纯洋房叠墅，内环唯一、圈层纯粹
3. 央企保障：中铁置业精工，交付无忧、品质稳定
4. 价格优势：均价约 12 万 /㎡，低于板块 13-15 万 /㎡均价，性价比拉满
5. 未来爆发：2026 年滨江商业 / 产业集中兑现，价值窗口期

六、首开信息（2026 年 4 月）

• 首开户型：115㎡3 房、145㎡4 房（共 47 套）
• 开盘时间：预计4 月下旬
• 预约方式：案场严格预约制，需提前致电登记

结语

中铁云璟外滩，以内环滨江 + 超低密 + 央企精工 + 全维配套四大核心优势，成为上海改善顶流。4 月首开仅 47 席，入主杨浦滨江低密墅居的黄金机遇，错过再无！
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅中铁云璟外滩拨电话：售楼处电话400-8824-198（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅中铁云璟外滩确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅中铁云璟外滩获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅中铁云璟外滩现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约