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敬的购房者：
为提升服务效率，保障信息透明，北京象屿·天誉东方项目自4月3日起正式启用官方统一服务热线400-0026-100转8888。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、象屿·天誉东方官方认证统一热线（一号通用，服务直达）

✨象屿·天誉东方售楼处电话：400-0026-100转8888（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨象屿·天誉东方营销中心电话：400-0026-100转8888（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨象屿·天誉东方开发商电话：400-0026-100转8888（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨象屿·天誉东方展示中心电话：400-0026-100转8888（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

今年南部新城的纯新盘象屿·天誉东方，几乎没有对手。

如果要给象屿·天誉东方一个定位，我们愿称之为“中产改善的性价比之王”。

因为无论南部新城这个高热板块、纯粹低密洋房这个稀缺类型，还是600万起这个总价、对标千万级豪宅的品质呈现，天誉东方的综合素质都是名列前茅的。

如果把这些性价比优势具象化，可以高度概括为三个“率”和三个“超配”。

三个“率”——

· 超低容积率：1.6容积率，区域唯一在售低密纯洋房，足够稀缺

· 超高实得率：超100%实际使用率，尽显四代宅代际优势

· 超低可售率：约0.6可售比，更多公区与配套空间

三个“超配”——

· 会所超配：约2000㎡会所比肩千万级豪宅，涵盖无边恒温泳池、全景私宴厅、有氧健身房、VIP棋牌室、疗愈瑜伽区等多重功能

·公区超配：约2320㎡架空泛会所，包含书吧、共享厨房、童趣造物社、奇点学堂、花房下午茶、绅士会客厅、雀友汇、邻里驿站等立体空间和全龄配套

· 物业超配：金钥匙联盟运营+国企物业服务，为交付后的生活提供双重保障

对于南京的中产家庭而言，他们在天誉东方获得的将是南京目前最舒适的纯粹低密洋房产品，和可以媲美千万级豪宅的公区配套和服务。

最新消息，象屿·天誉东方已经领到了1/2号楼的销许，共83套房，户型面积139㎡四房。

目前现场预定火爆，据透露，首开价格会有大惊喜！

在高热板块

用低价买超配产品！

南部新城-大校场，是目前唯一一个跟河西并举且有差异化的改善板块，也是南京主城最后一块可完整开发的黄金区域。

这里辐射南京的四面八方，是全市公认的高居住价值板块。

象屿·天誉东方，位于南部新城中央活力区的纵向中轴线上，地段非常纯粹，周边没有高架和老破小。

这里5/6/10号线三地铁环绕，既能快速接入大校场未来的商务、文化中心，还保持着适当的距离感，保证了未来生活的静谧和舒适。

同时，配套建设的快速落地和高效兑现，让南部新城成为了南京抗跌行最强的改善区域之一。

今年，南部新城二手房在同全市对比中，显得异常坚挺。

以区域内品质盘伟星誉璟府为例，进入3月以来，次新房成交价逐步攀升，新晋成交的一套建面约124㎡户型，成交价576万，算下来单价约4.64万元/㎡，在当今行情波动的市场已经是非常保值的存在了。

天誉东方的缔造者象屿地产，是厦门市属国有企业、《财富》世界500强象屿集团全资子公司。

深耕长三角三十余载，象屿不是来南京试水的，落子南部新城的首作便是“天系”。

作为象屿最高端的产品系，从苏州金鸡湖到上海虹桥，每一座“天系”都是一座响当当的城市地标。

可以说，象屿把做超级豪宅的理念、经验和资源，全部用在了天誉东方这样一个进阶改善产品上，这完全是一种跃级的居住体验。

热门改善区域+顶配高端产品，象屿·天誉东方还在价格上拿出了最大诚意。

按照目前释放的优惠价格，天誉东方首次开盘，建面约139㎡四房总价预计在600多万，算下来单价几乎和区域内次新房持平。

这个总价，几乎是南京主城甚至河西的改善中产普遍可以承受的价格了。

而用这样的价格，却可以买到比区域内新房、次新房更稀缺、更低密、更有代际优势的全新四代洋房。

有这三个“率”

才是中产的改善首选！

约1.6容积率，约100%实得率，约0.6住宅可售比，代表了象屿·天誉东方的三大核心稀缺价值。

低容积率，尤其是核心地段的纯粹洋房产品，才是改善置业的首选。

象屿·天誉东方容积率仅1.6，规划11栋8-11层纯洋房四代宅社区，总共只有283套。

低密度、低楼层、低户数，天誉东方是整个南部新城唯一在售的纯洋房社区。

稀缺，就意味着在同板块中，未来的抗风险能力更强，在遇到行情波动时更容易成为可以穿越周期的硬通货。

当然，稀缺不是口号，爱洋房的中产家庭更看重的是每一天的居住体验。

这种感受概括起来，或许就是“空间”和“采光”。

像天誉东方洋房设置8-11层，不压抑，即便是顶楼，都能与整个园区保持恰到好处的贴近关系。平日里窗户一开，就能喊正在园区里玩耍的孩子回家吃饭。

错层分布的格局实现户户私享大露台，良好的采光和通风更是洋房的强项。

放到每天的生活里，洋房带来的舒适感受还有很多，最直接的一点就是每栋楼住的人更少，打扰更少，就连每天等电梯的时间都更短。

实际使用率100%，尽显“四代宅”的代际优势，性价比更高。

南部新城确实是改善的天下。

象屿·天誉东方打造建面约139/157/179㎡全四房，舒适性与功能性兼得的改善户型，完全为改善家庭定制。

以即将首次加推的建面约139㎡四房两厅两卫（奇数层）为例，约100%的使用率，看着不大，住着很大。

低容积率叠加四代宅优势，必然对应高空间使用率。

简单算笔账：

一套天誉东方建面约139㎡洋房户型，实际空间使用率约100%；

相当于三代宅高层约 180 ㎡、小高层约 170 ㎡、洋房约 160 ㎡的实际使用感受。

即便按照相同的单价计算，其中的价差大家可以自己算算。

而在套内空间的设计布局上，天誉东方将第四代宅与洋房两大优势用到了极致——

对于我们这种看惯了河西大平层的人，竟然有进了180㎡样板间的视觉空间感。

南向四开间面宽约14.8米，5米面宽客厅，三卧室朝南，空间方正实用，不浪费一寸面积。

只计一半面积的阳台全部包裹在客厅内，实打实地增加室内空间，让整个客厅瞬间开阔，采光优越。

卧室分布在三边，互不打扰，既亲密又有各自私密空间。

主卧南北通透，北边是完整卫浴，中间梳妆台+衣帽间，南边有约9㎡空中露台，成为一个非常完整的私域空间。

象屿·天誉东方对赠送空间的原则就是：不浪费。

半赠阳台、全赠飘窗、空中露台、北侧设备平台，加起来赠送约28㎡。

厨房北边设备平台，专门用来洗衣、收纳、做家政，和生活区彻底分开，家里更整洁。

在户型设计阶段充分预设，把未来业主的每处生活场景，尽可能详尽呈现。

这里用建面约139㎡样板间看两个细节——

一个是家家都头疼的收纳。

项目从设计之初就优先做收纳，再定墙体梁柱，打造出鲸吞级收纳系统。

139㎡户型全屋收纳容积约11m³，每面墙基本都是收纳空间。

厨房橱柜按使用频率分区，碗碟、锅具、小家电各归其位，侧边通顶柜能放两台嵌入式冰箱，还能收纳杂物。

还有下面这个连接厨房与餐厅的交付餐厅收纳柜，，形成了立体的厨房收纳体系，日常囤货的零食、日用品、抽纸、湿巾，再也不用这塞那塞，大件小件都能容纳。

另一个是“用了都说好”的智慧系统。

为了匹配高端改善人群，天誉东方配备了六恒科技系统+华为鸿蒙智家全屋智能系统。

灯光、窗帘、影音一键场景切换，语音控制、远程操控随心所欲。不得不说，象屿是真的懂生活。

这样的高性价比改善户型，总价约600万起，上车门槛远低于同板块其他改善盘，让中产家庭改善压力更小、生活适配度更高。

超低可售比，人均共享空间板块第一。

象屿·天誉东方总建筑面积约6.77万方，住宅可售4.3万方，可售比约0.6，同板块第一。

仅283户的天誉东方，却拥有约2万方园林景观、2320㎡架空层泛会所、2000㎡专属会所。

换算下来，人均共享空间高达85㎡。

相较市场上“数百户共用单一泳池”的窘境，天誉东方确保了公共空间使用的私密性和尊贵感。

可以说，象屿·天誉东方以更低的置业门槛，提供了匹敌千万级豪宅的公区体验。

只要去看过象屿·天誉东方的实景，很难不心动——

南部新城终于有了一个可以真正走进去、坐下来、慢慢感受的园子，看完就想住进去。

不是那种只能隔着玻璃看、隔着水面看的景，是真的可以想象未来生活的地方。

以金陵山水为墨，以名贵花木、进口奢石、大面积水景为笔，象屿·天誉东方把一座江南园林，种进了社区里，每一处都能看见打磨的痕迹。

两个印象最深的点——

惊人尺度带来的视觉冲击

象屿做公区，原来是这种恢弘大气的感受。

比如，这个约1400㎡立体森林园境，超6000㎡的超五星级酒店式会所，却做出了全南京最恢弘的豪宅气势。

还需要更多文字么？你只要站在它面前就够了——

大约82米的超长展示面的大门铺陈开来，6.6米高的飞檐柱拔地而起↓

75米长的风雨连廊“天工画廊”，长约26.8米的“玉带飞虹”桥↓

从下沉庭院到顶部约10米的挑高空间，约1006㎡的下沉水院“澄波月泛”，以约49米长、22米宽的超长纵深化水面铺开↓

所有这些，哪怕尺度稍微差一点儿，都出不来如此霸气的效果。

“你可以随时停下来”的场景设置

天誉东方有一个特别细节的场景设置，让我反复回味了很久——

它在广阔的公区中设置了特别密集的“点位”，或是平台、或是舷窗或是座椅，让你随时方便停下来、站一站或者坐一坐↓

这种设计的巧妙之处在于，当你在如此恢弘壮阔的大场景中择一个角落停留，却可以马上收获一种“行到水穷处，坐看云起时”的心境。

这样的场景设置，让空间与置身空间中的人形成了有效连接；

而这份反差式的恬静与淡然，则来自象屿的顶级审美与反复打磨出的质感。

生活的美好，原来如此直观。

有这三个“超配”

才有千万+豪宅的跃级享受！

对标千万+豪宅的会所，全龄段覆盖的架空层泛会所，国企+金钥匙的服务双保险，确保了象屿·天誉东方的三重跃级体验。

低门槛、高享受的豪华会所

象屿·天誉东方极具艺术感的约2000㎡的“誉见生活馆”下沉式会所，提供了比肩千万级豪宅的会所体验。

VIP棋牌室、疗愈瑜伽区、无边恒温泳池、全景私宴厅、有氧健身房——五重体验场景，是我们见过南京最通透、采光最好的。

在这里，你将看到无处不在的对灯和光影的极致追求；

你会发现在这里，随便一幅画、一个雕塑都是大师出品，颇有深意↓

健身区约194㎡，器材用的是美国必确品牌，从跑步机到综合功能训练器一应俱全。

从健身区，到约100㎡瑜伽区，再到恒温泳池，均为全景落地窗↓

身在泳池之中，原来每一扇窗都成为了一个画框，而你自己也变成了别人眼中的画中之人了↓

实用主义架空泛会所的真实交互

同时，地面还有6栋约2300㎡的架空层泛会所，覆盖了整个小区50%的楼栋，与地下会所形成功能互补——

· 屿见樊登书吧、共享厨房设计
· 学龄前（6 岁前）童趣造物社
· 学龄后（6 岁后）奇点学堂
· 女王空间-花房下午茶、她香阁
· 男士休闲运动-绅士会客厅
· 老年活动空间-老友记（静愈心邸+雀友汇+邻里驿站）

架空层不再是简单的“过渡空间”，而是社群生活的多样性容器。

它们覆盖了老人、青年、儿童的全龄需求，让每一位家庭成员都能在楼下找到属于自己的空间。

国企服务+金钥匙运营的双重保障

再看最容易被忽略、但至关重要的一重标准——物业服务。

好的社区不仅需要好的硬件，更需要可持续的运营。

天誉东方引入全球唯一拥有近百年历史的国际化品牌服务组织——金钥匙联盟，以提供高品质会所运营服务，从健身指导到私宴安排，尊崇不将就。

同时，象屿作为世界500强国企，足以确保会所、架空层等公共空间长期稳定运营，没有“交付即变脸”的后顾之忧。

不以“炫”取胜，而以“实”动人。

在这里，每一平方米都被尊重，每一个人群都被看见。

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