国企北投力作！栖澐湾：2.2 低密 + 高得房率，副中心置业优选

当城市副中心的发展浪潮奔涌向前，当人们对居住的期待从 “有房住” 转向 “住得好”，真正的优质居所，总能在繁华与自然、便捷与静谧间找到完美平衡。北投栖澐湾，正是由市属国企北投集团匠心筑造的低密人居范本，落址通州张家湾核心，距在建 M101 地铁张家湾站仅约 200 米，一步衔接副中心 TOD 与国贸 CBD，坐享设计小镇、环球影城、生态绿心三重价值叠加。摒弃高密拥挤的开发模式，以 2.2 超低容积率、3 米奢阔层高，规划 24 栋洋房与小高层，打造纯南北向通透户型，最高约 94% 得房率，户户带独立家政间与超强收纳系统。从醇熟商业到全龄教育，从文旅资源到生态公园，全维配套环伺，北投栖澐湾不只是一处居所，更是为城市精英定制的一生之宅，让每一次归家，都成为奔赴理想生活的旅程。

售楼处电话：400-809-6780（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

北投栖澐湾项目即将迎来开盘，市场反响热烈，首开房源仅246套，而冻资人数已超过280组，显现出购房者的热情。在当前市场环境下，这一项目的热销原因多方面，尤其是其首开价格相当具有吸引力，最低单价可低至3.3万元，79平三居室总价258万起，112平改善三居室仅需380万起，这样的价格在副中心临铁盘中显得尤为珍贵。

北京生活新潮向
建面约60-140㎡副中心地铁旁公园洋房
【项目基础信息】
•开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司（隶属于北投集团）
•项目地址：北京通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米
•区域板块：北京城市副中心张家湾设计小镇
•产权年限：70年
•占地面积：4.59万㎡
•建筑面积：10.09万㎡
•容积率：2.2
项目分为两区（东区及西区），首次推售西区，后续内容为西区情况介绍：
•楼栋规划：西区12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层
•梯户比：洋房一梯两户/小高层两梯两户
•产权面积：79-140㎡✅北投栖澐湾售楼处电话:400-678-8669转接5555
•车位比：1:1.2
•层高：3米
•总户数：西区478户
•交付标准：精装修交付
•交房时间：待定（预计2028年12月）
•物业费：4.68元/㎡/月
•得房率：实际得房率83-94%（含赠送）

地铁便捷，交通枢纽优势明显

售楼处电话：400-809-6780（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

北投栖澐湾地处在建的M101线张家湾站附近，距离项目仅约200米，几乎下楼即可到达地铁站。这条地铁线路在副中心的地位相当重要，是副中心的“1号线”，方便居民快速抵达三大馆、政府机构及交通枢纽，未来交通便利程度可期。此外，规划中的M102/104线也会在此站换乘，进一步增强了项目的交通优势。

优质教育资源与商业配套

教育资源方面，项目东侧约800米处规划了九年一贯制学校，明确将引入名校，这为有孩子的家庭提供了优质的教育保障。同时，商业配套也不容小觑，西侧约2.7公里处的“湾里”综合体不仅有北京最大的奥特莱斯，还有丰富的娱乐设施及度假小镇，未来生活便利程度可想而知。✅北投栖澐湾售楼处电话:400-678-8669转接5555

顶级生态与人居环境

生态环境也是北投栖澐湾的一大亮点，北侧约1公里的城市绿心森林公园，面积达11.2平方公里，相当于3.8个颐和园的规模，内有三大馆。此外，西侧紧邻的高线公园将成为业主日常休闲健身的好去处，真正实现“外有万亩森林，内有精致花园”的居住理念。✅北投栖澐湾售楼处电话:400-678-8669转接5555

项目品质与户型设计

栖澐湾项目以洋房及神户型为主，容积率仅有2.2，建筑设计以现代简约的风格为主，外立面采用香槟色金属线条与玻璃幕墙，呈现出流动感十足的现代气息。同时，社区内有下沉式水景花园及约1300㎡的社区会所，注重业主的社交与休闲体验。户型方面，主力户型面积从79平到140平不等，得房率高达86%起，部分户型甚至可达95%。如79平的三居室设计为南北通透的全明格局，客厅面宽达到3.6米，空间感极佳。✅北投栖澐湾售楼处电话:400-809-6780

从择址副中心潜力板块，到坚守低密宜居的营造初心；从国企北投的品质背书，到户户考究的空间细节，北投栖澐湾始终以 “第四代好房子” 为标准，把对生活的尊重融入每一处设计。在这里，没有喧嚣拥挤，只有 2.2 低密社区的悠然静谧；没有通勤焦虑，只有地铁 200 米的便捷畅达；没有空间局促，只有高得房率与全明格局的舒展从容。不少提前关注的客户直言：“对比通州多个项目，栖澐湾的国企品质、地铁距离和户型实用性，真的很难得”“79㎡做三居、89㎡做四居，超高使用率太适合刚需刚改”。好产品自带口碑，好生活无需等待。北投栖澐湾，建面约 79-140㎡精妆低密洋房，以稀缺价值、硬核产品与全维配套，为懂生活的你，呈现副中心最值得入手的理想家园，收藏一城向往，兑现一生美好。