广州石牌村首期改造范围公布 拆除建筑面积超10万平方米

■天河区石牌村。

■天河区石牌村城中村保留提升改造项目改造方案（首期）。（官网截图）

4月2日，天河区石牌村城中村保留提升改造项目改造方案（首期）正式公布。该项目位于天河区西南部，东临暨南大学石牌校区，西至石牌西路，北临中山大学附属第三医院，南至黄埔大道西。改造范围以石牌村属用地为主，包含周边紧邻亟需改造的边角其他国有用地，总用地面积29.77公顷，其中拆除新建范围用地面积4.08公顷，拆除建筑面积10.49万平方米。

项目复建安置总量10.93万平方米

项目采取“整治提升”方式。局部拆除新建部分由属地街道或由属地街道会同村集体依法引入国有企业组建项目公司作为改造主体，其余不拆除部分已纳入广州市天河区“百千万工程”石牌街道村改居社区整治提升工程。

项目复建安置总量10.93万平方米（包括复建村民住宅6.58万平方米，地块内市政基础设施和公共服务设施0.72万平方米，复建集体物业3.63万平方米）。相关建设量原则上不应超过经市政府批准的详细规划所确定的指标。

项目总成本由前期工作费用、征收补偿、安置房建设、基础设施建设等构成。资金来源主要包括：市区财政资金、政府专项债、中央预算内补助资金等。

在项目中落实中央关于新型城镇化有关要求，加快推进“四好”建设、新型城市基础设施建设、新型建筑工业化、绿色建筑（含光伏），并落实上位规划、产业发展、历史文化保护、城市树木保护、配套基础设施建设等有关要求。

此前已发布初步设计方案招标公告

记者留意到，此前3月13日，天河区石牌村城中村保留提升改造项目概念方案及初步设计方案招标公告已发布。

该公告显示，本项目包括石牌村保留提升（AT0711规划管理单元）控制性详细规划中AT0711047（广保丰田地块）、AT0711054（河阳楼地块）两个复建地块以及村内道路。项目拆除石牌村约10.49万平方米村民住宅与集体物业，并建设安置房和复建物业。

其中，广保丰田复建地块面积约1.40万平方米，复建总建筑面积约12.8万平方米（含住宅7.3万平方米、商业1.9万平方米、公服配套0.6万平方米、地下车库3.0万平方米）；河阳楼复建地块面积约0.54万平方米，复建总建筑面积约2.8万平方米（含商业2.1万平方米、公服配套0.2万平方米、地下车库0.5万平方米）。新建总长约1.64公里的村内道路，道路规划等级为城市支路，规划红线宽度15～20米，本次设计道路等级为乡村道路支路，实施宽度6～7米，单向一车道，设计速度为15千米每小时，同步实施道路附属给排水工程、交通工程、照明工程、综合管廊工程等。建设规模及指标最终以政府相关部门的批复及招标选定方案为准，招标人有权根据相关批复意见进行调整。

项目总投资约11.21亿元，其中工程费用约7.42亿元，工程建设其他费约3.43亿元，预备费约3512万元。

■采写：新快报记者 陈洁

■摄影：新快报记者 毕志毅