未来智都：新城建浪潮下产业园区进化的广州白云样本

新快报讯当“双碳”目标成为时代命题，当新城建浪潮席卷而来，一座园区的蝶变，正成为城市高质量发展的生动注脚。在广州白云，广州城投·未来智都（以下简称“未来智都”）以国家级示范项目的硬核实力，将智能、低碳的基因深植于每一寸建筑肌理，打造出一座可感知、可生长、可复制的未来产业园区样板。

数字孪生+能耗智管：让每一度电都物尽其用

位于广州设计之都二期南部，米白色的7栋写字楼格外醒目，最高一栋147米，总面积13万平方米，这就是未来智都。

走进未来智都，你很难不被它的“智慧大脑”所震撼。作为全国首个与市级CIM（城市信息模型）平台互联互通的园区级平台，这里构建起“城市—园区—建筑”三级数字孪生体系，就像给园区装上了一双“千里眼”和“顺风耳”。

智能管理的触角真正延伸到园区的每一个角落：员工搭电梯无需按键，只用刷脸就能直达楼层；1300个车位的地下停车场犹如迷宫，但是在手机上一键生成的反向寻车三维地图，让你不会为找不到爱车而苦恼。

甚至就连一个普普通通的井盖，都连接着市政智能化供排水系统。这套系统，实时监查园区水务：排水总览、雨量监测预警、车库实时积水监测预警、智能井盖等设施设备，用以实现提前预警与可视化监测，便于及时高效地处理积水堵漏。

而真正惊人的是，小到一盏路灯的能耗，大到一栋楼宇的碳排放，都能在数字孪生系统中实时呈现。这种前所未有的数字链路，不仅实现了园区管理的精细化，更为城市治理的协同高效提供了全新可能。

在这里，能源管理不再是模糊的概念，而是看得见、摸得着的智能系统。园区以碳排放监测管理为核心的CIM平台，就像一位贴心的“能源管家”，时刻守护着园区的能源消耗。

通过遍布园区的传感器和数据采集设备，系统能实时动态监测企业的能耗情况，并从时间、空间、业主类别、设备类别等多个维度进行统计分析。它能精准描绘用户的用能模式画像，找出能耗高的环节和设备，针对性地提出节能方案；还能通过可视化界面，让企业直观看到自己的碳排放“全景画像”，实现智能诊断、智能响应、智能决策，真正做到让每一度电都物尽其用。

而不只是能源管理，智慧停车、数字化安防、智能化消防、生态环境监测等亦全部集合于园区的数字系统，构建一个完全数字化的智能园区。

绿色建造+低碳节能：建筑黑科技实现夏不闷、雨不涝

其实早在建设阶段，未来智都就用一组组数据刷新着行业认知：最高94%的装配率达到国标AAA级，年减排二氧化碳约500吨，可再生能源利用率最高可达61%、部分楼栋实现接近零碳排放……这些亮眼成绩的背后，是对绿色建造理念的极致践行。

作为全国装配率最高的新城建办公项目之一，未来智都摒弃了传统建筑“高能耗、高污染、低效率”的粗放模式，在国内首先采用光储直柔、绿建三星、近零能耗等多重绿色技术，打造出真正的“会呼吸的建筑”。更值得一提的是，这里还是国内首个综合多家主流国产BIM软件全流程正向设计的示范项目，成功破解了软件“卡脖子”与数据壁垒难题，为建筑行业的国产化转型蹚出了一条新路。

而且未来智都用绿色建造的技术和智慧，在舒适与节能间找到最优解。

众所周知，广州夏季漫长且酷热难当，如何在保证办公环境舒适的同时实现节能降碳？未来智都给出了自己的答案——基于夜间蓄冷的高效区域供冷系统。

这套系统就像园区的“中央空调”，通过一套智慧市政管网，以水为媒介实现能量的高效传递，通过夜间制冷，白天供冷的运行模式，大幅降低了园区的用电负荷，实现了削峰填谷，减少了电网波动；还通过高效制冷机组提高了能源利用效率，降低了碳排放强度，真正做到了舒适与节能的完美平衡。

广州的雨季漫长而频繁，如何应对暴雨考验？未来智都化被动为主动，打造出一座会“呼吸”、会“喝水”的海绵区。

在这里，雨水不再是城市的负担，而是被精心收集、循环利用的“绿色宝藏”。通过雨水回收池、雨水回收泵房等设施，快速将雨水“消化”、“吸收”、储存，即使风雨过后依然保持路面无积水，以及人员车辆进出畅行无阻。而经过处理后的雨水还可用于绿地浇洒、地库马路冲洗等场景，实现了水资源的高效利用。

产业升级+空间进化：这里藏着产业空间的进化密码

未来智都已于2025年9月28日正式开园对外招商，聚焦智能建造、智慧能源、人工智能三大前沿方向，叠加地处大白云新城总部经济集聚区的优势，已经吸引了广州机场建设投资集团有限公司、中建科技集团有限公司、广州城市更新投资发展有限公司、广州机场资产运营发展有限公司等总部企业进驻。

“2000年以前，这里是一片小工厂，制衣的、制鞋的，什么都有。后来电商兴起后，又改造成创意园。再后来，广州设计之都开始建设，这块地也随之再次改造。”江夏村九社一名李姓工作人员向记者讲述时代所带来的屡次变迁。

而这种变迁的背后，潜藏的是产业的逐步升级，产业空间也随之不断进化。就像未来智都所在广州设计之都，亦是从一个年产值不足5000万元的老旧工业园，短短数年就蜕变为年营收超900亿元的国际化设计产业高地。

未来智都，正是广州市白云区产业空间不断进化而诞生的新一代标杆。它不但是国家住建部首批新城建产业与应用示范基地、国家发展改革委绿色低碳先进技术示范项目、联合国世界绿色设计示范项目，更重要的是它承载国家新城建、智能建造、“双碳”三大战略落地使命，创下多项全国第一。

其意义不仅在于以毫米级施工精度、30%工期缩短、80%施工垃圾减量，实现从“粗放建造”到“智能建造”的根本性变革，还在于构建“城市—园区—建筑”三级数字孪生体系，打通城市治理到园区运营的数字链路，以近零能耗、海绵城市、雨水回用等技术，实现非传统水源利用率最高75%，年节电280万KWh，树立起白云，乃至广州的建筑领域低碳转型标杆，让更多人看见，这个时代的产业空间应是何模样。

“企业入驻这里办公，最直接的收益就是节能带来的运营成本降低，同时可以帮助企业通过ESG评级，获得政策红利，满足欧盟等国家对企业低碳经营的要求。”广州城投营销部总监盘懿琳表示，产业在升级，对产业空间的要求理应更高。

据白云区住房建设交通局有关负责人介绍，以未来智都为标杆，2023年以来白云区已落地229个新城建项目，总建筑面积超748万平方米。建筑工业化效果更是显著，两个装配式构建生产基地已投产，2025年全区装配式建筑占比已超53%。

在新城建的浪潮中，未来智都正以其先进的理念、硬核的技术、完善的体系，为城市的高质量发展贡献着“白云智慧”。或许，未来的城市就应该是这样：绿色、智能、高效、舒适，让每一个生活其中的人都能感受到科技与自然的和谐共生。

文图 新快报记者李应华 通讯员陈亮嘉 谭札烽