亲属间卖房没打收条，13年后对方能要回房子吗？北京房产律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

2010年，王建国把单位分的一套房，以20万元“亲情价”卖给大舅子李强。

当天就办了过户，房子一直由李强一家住着。

可13年后，王建国突然起诉：

“他一分钱没付！我要解除合同，把房子要回来！”

更戏剧性的是——

李强已去世，妻子、继女、儿子、老母亲被一并告上法庭。

有人说是“赠与”，有人说“早就付了现金”，还有人怀疑是“串通虚假诉讼”……

一套过户13年的房子，还能因为“没打收条”就被收回吗？

法院给出了明确答案。

故事要从1997年说起

王建国早年获得单位分配的一号房屋，后买断产权，登记在自己名下。

1997年起，其妻兄李强因无房，借住该房。2007年，李强与赵梅再婚，继女小赵（未成年）一同入住。

2010年11月25日，基于亲属关系，王建国与李强签订《存量房买卖合同》，约定：

一号房屋以20万元出售给李强；

当日完成产权过户，登记至李强一人名下；

2011年1月，李强又将房屋变更为与赵梅共同共有。

此后，李强一家持续居住，王建国从未催要房款，也未提出异议。

2022年，李强因病去世。

2023年，王建国突然起诉，称：

“李强一直说没钱，房款至今未付！现依据《民法典》请求解除合同，返还房屋。”

被告包括：

李强妻子赵梅、继女小赵；

李强与前妻之子李明；

李强母亲张老太太（王建国岳母）。

赵梅一方坚决反对：

房款早已现金支付，因是亲戚，没打收条；

合同13年前已履行完毕，解除权早已过期；

王建国常年缴纳物业费？那是帮亲戚代缴，不能证明未付款；

李明和张老太太长期不与李强同住，且与王建国有利益关联，证言不可信；

继女小赵是合法继承人，本案遗漏必要当事人，应中止审理。

李明书面辩称：“房子其实是赠与，后来还转给我了。”

张老太太则表示：“你们怎么判都行，我不懂。”

法院如何认定？

法院经审理认为：

第一，合同是否已履行完毕？

房屋已于2010年完成过户，且实际交付使用13年；

王建国作为完全民事行为能力人，若真未收款，不可能13年不主张权利；

双方系姻亲，现金交易无收条符合常理。

第二，解除权是否已消灭？

即便存在未付款情形，根据《民法典》，解除权应在知道或应当知道权利受损之日起一年内行使；

13年未主张，远超除斥期间，权利已丧失。

第三，关于付款事实的举证责任

双方均无直接证据（无转账、无收条）；

但结合过户即时完成、长期居住、无催款记录、亲属关系等事实，法院采信“已付款”主张更具合理性。

此外，法院指出：

“合同一旦履行完毕即终止，不存在‘解除’基础。原告混淆了‘合同解除’与‘违约追责’的概念。”

判决结果

法院驳回王建国全部诉讼请求：

不支持解除合同；

不支持返还房屋；

不支持腾退；

诉讼费由原告承担。

一场试图“翻旧账”的诉讼，最终以败诉告终。

胜诉关键在哪？

本案胜诉源于三大法律策略：

强调“合同已履行完毕”的法律定性

过户+交付+长期占有 = 合同义务终结，非“未履行”。

精准援引“除斥期间”规则

解除权不是永久权利，13年沉默等于放弃。

用生活常理补强证据链

亲属间现金交易、无收条、互帮缴费，符合社会习惯，法院予以采信。

重要提醒：

✅ 亲属间房产交易，即便信任也要保留付款凭证；

✅ 若确为赠与，应签《赠与合同》而非《买卖合同》，避免日后争议；

✅ 权利受侵应及时主张，拖延等于放弃。