特写：租赁市场热度提升 “买房收租”是否划算？

自3月以来，深圳以及其他重点城市租赁市场也迎来了“小阳春”。在深圳，不管是二手房业主还是租房者，大家的心态都发生了一些变化。

与房价相比，房租是一个与生活成本更为直接相关的指标。记者在深圳市罗湖区、龙岗区、福田区的多个住宅小区和城中村采访时发现，自春节假期结束后，租赁需求快速上涨。伴随着近几年房价的变化，房屋租金也出现一定程度的下跌，多数业主为了避免空置，都会愿意给出一定的谈价空间。

福田八卦岭片区的一名中介人士表示：“今年年后租金的确是有一些变化，但表现也是分化的。比如一些老旧小区，我们片区有些老破小的房源，今年春节假期回来后价格甚至还出现小幅下跌。”

也有正在寻找出租房源的年轻人对记者表示，现在市场上可租赁的房源很多，所以并不感到“着急”。

也有中介人士提到这样的现象：越来越多准备出售房源的业主，在当前的市场环境下选择继续出租，等待市场出现进一步的回暖迹象。“如果下个月这房子再卖不出去，我就会‘售改租’，现在的情况跟过去不同，收租金可能比存银行理财合适。”家住深圳市福田八卦岭片区的张女士有一套两居室正在出售，为了方便客户看房，他特意将房子空置了几个月。

另一边，也有中介人士表示，深圳有一些房源已经到达购房者的心理价位，进而带动购房行为，其中租金回报率是影响决策的主要因素。

从全国市场来看，中指研究院高级分析师郑俊彤表示，今年一季度50城住宅平均租金累计下跌0.47%，3月50城平均租金由跌转涨，环比上涨0.09%，同比下跌3.65%。3月，50城平均租金房价比为2.26%，较2025年3月提升0.12个百分点，较2023年初低点提高0.29个百分点。其中，一线、二线、三四线代表城市分别为1.65%、2.36%、2.16%。

“一些城市的租金回报率超越存款利率甚至直逼房贷利率，这是一个新的信号。”有业内人士表示，从全国层面看，一线城市和核心二线城市房地产市场企稳的条件正逐渐成熟。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对“买房收租”提出一些建议。他认为，租赁市场进入存量时代，存在供应量大、租客主导市场等特性。目前，市场上确实有一些房产由于前期价格超跌，租金回报率还不错，但购买这类房产，最好是一次性付款，而且必须是中短期内不用且没有稳定投资渠道的资金。此外，出租房产也要考虑可能存在的空置、租客到期要求降租金等情况，算收益率时也要把税费、中介费等各种成本都加进来，做出理性的判断。