时隔7年，新加坡二手组屋销售首次下降！

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新加坡组屋转售市场迎来关键转折点。

4月1日，建屋发展局（HDB）发布了预估数据，2026年第一季度组屋转售价格指数（RPI）环比下跌0.1%，这是近七年来首次出现季度性下滑。

图源：HDB

新加坡组屋销售放缓中？

价格降了、销量也降了！

这一跌幅看似微小，却具有重要的标志性意义——它结束了自2020年以来，新加坡转售组屋长达数年的上升周期。

在此之前，组屋转售价涨幅已连续五个季度呈现收窄或持平态势：2025年第一季度上涨1.6%，第二季度收窄至0.9%，第三季度进一步降至0.4%，第四季度则录得零增长。

另一方面，组屋交易量方面同样呈现降温趋势。截至3月30日，2026年第一季度共有6179宗转售交易，较2025年同期的6473宗减少了4.5%。

过去几年，新加坡组屋转售市场经历了一轮强劲上涨。2024年全年价格涨幅高达9.7%，市场热度居高不下。

进入2025年后，随着政府持续增加新组屋供应，季度涨幅开始明显收窄，全年仅录得2.9%的涨幅，创下2019年以来最慢的年度增速。

这一趋势在2026年初延续并深化。尽管1月份转售价格曾出现短暂反弹——整体环比上涨1.2%，但随后2月份价格趋于稳定，其中非成熟市镇价格已先行下跌0.5%。到第一季度整体数据出炉时，价格指数最终转为负增长。

组屋转售市场降温的背后，政府持续增加的新组屋供给是关键因素。建屋局此前承诺，在2025年至2027年间推出约5.5万个预购组屋（BTO）单位。国家发展部长徐芳达在2026年1月表示，若市场需求持续强劲，政府准备在此基础上进一步增加供应。

最新计划显示，建屋局将在2026年6月的销售活动中推出约6900个BTO单位，分布在宏茂桥、碧山、红山、三巴旺及兀兰等市镇。

然而。值得注意的是，整体市场降温并未完全抑制高端市场的活跃度。

单单在2026年1月，就一共有146宗转售交易价格达到或超过100万新元，较2025年12月的145宗略有增加。当月最昂贵的转售单位是达士岭（Pinnacle @ Duxton）的一个五房式单位，成交价高达156万新元。

从房型看，不同类别表现各异。1月份数据显示，四房式单位在成熟市镇的平均价格上涨3.0%至约78.7万新元，而五房式和公寓式单位在成熟市镇均出现价格下跌。这种分化表明，市场调整并非整齐划一，特定地段和房型仍保持较强韧性。

建屋局在发布数据时特别指出，当前宏观经济前景存在高度不确定性。受中东冲突等地缘政治因素影响，经济环境面临变数。当局提醒家庭在购房及承担房贷时应保持审慎，避免过度负债。

业界普遍预期，随着新组屋持续注入市场以及现有降温措施继续发挥作用，2026年组屋转售市场将进一步趋于稳定。房地产经纪公司PropNex预计，全年价格可能呈现温和增长或保持平稳，市场供需将更趋平衡。

对于潜在购房者而言，这次近七年来的首次价格下跌或许释放了一个信号：经过长期上涨后，新加坡组屋转售市场正在进入新的平稳期。

在供给增加、政策稳定、宏观审慎的多重因素作用下，市场有望朝着更可持续的方向发展。如果你想现在买房，不妨看看目前挂牌中的、位于新加坡中部地区的这5套房源。

对比其他地区的房源，这些房子相对来说升值空间更高、出行更便利，但如果是带娃家庭，需要注意潜在的教育资源不足的问题。

55 Geylang Bahru

价格：69.9万新币

面积：1227平方英尺

临时入伙证取得时间：1974年（剩余47年产权）

这套房子位于芽笼巴鲁地铁站（滨海市区线）附近，靠近芽笼巴鲁市场与美食中心，附近还有一家超市及其他配套设施。通往加冷河畔公园的公园连道也仅需步行一小段距离即达。

该单位位于一栋点式楼内，每层仅四户，相较于常见的走廊式单位，提供了更高的私密性。房子本身处于高楼层，其高度超过了周边多数楼栋，因此拥有相对开阔无阻的视野——在这样一个建筑密集的地段，这一点尤为重要。

另外，房型布局高效，客厅与餐厅区域被很好地分隔开，餐厅空间尤为宽敞，配有落地窗。所有三间卧室面积都很充裕。

此外，该区域可改造为书房、游戏区，甚至一个小型室内花园。厨房布局也允许在需要时增建一个服务阳台。

672B Klang Lane

价格：77万新币

面积：1130平方英尺

临时入伙证取得时间：2000年（剩余74年产权）

该单位位于三个地铁站的步行范围内：小印度站（滨海市区线/东北线）、花拉公园站（东北线）和惹兰勿刹站（滨海市区线）。

该区域配套设施丰富，包括Tekka Market、Mustafa Shopping Centre、City Square Mall以及种类繁多的餐饮选择。

房子户型方正，使得家具规划简单直接。客厅和餐厅区域宽敞，还可进一步分隔。大部分室内墙体均可拆除，为重新配置空间提供了灵活性，例如可打通厨房以打造一个更大的共用区域。

所有三间卧室面积都很充裕，使其成为那些寻找中心地段且交通极为便利的家庭的一个实用选择。

431 Ang Mo Kio Avenue 10

价格：79.9万新币

面积：1281平方英尺

临时入伙证获得时间：1978年（剩余51年产权）

该组屋单位位于宏茂桥地铁站（南北线）和AMK Hub的步行范围内，同时也位于崇文和静山市场与美食中心的步行范围内。碧山-宏茂桥公园则距离稍远，但步行约13分钟也可抵达。

一个好消息是：这套组屋之前已进行了翻新，因此如果你要求不高的话，可以剩下一大笔重新装修的钱。

厨房采用干湿厨房分开的设计理念。干厨房向客厅和餐厅区域开放，使空间感更大，而滑动玻璃门则将湿厨房隔开，且不影响采光。

屋内其中一间卧室已被改造为专属工作空间，不过屋主表示如有需要可以恢复原状。主浴室也经过重新配置，采用玻璃面板，营造出更宽敞的空间感。

54 Kent Road

价格：81.88万新币

面积：1291平方英尺

临时入伙证获得时间：1981年（还剩54年产权）

这座组屋位于步行可达花拉公园地铁站（东北线）和City Square Mall的范围内，毗邻彼琦市场及其他餐饮场所。它也在名校——圣约瑟书院附小1公里范围内。

该单位同样是点式楼布局，每层仅四户，提供了更高的私密性。它位于高楼层，拥有良好的自然采光和不受遮挡的视野。

然而，屋内布局有些非常规。原本带有阳台的客厅区域，已被改平以创造一个更大的室内空间。餐厅区域是完全分隔的，位于卧室对面。

厨房有两个入口，连接着客厅和餐厅两个区域，你可之后自行打通以创造更连贯的布局。

110 Spottiswoode Park Road

价格：88万新币

面积：1324平方英尺

临时入伙证获得时间：1979年（剩余52x年产权）

该组屋单位正对着即将开通的广东民路地铁站（环线），靠近中央商务区，同时又与最繁忙的区域稍有距离，因此不用担心居住体验不佳。

屋内布局高效，客厅和餐厅区域分隔明确，餐厅空间尤为宽敞，配有落地窗，可灵活用作书房、家庭活动区等空间。

厨房和卫生间近期刚翻新，而单位的其余部分则几乎没有固定装修，方便买家进行个性化定制。所有三间卧室面积充裕，厨房布局也允许在需要时增设一个服务阳台。

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