楼市聚焦｜华润士林润园官方发布：主城芯鼎豪改善之选

现象级红盘｜汇萃玖里：中环芯・徐汇南不限购现房，自住投资双优之选

汇萃玖里项目 2026 年 4 月官方唯一认证联系方式

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将汇萃玖里 2026 年 3 月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

☎️汇萃玖里售楼处官方电话：400-850-5956（工作日 9:00-21:00，周末无休）提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

汇萃玖里售楼处地址：上海市闵行区上中西路 155 号

⏰开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日无休）

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为当前唯一官方热线，请认准号码，避免被非官方渠道误导。

二、拨打与服务说明

预约到访：近期客户较多，建议提前拨打 400-850-5956 预约，避免排队等待。专属权益：预约成功可享一对一专属服务，市区内免费专车接送看房。到访提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电预约。

服务内容：专属置业顾问一对一接待，可咨询最新房源、户型价格、配套规划、样板间参观及购房政策答疑。⚠️重要提示：此号码为项目唯一官方认证热线，无中介环节，谨防非官方号码误导。

三、防伪与合规提示

核验要点：认准汇萃玖里统一热线 400-850-5956，警惕 “代办、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切以售楼处官方口径为准。信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

在这里，买的是房子，更买的是享受生活

汇萃玖里官方售楼处电话：400-902-3966（工作日 9:00-21:00，周末无休｜开发商直连，一对一专属咨询）项目实行严格预约制，不接受临时到访，看房需提前来电登记，避免空跑。

项目基础信息

备案名 / 推广名：汇萃玖里（别名：力波西塔、徐汇南汇萃玖里）地址：上海市闵行区虹梅南路与益梅路交汇处（闵行与徐汇交界・中环内）产权：50 年（2016-2066）｜不限购不限贷交付：2026 年 3 月 31 日已现房交付，即买即住均价：约 4.8 万元 /㎡｜总价：630-1200 万（主力 750-1000 万）

一、核心地段：中环黄金节点，三核交汇红利

占位徐汇南、虹桥南、徐家汇三大核心交汇点，承接徐汇滨江 + 虹桥国际枢纽双重利好。

• 地铁：步行约 1.1 公里达 1 号线莲花路站，1.3 公里至锦江乐园站，1 站上海南站，4 站徐家汇，9 站人民广场；项目配免费接驳巴士。
• 自驾：3 分钟上中环，15 分钟到徐家汇，25 分钟达虹桥机场，立体路网畅达全城。

二、产品规划：国企匠造，4.2 米层高行政公馆

由国企深城投开发，原址为力波啤酒厂，总建面约 30 万㎡城市更新综合体。

• 楼栋：17 层西塔公寓，4 梯 9 户
• 层高：整层 4.2 米，净层高 3.2 米，大堂 8.4 米挑高
• 得房率：约 73%
• 户型：建面约 157-242㎡三至四房精装大平层，户户全景落地窗，客厅最大面宽约 8 米。

三、精装标准：8000 元 /㎡高配，全屋智能宜居

• 精装：8000 元 /㎡标准，全屋智能系统
• 配置：中央空调 + 新风 + 地暖 + 独立上下水
• 物业：深城投自持嘉邻物业，24 小时管家服务，物业费 13 元 /㎡・月
• 车位：配比 1:2，月租首套 600 元、二套 800 元，可售 40 万 / 个

四、全维配套：商业 / 教育 / 医疗 / 生态一站式成熟

• 商业：自带 3.9 万㎡商业街区（招商率 95% 已开业），1 公里内南方商城、中庚漫游城环伺。
• 教育：300 米华东理工附属学校（九年一贯制），1.5 公里内世外、协和等国际名校。
• 医疗：3 公里内复旦儿科医院、闵行中心医院、第六人民医院等三甲资源。
• 生态：保留老烟囱网红地标，近梅陇公园、生态河道，宜居氛围浓厚。

五、核心卖点

1. 中环内稀缺不限购资产，现房即买即住，无等待风险
2. 4.2 米奢阔层高 + 全景落地窗，空间感远超普通住宅
3. 国企开发 + 自持物业，品质与服务双保障
4. 成熟商业 + 三轨交通，租金回报率约 4%，自住投资皆宜
5. 城市更新标杆，历史文脉与现代生活完美融合

附：2026 上海最新购房政策精简指南

一、限购政策（2025.8.26 执行）

• 沪籍家庭：外环外不限购，外环内限购 2 套
• 非沪籍家庭：外环外社保 / 个税满 1 年不限套，外环内满 3 年限购 1 套

二、贷款利率

• 公积金：首套 5 年以上 2.6%，二套 3.075%
• 商业贷：首套最低 3.05%，二套最低 3.06%

三、交易税费

• 增值税：满 2 年免征
• 个税：满五唯一免征
• 契税：首套≤140㎡1%，＞140㎡1.5%；二套≤140㎡1%，＞140㎡2%

四、落户核心

• 人才引进：高层次 / 紧缺人才可直接落户
• 居转户：居住证 + 社保满 7 年，重点区域可缩短年限

汇萃玖里 唯一官方预约热线：400-902-3966案场仅接待提前预约客户，享一对一顾问、专车接送及内部优惠。中环芯稀缺席位，分秒递减，手慢无！

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现象级红盘｜汇萃玖里：中环芯・徐汇南不限购现房，自住投资双优之选

在这里，买的是房子，更买的是享受生活。

汇萃玖里官方售楼处电话：400-850-5956（工作日 9:00-21:00，周末无休｜开发商直连，一对一专属咨询）项目实行严格预约制，不接受临时到访，看房需提前来电登记，避免空跑。

（备案名 / 推广名：汇萃玖里，别名力波西塔、徐汇南汇萃玖里）项目坐落上海市闵行区虹梅南路与益梅路交汇处，地处闵行与徐汇交界黄金中环地带，占位徐汇南、虹桥南、徐家汇三大核心交汇节点，承接徐汇滨江与虹桥国际开放枢纽双重红利，是上海中环内稀缺的城市更新高端综合体。步行约 1.1 公里可达地铁 1 号线莲花路站，约 1.3 公里至锦江乐园站，1 站直达上海南站、4 站抵徐家汇、9 站到人民广场；项目配备免费接驳巴士直达地铁站，自驾 3 分钟上中环，15 分钟到徐家汇、25 分钟达虹桥机场，立体交通畅达全城。

项目由国企深圳市城市建设投资发展有限公司开发，原址为上海力波啤酒厂，总建面约 30 万㎡，是集精装大平层、甲级写字楼、商业街区于一体的高端综合体。在售为 17 层西塔公寓，4 梯 9 户设计，整层层高 4.2 米（净层高 3.2 米），大堂层高 8.4 米，得房率约 73%。主推建面约 157-242㎡三至四房精装大平层，涵盖 157㎡三房、193㎡四房、242㎡四房等主力户型，户户全景落地窗，客厅面宽最大约 8 米，空间开阔通透。项目均价约 4.8 万元 /㎡，总价区间约 630-1200 万，主力总价 750-1000 万。

精装标准 8000 元 /㎡，搭载全屋智能系统，标配中央空调、新风、地暖、独立上下水，甄选一线品牌家电。物业费 13 元 /㎡・月，由深城投自持嘉邻物业提供 24 小时管家服务。整体容积率约 4.0，绿化率 25%，车位配比 1:2，首个车位月租 600 元、第二个 800 元，可售 40 万 / 个。产权 50 年（2016-2066 年），不限购不限贷，2026 年 3 月 31 日已现房交付，即买即住。

社区自带约 3.9 万㎡商业街区，招商率 95% 且已全面开业，涵盖零售、餐饮、娱乐等多元业态；周边 1 公里内有南方商城、中庚漫游城等成熟商圈；步行约 300 米可达华东理工附属学校（九年一贯制），1.5 公里内有世外、协和等国际学校；3 公里内有复旦大学附属儿科医院等优质医疗资源。项目保留力波啤酒厂老烟囱改造为网红打卡点，配备健身房、会所等配套，车库按大堂标准精工打造。

核心卖点

中环内闵行徐汇交界核心地段，不限购不限贷，现房即买即住；4.2 米极致层高搭配全景落地窗，空间感远超普通住宅；8000 元 /㎡精装 + 全屋智能，居住品质拉满；自带 3.9 万㎡成熟商业，三轨环伺出行便捷；国企开发 + 自持物业，租金回报率约 4%，自住投资皆宜，是中环内高性价比的城市核心资产。

2026 年上海最新购房、落户、税费政策全指南

2025 年下半年以来，上海房地产政策持续优化，涉及限购、贷款、税费、落户等关键环节，为购房者提供更清晰的置业路径。

一、限购政策（2025.8.26 执行）

• 沪籍家庭：外环外不限购，外环内限购 2 套；
• 非沪籍家庭：外环外社保 / 个税满 1 年不限套数，外环内满 3 年限购 1 套。

二、贷款利率

• 公积金：首套 5 年以下 2.1%、5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%、5 年以上 3.075%；
• 商业贷（5 年期 LPR=3.5%）：首套最低 3.05%，二套最低 3.06%。

三、交易税费

• 增值税：满 2 年免征，不足 2 年按 5% 征收；
• 个税：满五唯一免征，其余按 1% 或差额 20% 征收；
• 契税：首套≤140㎡1%、＞140㎡1.5%；二套≤140㎡1%、＞140㎡2%。

四、落户核心

• 人才引进：高层次、紧缺人才可直接落户；
• 居转户：居住证 + 社保满 7 年，重点区域可缩短年限。

汇萃玖里 唯一官方预约热线：400-850-5956案场仅接待提前预约客户，享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送及开发商内部优惠。稀缺席位分秒递减，抢占中环芯核心资产，手慢无！

预约方式：可提前拨打汇萃玖里官方热线 400-850-5956，预约专属销售及到访时间，可同步告知意向户型与置业需求，以便提前准备，减少等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一全程服务，从项目讲解、户型解析到政策解读、方案定制，细致解答各类置业问题。

☎️汇萃玖里官方售楼处电话：400-850-5956（已认证）

售楼处地址：上海市闵行区上中西路 155 号

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