嘉定这个盘卷疯了！约16㎡阳台赠送、约96%实得率！

- 2026年的第92天 -

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最近，上海乐意出来看房子的人越来越多了。

这个月我已经陪三四位朋友出来看房了，几乎逛遍了嘉定的新盘。已经四五年没看过新房的他们，面对上海建筑新规后的新盘，惊叹连连。

尤其是已经流行、迭代近1年的三阳台设计，完全刷新了他们的认知。

但比较让我意外的是，他们在样板间停留更久的项目并不是刚刚面世的新品，

而是去年年底亮相的项目——

嘉定南翔的大华星屿！

建筑新规实施快满半年了，三阳台更是已经迭代了近1年，为啥最后更认可的还是大华星屿？它到底赢在哪儿？

实景图

大华星屿

预计近期全新实景示范区即将开放

叠拼样板房同步亮相

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可复制的三阳台

抄不来的实得率！

他们看完大华星屿后说的话，我现在都还记得：

“现在好多新房户型看着跟它大差不差，但和大华星屿相比，总感觉他们都差了点什么。”

其实这句话，刚好戳中了它的稀缺性 ——

它是极少数上海新老建筑规范交替期的特殊产品！

从买房人更在意的「户型实用性」出发，大华星屿把每一寸空间都用到了实处，还避开了市面上绝大多数新盘的隐形坑。

就拿它建面约107㎡的主力户型来说：

现行上海建筑新规有明确红线限制，阳台面积不能超过套内面积的 10%，且总面积不得超过 16㎡。这么算下来，同面积段新房，阳台最多只能做到 10.7㎡，这已是新规下能摸到的极限。

但大华星屿这个户型，仅南向两个大阳台的合计面积就接近15.8㎡，比新规极限值，还整整多出约5㎡的实用空间。

（注：大华星屿阳台面积约15.8㎡-其他项目阳台面积107㎡*10%=约5.1㎡）

可别小看这约16㎡的阳台！

这部分空间一半算是赠送的，如果在加上飘窗和花池大约7.5㎡的赠送面积，光是赠送面积就来到了约15.4㎡左右。

相当于白得了一个完整小房间。

别小看这几平米，在上海买房，多一平就是五六万的真金白银，多15㎡怎么着也要个七八十万了。

其实大家追着三阳台户型跑，本质上追的从来不是营销噱头，而是「不花冤枉钱的实用空间」，没人愿意为公摊、为不能落地的灰色空间买单，而大华星屿，直接把这份实打实的实惠摆在了明面上。

可模仿的户型格局

抄不来的奢阔空间与功能碾压！

另一方面，这15㎡也让大华星屿做到了更合理的空间拓展。

大华星屿约107㎡户型的客厅做到了约5米面宽。

这面宽在120~130㎡豪宅户型中也很少见，市面同面积段住宅的客厅面宽多集中在3.5-4米。

这相较常规户型多出 10%-25% 的横向空间，采光面与空间通透感有显著提升。

而且客餐厅整体的纵深也有约9米左右。

我放视角图，你可以对比一下，感觉完全就是走进了123㎡的样板间。

实景图

U型设计的厨房操作台搭配岛台，形成一整个开放式厨房设计方便与家人进行交流，增进家庭之间的互动。

实景图

主卧做到了约 3.7米的面宽，套房设计搭配环景飘窗，空间足够舒展，后期也能改造；南向次卧面宽约 3.2米，不管是老人住还是孩子住，都能有充足的活动空间；

实景图

北向房间带大飘窗赠送，做卧室、书房、儿童房或者多功能房，都能灵活适配，完全没有同面积段户型常见的 “房间只能放下一张床” 的尴尬。

实景图

值得一提的是，大华星屿在户型的空间设计上还有很多不易察觉的小巧思。

比如说，他利用s墙做了一组收纳空间，可以用来放洗衣机和烘干机以及收纳，完全就是一个小的家政间。

实景图

很多项目的样板间都把这部分空间放在了设备平台上。

一方面，这部分属于灰色空间，另一方面，日常晾晒动线极不合理，如果北设备阳台挨着北房间，那么势必会牺牲私密性，为鸡肋空间压缩核心功能区，实在得不偿失。

而且北设备阳台面积小，采光受限，就算硬放，晒衣服还要从北头穿客厅到南阳台，湿衣服一路滴水，也不舒服。

示意图

像这样的小巧思也还有很多：

大华星屿约3.1 米层高，对比竞品 3 米的标准层高，别小看这 10 公分，进门的压抑感完全不同。

窗墙比也做到了0.4，搭配三玻两腔的玻璃，和其他项目的小窗户比，白天的采光、通透感、隔音效果完全是两个级别。

实景图

大华星屿 123㎡户型为四房两厅两卫设计，光是赠送面积就有17%！户型四开间朝南，全明无暗角，入户配置专属 800 库，收纳能力拉满！

示意图

大华星屿一栋楼只做一个户型，没有中间套和边套的拼接，不用跟隔壁户共用空间，私密性直接拉满。

周边的很多项目都是做了大小户型的拼接，开门就打照面，家里的样子隔壁都能看得一清二楚。

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项目把“细节”、“实用性”

都给你拉满了！

这次陪着看房的朋友都是“置换客”，早就对样板间 “去魅” 了。

面对网红背景墙、花哨的收纳细节，就是感叹一句，然后说这些小设计我自己也可以花点钱弄弄，有时还会吐槽看着挺好的用的时候该乱还是会乱的……

而他们更在意哪些自己要花大成本改造的硬装上。

大华星屿的业主可委托第三方免费进行阳台一体化改造，地面通铺、吊顶通铺、三玻两腔落地窗全封好交付。这一套的成本在市场上差不多也要10 万元左右。

有位朋友直言，这笔钱是真的省到了实处，交付后自己封阳台，不仅要多花十几万，还要跟物业扯皮、找施工队盯工期，没两三个月根本弄不完，开发商直接一步到位，收房就能用，这份省心比什么都强。

实景图

而且大华星屿的「乐享家」体系，能给出几十套全屋定制方案，小到次卧的榻榻米、书桌布局，大到厨房岛台的样式，可选范围是更多，这才是真正贴合业主需求的定制化。

那些藏在高频使用空间里的细节，也能看出来大华星屿是砸了大量的钱在实用性上的。

一方面是，硬装端直接拉满规格。

尤其是厨房！

厨房标配西门子灶台、油烟机，灶台下面还有“西门子”半嵌入式的洗碗机，和整体橱柜完全融为一体，没有突兀的机身。

水槽龙头直接就是弗兰卡，而非其他项目选用的方太低端款；

更搭载滨特尔前置 + 末端 RO 反渗透净水系统，品牌定位远超同户型常规的基础款配置。

这些配置在其他项目中都是很少见的。

实景图

‍像这样的地方还很多！

‍其他项目同户型仅配基础空调 + 新风，可能还少地暖

远不及大华星屿全屋配齐日立中央空调 + 地暖两联供、迈迪龙全热交换新风三大件，全是实打实的硬货，卫浴更是选用了高仪 / 唯宝，定位高端，不是营销噱头。

再比如说，主卧卫生间的美妆镜。现在不少项目用的是单门款，里面很大一部分空间还要留给美妆冰箱，这就导致了收纳空间的进一步减少。

而大华是通顶整面镜柜，美妆冰箱和储物区完全分开，女生的护肤品、全家的洗漱用品全能放下，这才是真的实用。

实景图

更难得的是，那些决定长期居住质感的细节，大华星屿都做在了前面。

地块的先天天赋，决定了长期居住的幸福感来源。

南翔是千年水乡，结果很多网红盘小区里连条水系都没有，而大华星屿东侧就是唐天宝年间开挖的千年横沥河，正处在三湾交汇处，小区内水系景观占比极高，还代建了外部沿河步道，实现内外景观一体化。

一条150米尊崇归家轴与45米奢阔仪门，三重递进的仪式感来开你的归家序幕。

实景图

约30米面宽、约 8 米恢弘尺度，近600㎡的殿堂级车马院，将日常的抵达重塑为一场充满仪式感的沉浸式体验。

效果图

小区内部以 “一带两轴三庭” 打造沉浸式景观，让水景不再是社区的边界，而是生活的一部分。

还有从全球甄选的蓝金刚、白玫瑰等十余种奢石，连百年双杆柿子树都全冠移植过来，走在园区里，每一步都能感受到实打实的品质。

2.0的容积率下，整个小区仅 400 余户，叠墅占比超 40%，北高南低的布局让家家户户采光无遮挡，和一些超大盘比，户均公共资源占有率是数倍之差。

效果示意图

这一切优势都源自于操盘方大华集团的稳健实力——

38 年深耕上海，大华始终稳扎稳打践行城市更新。

嘉定城发集团政企合作、长线深耕西门历史文化风貌区的战略锚点，大华星屿不止是一处品质居所，更是大华稳健布局嘉定、深耕城市更新的标杆之作。

实景图

大华星屿

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当下上海买房

他给了足够厚的「安全垫」

这次跑盘直观的感受是，现在上海买房，没人再问 “这套房能涨多少”，大家关心的无非两件事：

一、是现在买得值不值，有没有花冤枉钱？

二、是以后换房，能不能卖得掉、会不会亏？

说白了，就是房子的「安全垫」够不够厚，能不能扛住市场波动，给足居住的确定性。

大华星屿的价格，毫无疑问已经拉满了！

项目过会均价仅约 5.3 万 /㎡，最低单价 4.5 万出头，较南翔前两年 5.85-6.25 万 /㎡的土拍联动价，性价比更高，107㎡三房最低 483 万即可上车，甚至比周边一些95㎡的刚需户型折后价还低。123㎡四房门槛低至 571 万。

作为上海建筑新规前报批的嘉定绝版 3.5 代宅，其 107㎡户型实得率高达约 96%，空间体验不输常规 120㎡产品，123㎡户型更做到同面积段罕见的四房格局，超大附赠空间让实际使用价值远超同价位竞品。

自肉眼可见的成熟配套，进一步加厚了这份安全垫！

项目位于嘉前路与鹤槎路路口东北侧，距地铁11号线陈翔公路站仅约880米，步行十分钟内可到达地铁站，距离嘉闵高架入口也非常近，自驾、地铁都非常方便，这样便利的交通并且距离市区如此的近，在整个嘉定区都是非常稀缺的。

地理位置来源百度地图

围配套也很成熟，在新城中同样非常稀缺，东侧约600米就是34万方的南翔印象城MEGA，西侧约500米是山姆会员店，完全可以满足日常、周末一站式休闲购物的需求。

南翔印象城MEGA实景图

而这套房更硬的安全垫，是「以后再也不会有」的稀缺性。

大华星屿，它是上海新老建筑规范交替期的绝版产品，新规之下再难复刻的高赠送、高实得率户型，是其特有的先天优势。

同时他占据了南翔 3.0 时代发展主轴，拥有三湾交汇的稀缺滨水资源加持，低密墅区的居住氛围与全维拉满的产品力，更是市场中难以复刻的存在。

大华星屿

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*本文系广告

来源｜铿锵说房

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