长沙多区发布征地拆迁公告，开福区选择货币补偿安置的，安置标准为28万元/人

近日，长沙市开福区发布了《集体土地征地拆迁安置实施细则》（征求意见稿）。在安置房安置方式上，政府委托开福城投集团利用保障住房用地统一建设保障住房。选择安置房安置的，安置对象按照80平方米/人的标准向开福城投集团购买，均价为1200元/平方米。不仅如此，今年以来，长沙市雨花区、天心区等多个区域发布征收土地预公告，这也意味着长沙城市更新工作已进入全面加速阶段。

选择货币补偿安置的，安置标准为28万元/人

作为本轮征拆的“排头兵”，开福区近期连发多条征地补偿安置公告。

据悉，根据《实施细则》，开福区政府委托开福城投集团利用保障住房用地统一建设保障住房。选择安置房安置的，5平方米非住宅房屋由原农村集体经济组织统一购买，购买价格为4500元/平方米。安置对象选择货币补偿安置的，货币补偿安置标准为28万元/人。

符合“半边户”和“独生子女证”情形的，增加一个安置人员指标。“半边户”选择安置房安置的，按照80平方米/人的标准向开福城投集团购买，均价为2300元/平方米；选择货币补偿安置的，货币补偿安置标准为19.2万元/人。

记者注意到，不仅仅是开福区，天心、雨花等区也发布了征拆公告。其中，天心区聚焦南部融城与老城更新，3月20日发布《赤岭单元城市更新（旧城改建）项目（水泵厂及周边地块）国有土地整合项目房屋征收决定公告》，正式启动老城片区更新。

雨花区也发布征收公告，征收范围涉及同升街道白田经济联合社、洞井街道板塘经济合作社等区域，土地主要用于公共交通场地、社会停车场及侯家坡路、仙岭路（万芙路——雀园路）等市政道路建设。

二手房流动性将提升，将逐步修复市场信心

其实，长沙不仅各区城市更新“动作”频频，长沙市政府也在通过政策助力更新加速。

3月31日，长沙市人民政府办公室印发《长沙市全面推进城市更新行动方案（2026—2030年）》，明确将打造五一商圈、湖南省博物馆—烈士公园、火车站等一批城市更新示范片区，分阶段推进城市品质升级。方案设定清晰目标，到2028年，建成一批标志性示范项目，形成可复制推广的工作经验；到2030年，可持续城市更新模式与政策法规体系基本完善，长沙特色现代化人民城市建设取得重要进展。

“本轮征拆主要集中在主城核心区，意味着未来2—3年长沙远郊板块供地占比将进一步下降，长沙供地重点将回归主城，涉宅地块多集中在市府谷山、武广核心等成熟板块，且容积率普遍压至2.5以下，低密化供地趋势明显。”业内人士指出。

该业内人士认为，征拆带来的拆迁补偿款将转化为购房需求，同时主城配套升级将激活二手房交易。长沙正推进“一二手房联动”，鼓励“以旧换新”，推动存量房盘活。随着征拆落地与政策发力，长沙楼市信心将逐步修复，核心板块二手房流动性显著增强。

全媒体记者 卜岚 通讯员 张雨欣

编辑丨胡元媛 实习生 周玥交

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