王炸升级上新！德阳改善圈的“六边形战士”，期待值拉爆！

2025年1月开盘

2026年3月售罄

两个时间节点，一个盘的成绩单，放在现在的市场环境里，这组数据的含金量，不用多说。

为什么卖得这么火？很简单：它是旌北新区河西片区目前在售的唯一新盘，没有替代，买这片的人，都绕不开它，好地段+唯一性，想不火都难。

它就是中建·旌城之星，熟悉它的人都晓得它是央国企共同开发的纯板式小高层盘，不说其他的，光是强强联合的开发企业和纯粹的产品形态，在德阳那都确实很难得。

中建·旌城之星3月最新施工进度

但随着中建·旌城之星的收官，很多盯着这个盘，盯着河西的人，都有点遗憾，因为这次没赶上，不晓得下次还要等好久？

结果就在前几天，旌北新区河西“杀”出一个“大佬级”项目，它的产品设计，目前在德阳在售楼盘中找不出第二个。

它就是很多人都盯着的中建·旌城之星的二期：旌城之星 | 元颂。

效果图 · 非最终交付标准

但旌城之星 | 元颂走的路线比中建·旌城之星更为挑剔和精致，看点比一期更足，亮点一个比一个能打，可以说，它的到来不仅续上了河西的供应，更是把改善的标准又抬高一截，将德阳改善圈的期待值直接拉爆！

01

S11线的建造者

是它的开发企业

德阳的国企盘不少见，但央企盘却不多，旌城之星 | 元颂就是其中一个，而且还是S11线的建造者中建三局亲自操刀。

S11线这条连接成都和德阳的市域铁路，是成德同城化的标志性工程，而它的建造者中建三局，是世界500强，中国建筑行业的排头兵，无数地标建筑、重点工程都出自它手。

S11线德阳北站3月最新施工进度

资金链稳、兑现力强、品质有保障，这种头部级企业的实力，意味着你买的房子，从图纸到交付，每一个环节都有保障。

更重要的是，旌北新区河西片区要想加速走向成熟，离不开头部企业的深度参与，中建三局不仅是S11线的建造者，更是这片土地的共建者，从城市动脉到品质人居，它的每一步都踩在了区域发展的关键节点上，而旌城之星 | 元颂，正是这个节点上最具分量的作品之一。

效果图 · 非最终交付标准

实力牛仅仅只是旌城之星 | 元颂的其中一个亮点，它的产品设计更是不同寻常，至少德阳现目前在售的新盘中，还没有与之相同的产品。

02

产品升级，改善规格拉满

2T2户+新规板式小高层+高定会所

一期已经交出了漂亮的成绩单，但二期并没有停留在原地，而是直接在产品上动刀，把改善的“及格线”拉到了“高分线”。

『全盘2T2户，德阳市场的稀有物种』

市面上绝大多数改善盘还在沿用2T4的配置，但旌城之星 | 元颂已从一期全面升级为2T2户，还是全盘标配，在德阳，能做到这个程度并且还不是叠墅盘的，就它一个。

你能感受到的是：早上出门，电梯随叫随到；下班回家，电梯门一开就是自家门口，这种配置带来的，不只是方便，而是一种稀缺的居住尊严。

效果图 · 非最终交付标准

『纯板式小高层，把低密延续到极致』

旌城之星 | 元颂延续了一期的产品形态，打造全盘17F，容积率仅2.2的低密板式小高层，像这样全盘都是纯板式小高层的项目，在德阳市场那是凤毛麟角，大家都在往高了修，追求所谓的“天际线”，但真正懂生活的购房者，反而更看重这种“亲地”的舒适感。

效果图 · 非最终交付标准

板式结构带来的南北通透住过的人才知道，夏天穿堂风一吹，空调都省一半；冬天阳光洒进来，整个屋子暖洋洋的，而低容积率更意味着楼间距够宽、住户够少、绿化够多。

效果图 · 非最终交付标准

『新规户型，实得率突破100%』

在实得率方面，旌城之星 | 元颂更是直接升级为超100%实得率，将赠送拉大，使得实际可使用面积更多。

花同样的钱，得到的是厨房能多塞一个双开门冰箱，主卧能多放一组衣柜，客厅能摆下你一直想要的那张超大沙发，这些“隐形”的空间，才是真正提升幸福感的细节。

效果图 · 非最终交付标准

『高定会所配置，把公区卷出高度』

在会所配置方面，旌城之星 | 元颂也升级做了约1500㎡的高定会所，集瑜伽室、健身房、书吧、亲子乐园四大功能区，再加上首层架空泛会所，功能分区更清晰，使用体验更纯粹，基本把从早到晚的生活场景都覆盖了。

高定会所的配置，意味着不同年龄段、不同兴趣爱好的业主，都能找到属于自己的社交和休闲空间，想象一下，周末不想出远门，下楼就可以去健身房撸铁，孩子可以在亲子乐园玩耍，长辈能在庭院里坐一坐，或者约邻居聊聊天，这种“下楼即享”的便利，才是真正提升生活品质的地方。

效果图 · 非最终交付标准

『一轴三园+下沉式庭院，把德阳的“一半山水”搬进小区』

园林是每个楼盘都在“卷”的地方，但它的园林比较有意思的是：结合了德阳“一半山水一半城”的城市底色，以“云、海、谷、涧、瀑”这些大地奇观为灵感，一轴三园，步步藏景，再加一个德阳少有的下沉式庭院，走进去不是那种一眼望穿的平铺直叙，而是像逛公园一样，总有新的角落可以探索。

效果图 · 非最终交付标准

可以说，旌城之星 | 元颂的全面升级，将改善圈卷出了新的高度，表面看是设计上的调整，实际上，住得舒不舒服、方不方便、环境好不好，功能实不实用，这些才是它真正下功夫的地方。

但一个盘光有内功还不够，外部条件也要跟得上，才真正算得上“王炸”。

03

配套兑现，价值还在攀升

一期买的是预期，二期买的是现实

『生活圈已成：医院、公园、学校，举步直达』

在中建·旌城之星卖得最火的时候，周边的配套也正在火热建设中，那时候买房的人，看的是规划、赌的是未来。

而现在，一期业主还没住进去，配套已经先到了。

医疗配套已兑现：德阳市人民医院城北分院、德阳妇女儿童医院，都已经建成投用，这种“医疗配套”的价值，平时可能感受不到，但真到用的时候，少跑一公里都算赚到。

休闲配套也跟上了：文德湖中央公园就在旁边，遛弯跑步、周末遛娃，下楼举步直达，这是日常就能走进去的“家门口的绿肺”。

教育资源也扎堆在这片：按照学区划分，在该片区买房，符合条件的还能享受德阳实验小学淮河路校区、东电外国语学校双学区，这些学校不是“规划引进”，而是已经成熟运营多年的老牌名校，孩子上学不用愁，家长也不用为学区焦虑，并且文德中学（在建）也预计在今年将投入使用。

文德中学效果图

这种确定性，是二期独有的红利。

『未来可期：S11线+商业用地+新规划，价值还在往上走』

如果说完备的医疗、公园、学校是“现在就能吃到嘴里的肉”，那S11线和周边的商业规划，就是“还在锅里炖着的硬菜”。

S11线站点就在项目旁边，现目前10座地下车站已全部封顶，盾构掘进37.1公里，占总量的83%，距离通车越来越近。

以后出门就是市域铁路，到成都也就一杯咖啡的时间，这不仅是通勤便利的问题，更是城市能级的跃升，市域铁路一通，整个片区的价值逻辑都会重写。

S11线德阳北站效果图

而且在去年旌北新区河西片区新规划中，这周边还有多块商、住、学、休闲用地，比如文德湖商业广场批前公示已出，就在项目不远处。

这意味着现在的配套只是“前菜”，未来还有更多资源会陆续落地，这个片区的价值天花板，还没摸到。

一期卖得火爆，是因为它是河西唯一的新盘，也是因为它的产品属德阳稀缺。二期更值得期待，不仅是因为它位置的稀缺，更是因为它全面升级的产品稀缺，以及周边的配套已经从“规划中”变成了“已落地”的确定性。

无论哪一方面单拎出来都是“王炸”，旌城之星 | 元颂就像一个“六边形”战士，全面、稳当、且无懈可击。

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