【全城聚焦】天潼里198官方售楼处发布:天潼里198外滩芯传世藏品

新湖・天潼 198官方售楼处发布☎：400-8787-740，踞虹口北外滩核心、黄浦江与苏州河交汇钻石地段，距外白渡桥仅 200 米，步行 5 分钟即达外滩万国建筑群。新湖 × 理想联袂，于约 1.9 万㎡土地匠造 124 席低密奢宅，容积率低至 1.8。GOA 大象设计操刀，红砖复刻石库门肌理，融合现代玻璃幕墙。新湖・天潼 198官方售楼处发布☎：400-8787-740产品涵盖 209-641㎡平墅、247-330㎡叠墅、502-907㎡合院，车位比 1:4，配 3000㎡高端会所。近双轨交汇、全维顶奢配套，以城央文脉与绝版低密，筑上海顶豪新坐标。

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十年繁花会 百年上海滩

『新湖•天潼里198』

上海北外滩核心

建面约233-641㎡

洋房建面约500-800㎡合院别墅

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洋房3400万~1.3亿

合院1.8亿~2.9亿

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新湖外滩元将打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。别墅建筑面积约800-1200㎡（含地下300-500㎡），天潼里198售楼处电话：400-8787-740 【营销中心】附40-120㎡不等的花园。在寸土寸金的传统市中心，如此尺度的别墅和花园，着实难能可贵。

项目部分户型图

建筑，可以传承恢弘的历史，天潼里198售楼处电话：400-8787-740 【营销中心】也可以链接摩登的生活。伫立于现代上海发轫源点，天潼198的身上，同时重叠城市的过去、现代与未来，诉说着建筑、人与时间的深层关系。

天潼198设计效果图

建筑设计由goa大象设计陆皓亲自执笔，天潼里198售楼处电话：400-8787-740 【营销中心】出于对历史风貌与肌理的保护与传承，项目延续了地块原有的风车状格局，沿街布置高层及多层建筑组合，围合出连续完整而富有韵律感的外部界面。内部合院采用行列式布局，还原典型里弄的肌理关系，重现上海人割舍不去的记忆与情感。

天潼198设计（叠排）效果图

地块周边存在着众多石库门里弄及装饰主义、折衷主义风格建筑，为项目提供了珍贵的设计参考。经过长时间的走访与研讨，项目汲取了大量精华，以“化整为零”的设计手法，对传统设计元素进行了现代化的演绎，倾力呈现“传统石库门语境下的新时代里弄”。

天潼198设计效果图

项目的风貌高层保留了古典建筑的三段式立面，基座的连续拱券以及头部的柱头，无疑是历史留下的印迹。而当代材料工艺的引进，则让建筑的美有了更丰富的层次。在高层的底层商业部分，项目选用了来自巴西的奢石波多尔红，搭配高难度的双曲面工艺，呈现出独特的优雅与魅力。商业以上的建筑立面，用巴西进口玫瑰金麻造型石材搭配局部铝板及金属线条，强化了现代感，传递出新旧交融的气质。

天潼198设计效果图

风貌里弄浓缩了中西合璧的石库门文化，采用原汁原味的红色陶砖镶嵌灰砖再现传统墙面。巷道尺度关系亲密而不拥挤，承载着海派生活的高级烟火气。里弄建筑从地块的历史信息出发，选择了三角形山花、弧形山花两款最为经典的石库门做法，采用保加利亚进口沉香米黄石材干挂工艺，整石荒料雕刻，线条流畅饱满，奠定高雅大气的建筑底蕴。

天潼198设计效果图

此外，为了契合现代生活需求，项目对合院的空间尺度进行了微调，在“一正一厢”经典平面格局之上，确保三开间朝南的舒适度，优化居住体验。

天潼198设计效果图

上海弄堂的每片树荫里都有故事。学唱沪剧名段的阿姨，顽皮嬉戏的小囡，还有吃饱老酒话当年的爷叔……这些老上海人记忆中的里弄剪影，正是天潼198希望通过景观设计重现的美好。

天潼198设计效果图

项目特邀世界顶级酒店品牌首选设计公司PLA创始人gig亲自操刀，用现代简约的手法、中西合璧的元素，呼应石库门的空间特色，重现里弄生活底色。

围绕“归家弄堂，心归家至”主题，天潼里198售楼处电话：400-8787-740 【营销中心】为园林注入人文温度，漫步其间，一棵树、一个转角或是一种气息，都能唤起游览者的珍贵记忆。

天潼198设计效果图

“邻里关系”是景观设计的主要考量因素之一，天潼里198售楼处电话：400-8787-740 【营销中心】设计师以上海人的精神底色为切口，将传统里弄文化融入园林肌理，充分发掘景观空间的社交属性，在房前屋后营造出温馨而熟悉的氛围，提供足够的空间用以停留与交流，从而增加人与人的亲密互动，增加参与感与归属感。

天潼198设计效果图

秩序与节奏是景观设计的基本表现形式，突显园林之美的同时也具备实用性。项目特别设计由宽入窄的线型园林，充分利用了每一寸空间，从开阔的弄堂巷道，到专属的私家庭院，也对应着从开放到私密的归家心理变化。

天潼198设计效果图

园区植被色调随季节变化，天潼里198售楼处电话：400-8787-740 【营销中心】避免了视觉的单调乏味，产生一种独特的韵律感。不同的图案与纹理，则突出了步移景异的效果，丰富了游园体验，予人以“久在樊笼里，复得返自然”的畅快之感。

天潼198设计效果图

上海中心，繁华的洪流之上，天潼里198售楼处电话：400-8787-740 【营销中心】天潼198搭建了一处静谧安宁的归心之所。一个时代的审美缩影由此凝聚，真实地呈现了当代贵族的生活向往，天潼198，注定是一个里程碑之作。

项目占地面积约18950㎡，总建筑面积约113000㎡，容积率2.98，由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。

工地实景照片

规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层多层住宅，1幢9层小高层，及底商和酒店；未来将供应38套叠墅&27套里弄合院别墅&59套小高层。

【天潼198】位于上海一江一河（黄浦江与苏州河）黄金交汇处，距离外白渡桥约300米，与外滩的直线距离约600米，紧邻外滩历史文化风貌区，陆家嘴的城市天际线近在咫尺,是上海百年一遇，且今后不再有的绝版宝地！

该项目还可以步行至外滩，享受外滩的夜晚美景和顶级配套。

上海时尚新地标——外滩源，可以说是在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的！

在保留原始风貌的前提下，外滩源将融入时尚现代元素，打造成多功能的高雅文化与时尚生活的中心。

当然，最值得关注的还是北外滩的政策规划：2020年2月20日公示了关于《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》，规划要将北外滩建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区！

北外滩是继1990年陆家嘴开发建设之后，上海最大规模的城建规划，将对标纽约、伦敦、东京等国际大市，建成为“世界级会客厅”、“顶级中央活动区”、具有全球影响力的世界级滨水区，与外滩、陆家嘴共同构筑上海“黄金三角！

1、与外滩和陆家嘴错位联动，居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；

2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅闪亮的一幅画卷；

3、全球超大城市精细化管理的典型示范区！

同时，它也是距离外滩万国建筑保护群最近的高端低密居住区！项目秉承“中外文化交相辉映，规划小高层、叠拼/平层、合院等产品。

项目具体坐落于天潼路以北，武昌路以南，吴淞路以东，乍浦路以西。

交通配套方面：附近有地铁2号线、10号线和12号线，出行十分便捷。

教育资源方面：1公里左右，有7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源丰富，文化氛围浓厚。

医疗资源方面：3公里左右，有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。

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