聚焦天安一号:官方正式发声,天安一号以品质续写滨江传奇

天安1号二期加推75套建面约102-195㎡稀缺房源，均价9.8万/㎡，天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】倒车接人构筑资产安全垫。天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】七宝板块坐拥漕河泾产业红利、十余所优质学校、百万方商业绿肺，60万方大城规划含星级会所、运动中心与滨水公园，195㎡大平层7米宽厅诠释真改善。实景样板段开放，高兑现力看得见

天安1号，即将加推建面约101-195㎡户型，TA不仅拥有眼见为实的超强兑现力，还有“原地等候”的价格（参考前期均价9.8万/㎡），这波倒车接人操作，为资产构筑高强安全垫，属实赢麻了！天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

七宝天安1号均价9.8万！闵行超级大盘【天安1号】加推75套约102-195㎡房源！七宝天安1号千万级“安全垫新房”二期重磅回归

闵行约60万方全能大盘【天安1号】六批次已过会，加推75套建面约102-195㎡房源，均价98000元/㎡！天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】建面约150㎡户型：前期热销、兼具功能与尺度感双重要求的稀缺四房，全新交付样板间即将开放；

建面约100/130㎡户型：今年最后批次小户型，分别只有12套房源，其中建面约100㎡户型总价约880万起，全新交付样板间已开放；

建面约195㎡户型：稀缺大平层返场，约7米宽厅+3套房设计+中西双厨，3年等1席！

Part.1

上海西南房价体系重构

中外环超强确定性全能板块

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】上海地倾西南，“倾”代表着上海开发的起点是从西南开始。明显的佐证，就是上海地铁1号线，最早开通站点是锦江乐园站至徐家汇站。放在上海楼市中也可以看到，上海西南片区地王频出，溢价惊人：

土地方面，徐汇近一年土拍或协议出让的宅地楼板价普遍在12万+，溢价率几乎也是封顶40%拉满；

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】新房方面，西南片区中外环间，整体置业门槛基本都在11万+，徐汇多个地王价格即将“捅破”20万大关；西南片区外环外新房，9万+也已经不稀奇了；

上海西南片区房价示意图

天安1号前期均价约9.8万/㎡，天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】直线距离宸嘉龙华项目约7.5km，相较于这个地王12.6万/㎡的楼板价以及19万+的市场预期，天安1号显然只有地王的“零头”

另一方面，天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目前期均价9.8万/㎡，相比3年前首开涨幅仅为12%，这还没达到每年大盘5%的常规涨幅，相比西南片区总体溢价率，天安1号这个价格显然是被低估的，也留足了“想象空间”。

在二手市场，天安1号所在的七宝跑赢全市大盘，即使是近两年市场回落期，价格也依旧坚挺，因为七宝被强势产业包围，拥有高质量教育、商业资源，是天然承接高薪人群外溢的全能板块天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】。

区位配套

天安1号，位于9号线星中路地铁上盖，2站即达漕河泾、5站徐家汇，近享上海西南龙头产业和CAZ红利。天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】特别是作为全国首批高新技术产业开发区的漕河泾，聚集1.5万余家企业，去年创造营业收入达6844亿元，从业人员超过31万，约60%的游戏企业和行业产值都积聚漕河泾，浓缩了上海市人工智能、集成电路、生命健康、绿色低碳产业的中坚力量。

漕河泾实景图

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】教育资源一直都是七宝的优势，板块云集了七宝实验小学、七宝实验中学、文来中学、明强小学、七宝德怀特高级中学等十余所学校。无论是办学质量还是资源密度，可以说是千万级以内，教育资源更优质的板块之一。（注：本宣传资料中对项目周边学校等教育配套的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】商业上，聚合万象城、爱琴海购物广场、河泾印象城、星宝购物中心、七宝领展广场等百万方商业。不仅商圈林立，规格都还较高，能带给周边业主，更高阶的生活品质。

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】生态方面，上海人均公园绿地面积仅8.8㎡，而天安1号周边，拥有占地约83万方闵行体育公园、约43万方闵行文化公园，家门口就是百万级公园绿肺。

配套实景图

不管市场如何变化，这个硬核地段铸就了强有力的“安全垫”和价值想象空间，成为天安1号高价值的保障。

Part.2

约60万方全业态大城规划

为上海改善市场树立全新价值标杆

“安全垫”资产，能够穿越楼市周期，价值屹立不倒的原因，不仅在于地段，更在于产品、服务、长期的资源投入和运营，这就是软实力的体现。

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】天安1号不是一个“孤岛式小区”，而是有呼吸、有温度、有社交场景的完整生活版图，这种对于未来生活模式的“预演”不止能为购房者带来了信心，更提供了一站式生活的完美答卷。

来看看天安1号，究竟为业主带来了什么样的生活方式？

沉浸式景观

五大景观组团

约300米中轴无界景观轴

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在本次加推的B区地块，光一个中央绿地就有4000㎡！要知道现在市区很多迷你地块占地也不过这点面积，天安1号不光拥有这个中央绿地，还有四大景观组团，由一条约300米的中轴景观带串联起来。

景观示意图

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】从充满仪式感的迎宾银杏大道，到可供休闲小聚的阳光大草坪，从适合漫步思考的林下空间，到满足全龄活动的儿童乐园与活力运动区，再到精致优雅的四季花境。每一天，都是与自然的亲密对话。

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】当业主下班回家，穿过绿地景观，即一键切换生活模式。树木的沙沙声、淡淡的青草香，能瞬间洗去一天的疲惫和城市的喧嚣，舒缓身心。

星级酒店式生活体验

下沉式会所+体育中心

下楼就是3大组团会所

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】天安1号重新定义了社区的“第二客厅”——会所，斥巨资打造约5000㎡下沉式会所（会籍制）+约4500㎡体育中心+3个组团会所的泛会所体系，单就其体量足以“吊打”多数顶级豪宅！

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】不过，独家君个人认为除了体量优势外，项目对于会所功能的分区让其生活体验从根本上区别于其他项目，物理空间上避免了相互干扰，功能上实现精准互补。

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】静区：约1000㎡的人文会客厅，书画、乐器、自习等培训教室，商务多功能厅，健身，泳池，spa疗愈等丰富功能，以超越酒店的标准服务业主，会籍制度旨在为背景相似、志趣相投的业主创造一个私密、纯粹的社交空间。

效果图

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】动区：项目B区南侧规划约4500㎡运动中心将引入国内知名机构运营，融合篮羽运动、儿童拓展、潮流室内运动体验、体育酒吧为一体，是社区的“能量发泄场”！

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】便利性：创新规划3大组团会所，将功能延伸至单元楼之间，形成共享书房、茶室、亲子乐园等邻里社交空间，确保精彩生活就在楼下，24小时不落幕。

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】完善的会所功能配置，实现了从个体健身到家庭休闲，从私人享受到社交展示的全维度生活场景覆盖。这里不仅是一个提供服务的空间，更是一种高品质生活方式的完美呈现！

全维式商业体验

丰富、立体的

“步行友好”四大商业聚落

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】天安1号规划了多维立体的商业聚落，不仅能服务业主，更能吸引外区消费，形成稳定的商业现金流，保证了社区商业活力永不枯竭。

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】以体育中心为核心，向滨河绿化带外延，并且计划嵌入骑行、球类等户外主题精品店，形成一条运动为主题的商业轴线。

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】A区的集中商业定位为食尚潮趣场（地上1层地下1-2层），9号线星中路出站即达这里有精品生活超市，也有小资的网红餐厅。上下班路上可即时、高效满足消费需求。

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目现在的售楼处，未来将是“雨林市集”复刻老上海街巷的热烈气息——七宝传统小吃、传统食材、老字号、创意手作等等，让日常采买充满乐趣，重新找回熟悉的邻里温情与生活烟火气。

实景图

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目门口沿紫琅路布局了一条漫生活街区，摒弃嘈杂车流，树影婆娑中，漫步在咖啡香气和鲜花芬芳之中，享受悠闲时光。

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】天安1号的商业规划，同时满足了业主“快节奏”与“慢生活”的双重需求；开放式的街区，消融城市与社区边界，确保社区拥有长久活力。

城市级公建配套集群

引入自有优质资源

商业、教育、养老...丰盈配套一步到位

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】此外，项目地块包含约4500㎡体育中心、约1.3万方养老中心、滨河绿廊、幼儿园等等这意味着，业主购买的不仅是一套房子，更是独享了整个大城配套红利，这些红利未来将直接固化在资产价值中。

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】比如养老中心，引入以养老为主业的香港上市公司—天安卓健进行战略合作，采用全球领先的CCRC退休养老社区模式旨在为长者提供国际化、全周期的康养照护服务。全上海，将养老纳入社区运营的商品住宅，屈指可数。

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目利用西侧&北侧滨水优势，打造自然滨水公园（注：代建规划报批中），是晨跑、散步、滑板、亲子休闲的又一绝佳去处。

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】B区地块南侧规划活力幼儿园，开发商特邀境外知名设计事务所参与打造，以“彩虹顶”等极具辨识度的设计语言，呈现出远超常规标准的高配置方案，为小业主的成长保驾护航。

（注：项目周围自然环境、交通及其他公共设施、市政服务机构、教育及医疗等公共服务机构的介绍，旨在提供相关信息，且并不完整表达周边相关所有信息，实际情况以现状及政府规划为准，购房前敬请前往实地观看，自行前往项目周边实际了解距离关系及周边建筑物现况，或者就项目周边规划咨询相关政府主管部门。本宣传资料中所展示的项目周边状况，不作为出卖人的承诺。）

更关键的是，养老、会所、商业均为天安旗下专业运营团队，或天安系下专业公司进行自营这种“笃定性”也是资产安全的保障。

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】并且，天安在会所、养老、商业方面均秉承长期主义的运营理念，运营的上海西庭网球俱乐部、天地健康城、天安千树等均运营多年且保持良好的运营状态，其专业实力和运营能力毋庸置疑，这些都可以为天安1号做“背书”！

平庸者造住宅，超前者引领生活。天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

在了解完整个大城配套后，独家君第一时间想到的是瑞虹新城，将居民从棚户区带入了拥有大型商业、便捷交通和纯净社区的现代生活。这种从0到1的跨越，创造了巨大的价值红利和强大的抗跌性，更拥有了“区域定价权”。

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】而天安1号回答了“什么是未来的品质生活”，不再满足于“有”，而是追求 “精”与“全” ，这种与时俱进的生活方式本身，已然成为资产在市场波动中最重要的“安全垫”。

Part.3

建面约101-195㎡全系改善户型

用料扎实细节走心，现已实景呈现

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】天安1号下一批加推建面约101-195㎡2-3房。这个面积段，市场上的新房普遍都是“多一间房”，但论其是否真的尽到了改善的功能，未必。

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】天安1号深谙改善本质就是空间能“浪费”的从容感，没有妥协房间数量，做出了超常规尺度的大两房和大三房。

户型落位图

全系改善户型

“飞机”格局无连廊

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】先看下建面约195㎡3房，前期大卖的爆款大平层，足足约7米的客厅面宽，餐客厅进深接近10米！要知道最近日光的黄浦某个顶豪，建面约365㎡户型的客厅面宽也不过就7米，进深约11米！

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】市面上该面积段产品多数做4房，实际客厅面宽可能也就4米出头，这样的尺度和从前住在百平3房中，并没有很大差别，何况4米面宽客厅的收纳量级又岂能和7米面宽的相比？！

天安1号本次加推的所有户型，都做成南北通透的飞机户型，无连廊！！

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】其中建面约101㎡2房2卫，总价预计千万以内，主卧套房不仅拥有独卫，还有步入式的衣帽柜，也可以设计一个梳妆台，尺度感不输市面上120㎡户型的主卧；南北双阳台彻底告别了传统单阳台在功能上的纠结与妥协，从客厅望出去不再有衣物遮挡光线和视野。

全套户型如下

全球一线品牌装标

有“面子”更有“里子”

在看得见、摸得着的每一处，天安1号均以苛刻的标准选配全球一线品牌，厨卫更是堪称“豪宅标准”的完整呈现。天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

重磅升级德国美诺Miele（或同等品牌）五件套，包括蒸烤一体机、两灶三眼灶台、洗碗机、抽油烟机及冰箱。

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】采用德国柏丽集团旗下pino品牌橱柜，其精密、环保与耐用性，将厨房的收纳与美观提升至艺术品层级。

烹饪区墙面选意大利进口璞丹娜一体化岩板，无缝易洁，耐高温、耐刮擦。

样板间实景图

大城规划惊喜兑现

实景更安心

天安1号C区已经交付，它让很多规划阶段的蓝图变成了可以触摸的现实。

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】南北外立面采用了铝板、石材和大面积玻璃的组合，实现了社区的“无死角颜值”。在工艺上，铝板拼接处的密缝处理和镶嵌的金属条，大大提升了立面的精致度和高级感。

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】天安1号，现已开放全新实体样板房&超2000㎡实景样板段，B区社区大门和落客区都已实景呈现，大城兑现力又进一步，欢迎预约参观！

千万级“安全垫”资产非TA莫属！

天安1号二期重磅回归

建面约100-195㎡2-3房

全能板块+奢装高配+大城实景兑现中

免责声明：本宣传资料为宣传介绍，仅针对【天安1号】项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。对于本项目周围商业的介绍，包括但不限于商业业态、建筑形式、意向入驻商家、经营期限以及其他商业相关信息均具体以实际入驻开业为准，旨在提供相关信息，不意味着本公司做出了承诺，具体以政府规划文件和项目实际交付后商业配套现状为准；项目运营及管理方式及权属后期亦存在调整的可能。

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约96-230㎡城市瞰景云端公馆

均价4.5万/m²总价430万起

上海闵行【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

项目基本信息

项目名称：天安壹号

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项目地址：浦东新区金桥路1399号

产权性质：商办50年

主力户型：建面约96-230㎡瞰景云端公馆

项目总价：430万-1050万

层高：3米(总高28层）

梯户比：5梯10户/3梯6户

水费电费：水：5元/吨、电：1.03元/度，煤气4.3元/m³

物业公司：上海升阳物业管理有限公司

物业费：4.8元/㎡

首付比例：最低50%

交房时间：款清交房

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八大卖点，打造浦东金桥标杆

1、项目傲立浦东核心板块,尽占地段优势

2、占据金色中环发展带与城市副中心双重叠规划红利，未来板块潜力无限

3、双地铁纵横，毗邻中环等快速路交通贯穿全城

4、中央水系—马家浜景观带与周边公园环绕，生活与自然相伴

5、诚心奢配，万象繁华，打造中环精粹生活圈

6、中环之上，云端观景，俯瞰浦东繁华璀璨地脉

7、全屋高定，高端品牌，优化人居体验

8、整栋开发，打造金桥标杆作品

户型图赏鉴

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【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】金桥，与前滩、张江并肩浦东金色中环三大市级中心，同时也是上海九大城市副中心之一，尽享双重叠加红利，金桥利好不断，未来可期，天安壹号，成长与都心之上。

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上海【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】金桥七朵“金花”规划，共筑未来蓝图：项目享受世界级科创水岸“上海·金滩”和未来之城“上海·金环”以及聪明之城“上海金鼎”金三角辐射红利，春天已至，静待花开。

天安壹号整体品质升级，以最耀眼的姿态迎接金桥崛起。

【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目具有独特现代海派气息的三角形设计搭配全玻璃幕墙外立面，坐拥极致采光体验。俯瞰上海摩登城市景观，东方明珠、上海中心、环球金融三件套、金桥未来第一高楼城市天际线尽收眼底。

天安壹号

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】星级入户大堂，彰显档次：10米挑空入户大堂，全石材包装，邀请著名设计师打造入户大堂的豪华尺度，梳理同区域标杆产品气派轩昂的挑高空间，为业主提供极致的归家体验；

全屋高定奢装，拎包即享：基于生活经验之集成，天安壹号新一代精装华宅将居住舒适度与居住者的素质和品质相结合，

通过全屋定制空间内复琢精工，从户型整体至空间功能，再到细节设置全方位升级，卡萨帝全系标配，深度优化人居功能。

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【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】不仅对公区进行了装修焕新，如小区入户门、停车场、空中花园、小区阳光草坪、豪华入户大堂、电梯厅等公共区域的硬性提升，

并且加入了全屋地暖、中央空调和LOW-E中空隔音玻璃的软性升级，重金打造出金桥同类标杆作品。

生活配套

【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】交通方面：天安壹号坐拥双地铁口：6号线金桥路站（600米）、9号线台儿庄站（800米）。

【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】自驾，项目毗邻中环高架、金桥主干道，快速连通快速路到底全城；板块周边规划未来打造中心地下-地面-高架三维立体交通体系，同时四周均是快速路与主干道，畅达全城。

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【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】商业方面：天安壹号周边1公里范围内汇集金桥国际广场、久金广场、红星美凯龙、LaLaport、约330米摩天地标群（在建中）、金桥高尔夫、极乐汤等醇熟配套，打造中环精粹生活圈。

重磅消息！

天安1号新品即将入市

将推出建面约101-195㎡2-3房

行七宝作为上海成熟宜居板块，汇聚优质教育、便捷交通、繁华商业与生态资源，七宝天安 1 号占据闵行七宝核心位置，享受板块发展红利与成熟生活氛围。2026 年上海新房置业人群更看重地段可靠性与配套兑现力，七宝天安 1 号依托闵行七宝成熟板块底蕴，周边交通路网密集，地铁出行便捷，快速衔接城市核心商圈与重要枢纽，日常通勤与跨区出行都十分高效。商业配套覆盖日常消费与休闲娱乐需求，家门口就能享受一站式生活服务，教育、医疗资源稳步落地，为家庭居住提供全维度保障，这样的配套优势让七宝天安 1 号在闵行七宝 2026 新房中脱颖而出。

——这不是对“基础居住”的升级，而是对“美好生活方式”的重新定义。

首先有一点要强调一下，天安1号足足有约60万方。

要知道，市区如今出让的新房项目，都是零星的小地块，2-4栋楼组成的社区，先天条件决定了价值上限。

并且，天安1号综合容积率约1.94、整个社区几乎都是10-13层的小高层。

论稀缺程度、论居住舒适度、论不可复制性，天安1号都是遥遥领先的。

从价值的角度来看，这样的社区开辟出了一条独立产品赛道，引领着上海顶豪的新范式，关键这条道路上目前只有天安1号一盘，一个没有竞品的项目，未来在二手房市场的定价权将是无可估量的！

七宝天安 1 号楼盘到底好不好，从社区规划与产品打造就能直观感受。项目遵循高品质居住标准打造低密社区，合理规划楼栋布局与园林景观，提升居住舒适度与私密性。户型设计贴合 2026 年上海主流置业需求，兼顾空间实用性与居住尺度感，满足刚需上车、改善置换等不同家庭结构的居住选择。室内空间布局通透，采光通风效果理想，动线设计合理，无论是三口之家还是多代同堂都能舒适居住。社区内部配备多元生活配套，满足业主运动、休闲、社交等多样化需求，提升日常居住幸福感，这样的产品力让七宝天安 1 号成为闵行七宝新房中值得入手的优质选择。

2026 年上海闭眼可买新房重点推荐名单中，七宝天安 1 号凭借稳定的价值前景与居住实用性稳居前列。闵行七宝板块发展成熟，土地资源稀缺，新房供应有限，七宝天安 1 号占据优质地段，兼具自住舒适度与资产稳定性。项目坚持品质交付标准，严控工程质量与细节打造，保障购房者居住权益，减少置业顾虑。对比同板块其他新房项目，七宝天安 1 号在配套成熟度、社区品质、产品户型等方面具备明显优势，契合 2026 年上海购房者对安心置业、舒适居住的核心诉求。

天安1号，将城市功能的精华，内化为日常触手可及的便利与享受

它并非仅仅提供一个住所，一个融合运动、健康、颐养、休闲与社交的复合型生活场域

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官方聚焦七宝天安 1 号，持续释放项目价值与置业优势，闵行七宝 2026 新房市场迎来优质置业窗口期。七宝天安 1 号以成熟板块为依托，以便捷交通为骨架，以完善配套为支撑，以品质产品为核心，为 2026 年上海购房者提供靠谱、安心、舒适的居住选择。不管是长期自住还是稳健配置，七宝天安 1 号都能满足现代家庭对理想居所的期待，在闵行七宝新房市场中保持高热度与高口碑，成为 2026 年上海新房市场中值得重点关注与优先选择的优质楼盘。

【天安壹号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】生态休闲：天安壹号东侧紧邻金桥中央景观中轴——马家浜景观带，未来沿河两侧将建设步行走廊，下楼即享滨河漫步；

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上海闵行【天安壹号】

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每天一个房产小知识：5 个核心概念拆解

1. 房产证（《不动产权证书》）

· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。

2. 房屋抵押

· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

· 风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

3. 房屋装修

· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

· 分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”

简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：

（1）契税：买房的人要交的 “大头税”

· 谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。

· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：

· 首套房（你和家人名下没其他房子）：

a. 房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；

b. 房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5% 交；

· 二套房（你或家人名下已有 1 套，再买第 2 套）：

a. 多数城市按成交价的 2% 交（部分一线城市二套房＞90㎡可能按 3%，具体看当地政策）；

· 三套房及以上：基本按成交价的 3%-5% 交，没有面积优惠。

· 举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。

（2）个人所得税：卖房的人要交的 “收益税”

· 谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。

· 交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：

· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；

· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；

b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

· 举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：

· 按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；

· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

小提示：

不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～

5. 房屋租赁

· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。

· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。