一场马拉松，跑出了顺义置业黄金线

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以下为正文：

周末顺义的“峪马”马拉松着实火了一把。33个国家6000名跑者，汇成一片粉色海洋，与恰到好处的清风绿柳，成为这春天里最美的风景。

跑者们，先后跑过国门1号、博润科技园、国航飞行训练基地、中航信产业园、北京温榆河公园（故城记忆）、顺义人才公园、罗马湖、中粮·祥云小镇，把顺义的“精髓”都串联起来。

而这条线，也是顺义最核心的一条黄金居住带，尤其是刚刚完成景观升级的罗马湖，和星光熠熠的新国展。2026年，顺义的重磅供应，也沿着这条黄金居住带展开。

接下来，我们按照刚改→豪宅→待供地顺序，拆解一下顺义的这条黄金居住带。

首先新国展，这是新一轮顺义刚需刚改入口。

面向刚需刚改的新房大多有个特点：规划很好，但要靠时间去换，业主入住后都要面临几年的配套尴尬。

但新国展已经过了那个阶段：

花梨坎地铁站链接望京产业区，向北溜达着还能到祥云小镇，去年这里还新增了一所九年一贯制的学校，把配套拼图补齐。

而且从首都机场西延线规划看，未来花梨坎还能实现3分钟航站楼，30分钟北新桥站。

大家期盼已久的R4线也有望北延，建成后可与3号线、首都机场线、15号线换乘，放大区域交通优势。

而在顺义拟供应土地清单里，新国展有一宗新的住宅用地待上架：祥云小镇SY00-2202-0002地块

地块在祥云小镇北侧，地图上搜昆仑科技园，东侧便是。距离花梨坎地铁站稍远，直线约1.8公里，但离祥云小镇很近，500 米，属于溜达配套。

祥云小镇0002地块建筑面积约3.52公顷，建筑面积约5.63万㎡，全部为R2二类居住用地，容积率1.6，控高30米。

目前新国展板块有一个很新的盘，还没有案名，开发商是铁工投，中国中铁的一家子公司。前几天规划图已经出了：

咱们画几个重点：

产品很“标准”。78-140㎡，100-120㎡的三四居会是绝对主力，参考2年前它旁边的新房成交价，总价大概在450-800万，不过结合这2年里楼市的变化，估计实际销售会更实惠一些。户型图、售楼处4月底前就会有消息，您加个关注，或者评论区留言“顺义”，有新消息同步您。

跑过新国展，就踏上了温榆河畔这儿也是顺义价格体系的“分水岭”。

比如最近正在热销的北京润园，以一己之力拉升了整个顺义的均价。

它有几个稀缺性，首先是中央别墅区的腹地位置：

其次1.01的超低容积率，

搭配270㎡起步的大户型，低密洋房院墅，总价1600万直至破亿。

所以这个价格既是好产品，更是中央别墅区的特殊需求决定的，

2026年它也有望迎来新的供地做邻居：温榆河2003、2004、2005、2006地块

四小块地总用地面积约19.66公顷，建筑面积约19.71万㎡，除2004地块是5400㎡幼儿园外，其余全部为住宅用地，也值得期待。再往前跑，就进入了风光旖旎的罗马湖畔。罗马湖板块在共产房、限竞房时代有过不少供应，不过都集中在天北路的东侧，如中建十里湖光、祥云赋、建邦顺颐府。

这一次，供应的重心转移到了天北路以西，也就是完成景观升级的罗马湖公园正北，马头庄村一二三期土地，接下来将迎来批量的低密住宅供应。

马头庄村组团，共计13个住宅地块，用地面积32.13公顷，总建控规模在35-51万㎡，集中在一区、二区。

每个小地块规模差不多，都在2.5公顷左右，建面约2-4万㎡，体量小且方正好排布。

从这张图我们能看到住宅用地像水波纹一样从湖的北侧展开，

容积率1.1-1.6，限高24米，近湖处的限高24米，远处最高30米。

10层以内的小洋房，出门就是湖边绿地，好不惬意。

△规划示意：橙色地块为住宅这13宗宅地的容积率及建面都没有完全定死，若是房企有拿地意向，应该还能沟通协商，以最终报规批复为准。片区宅地全部建成后，若按照120㎡户均面积计算，将提供3万 户新房，是规模较大的居住区。因此，配合着北京湖畔住区的定位，临湖也有将近19万方的商业规划。

△规划示意：红色地块为商业

罗马湖东西湖加起来是23万方的水面，在北京实属稀缺。而周边配套，虽离地铁较远，但友谊医院、北京市第十一学校、温榆河公园、罗马湖公园等配套也算齐备，东北侧约500米就是豪宅懋源云纪，环境十分宜居。

与此同时，它也能共享中央别墅区的其他配套：山姆会员店、祥云小镇、各类国际学校，都在辐射范围内。

根据目前的供应进度，二期会在6月前供出，后续地块也将有序推进。

给想住进这里的置业者们提供了更多样的选择。

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