深圳卓越琅奕府属于什么档次，开发商是谁，交房时间，得房率

深圳卓越琅奕府属于什么档次，开发商是谁，交房时间，得房率

一、卓越琅奕府楼盘档次

卓越琅奕府属于龙华大浪片区刚需刚改定位的城市更新大盘，非豪宅 / 高端改善，主打高性价比、实用户型、全龄教育、综合体配套。

• 定位：刚需上车 + 刚改一步到位，总价 260 万起买 3 房，是龙华大浪门槛最低的新盘之一。
• 档次：中低端刚需盘，因回迁占比高、密度大、地段一般，圈层不纯粹；但户型、教育、品牌、综合体规划是亮点。

二、卓越琅奕府开发商

• 主体公司深圳融信和投资有限公司（卓越城市更新集团全资控股）。
• 品牌卓越集团（深圳本土头部房企，1996 年成立，城市更新、商业、住宅开发见长，财务稳健，交付有保障）。

三、卓越琅奕府交房时间

• 预计 2027 年底精装交付（中央空调、新风、一线厨卫）。

四、卓越琅奕府得房率

• 新规后标杆，得房率近 100%（含全飘窗、拓展空间赠送）。
• 户型表现：70㎡做 3 房 1 卫、83㎡做 3 房 2 卫、96-106㎡做 4 房 2 卫，同等面积比传统户型多一室。

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五、基础信息

• 项目名称：卓越琅奕府（上下横朗城市更新单元）
• 开发商：深圳融信和投资有限公司（卓越城市更新集团全资控股）
• 项目地址：龙华区大浪街道福龙大道与华兴路交汇处东南侧
• 产权年限：住宅 70 年
• 总占地：约 15.03 万㎡（更新单元）
• 总建面：约 49.33 万㎡，分2 期开发
• 一期参数：占地约 2.58 万㎡，建面约 22.97 万㎡，计容约 16.08 万㎡
• 容积率：一期 5.84，整体 6.5
• 绿化率：约 40.01%
• 总户数：约 1253 户（不含保障房），其中商品房 619 套、回迁房 634 户
• 楼栋 / 层高：一期 5 栋超高层（43-48 层），商品房 47-48 层
• 梯户比：3 梯 6 户 / 3 梯 7 户
• 车位：1612 个（4 层地下室），配比超 1:1
• 物业：卓越物业（一级资质）
• 物业费：待定

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二、入市与交付

• 营销中心 / 样板房3 月 29 日已开放
• 取证 / 开盘预计 2026 年 4 月初，首推 2 栋约 315 套
• 交房时间2027 年底精装交付

三、价格与户型（首推 2 栋）

价格（折后预估）

• 单价：3.5-4.3 万 /㎡
• 总价260 万起（龙华大浪刚需上车门槛）

主力户型（新规设计，得房率近 100%）

• 70㎡ 3 房 1 卫：总价 260-280 万，单价 3.8-4.1 万 /㎡
• 83㎡ 3 房 2 卫：总价 330-350 万，单价 4.0-4.2 万 /㎡
• 96-106㎡ 4 房 2 卫：总价 380-450 万，单价 4.0-4.3 万 /㎡

户型亮点

• LDKB 一体化、U 型厨房、三段式干湿分离卫生间
• 全飘窗设计，拓展空间多，同等面积多一室

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