老人抄写遗嘱并录像，法院认定有效！｜北京房产律师

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2015年，82岁的老人亲手写下一份遗嘱：

“我名下所有房产和存款，全部由三女儿李芳继承。”

7年后，老人去世，三女儿持遗嘱起诉继承。

大哥大姐小妹却齐声反对：

“字是别人教他抄的！不是真实意思！房子是父母共有的，你不能独吞！”

更激烈的是——他们拿出一段“家庭会议录音”，称李芳曾亲口说“四人平分”。

法院最终调取关键证据：一段老人抄写并朗读遗嘱的视频！

结合购房资金来源，判决：房产+存款归三女儿，仅少量遗产需与其他兄妹分割！

这场“一纸遗嘱引发四兄妹大战”的继承案，再次证明：真实意愿+完整证据=胜诉关键。

故事要从2011年说起。

王秀兰去世后，老伴李建国独自生活。

三女儿李芳安排女儿住在楼上，每日照看父亲，定期请保洁、带他旅游，尽心尽力。

2012年，李建国原住的公房被纳入危楼腾退项目。

因王秀兰已去世，补偿协议仅以李建国为承租人和补偿对象，获得154万余元补偿款。

同年，他用这笔钱全款购买了通州一号房屋（限价商品房），2014年登记在其个人名下。

2015年8月21日，李建国手写遗嘱：

“一号房屋及我名下所有存款，全部由三女儿李芳继承。”

他还特意录下视频：自己逐字抄写遗嘱，并大声朗读全文。

2022年李建国去世。李芳起诉要求按遗嘱继承。

李梅、李强、李莉坚决反对，理由有三：

遗嘱是“照着模板抄的”，非真实意愿；

一号房屋用的是“夫妻共同拆迁款”，应有母亲份额；

李芳曾在家庭会议上承诺“四人平分”。

法院经审理认为：

�� 第一，遗嘱真实有效！

形式符合《民法典》自书遗嘱要求（亲笔书写、签名、日期）；

视频清晰显示老人神志清醒、自主书写并宣读；

被告所谓“抄写”无证据支持，家庭会议录音未经同意且无书面协议，不予采信。

�� 第二，一号房屋属李建国个人财产！

腾退发生在王秀兰去世后；

补偿对象仅为李建国一人；

购房未使用夫妻共同存款，也未折算王秀兰工龄；

→ 房屋不属于夫妻共同财产，无需析出母亲份额。

�� 第三，仅极小部分需法定继承：

王秀兰去世时，李建国账户有2285元，其中一半（1142.65元）属王秀兰遗产；

该部分及丧葬抚恤金（74723元）按法定继承分配；

李芳因尽较多赡养义务，可多分王秀兰遗产。

最终判决：

✅ 一号房屋、4.5万元定期存款、两个银行账户余额，全部归李芳继承；

✅ 李芳仅需向每位兄妹支付约2.38万元（含遗产折价+抚恤金）；

✅ 兄妹三人配合办理房产过户。

�� 律师三大提醒：

自书遗嘱务必本人亲笔书写+签名+日期，最好同步录像；

用拆迁款购房是否属个人财产？关键看补偿对象和时间；

家庭口头承诺≠法律效力，重大财产处分必须书面确认。

法律尊重每一位老人的真实意愿，尤其当这份意愿背后是数十年的陪伴与付出。

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律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。