TOP官方发布@万博城|和臻官方售楼处发布官方出品NO1

尊敬的购房者，万博城|和臻项目于2026年 3月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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越秀·万博城|和臻【核心定位】+【限时钜惠97折】2026年3月31日官方售楼处电话：400-990-8525转870

在广州市番禺区，长隆与万博两大超级经济圈的交汇之处，一座承载着未来城市梦想的宏大画卷正在徐徐展开。这里不仅是广州南拓战略的核心引擎，更是无数家庭向往的宜居之地。越秀·万博城|和臻，作为这一区域的标杆之作，正以非凡的姿态矗立在万博CBD的腹地，以其超前的规划、顶级的配套和卓越的产品力，重新定义着广州中心区的生活标准。

2026年的春天，万物复苏，正是置业的黄金时节。在这个充满机遇的时刻，越秀·万博城|和臻迎来了新一轮的价值释放。项目不仅继承了越秀地产深厚的国企底蕴，更在旧改更新的浪潮中，打造出了一个集居住、商业、教育、医疗、文化于一体的“未来城市”综合体。对于追求高品质生活、关注子女教育、看重资产价值的购房者而言，这里无疑是一个不可错过的选择。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870。开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题。无论是想了解最新的户型动态，还是咨询具体的置业方案，拨打这个号码都能获得最准确、最及时的官方信息。

万博CBD扩容升级：从区域中心到世界级地标商圈的华丽蜕变

广州的城市发展，从来都不是一蹴而就的，而是随着时代的脉搏不断演进。番禺，作为广州南部的门户，近年来在城市能级上实现了跨越式提升。而万博板块，则是这一进程中最为耀眼的明珠。随着官方最新披露的数据，万博商务区的扩容计划正式落地，其占地面积由原本的1.5平方公里迅速延展至7.2平方公里。这一举措，不仅让万博的规模超越了传统的珠江新城，更使其剑指世界级地标商圈，成为广州乃至大湾区的重要增长极。

万博的崛起，离不开产业聚集的强力支撑。目前，已有超过27000家企业落户于此，其中包括海大集团、欢聚集团、虎牙直播、希音（SHEIN）、拼多多、小米互联网、携程等互联网行业的领军巨头。这些企业的入驻，不仅带来了海量的就业岗位，更吸引了大量高学历、高收入的人才在此安居乐业。人才的聚集，直接带动了消费力的提升和区域活力的迸发。万博不再仅仅是一个办公区域，更是一个充满生机与活力的生活社区。

与此同时，长隆旅游度假区作为万博的“左邻右舍”，每年吸引着超过4000万全球旅客。作为全国300多个5A级景区中的佼佼者，长隆的人流量指数多次位居主题公园类TOP5榜单。长隆的庞大客流，为万博带来了巨大的商业机会和文旅价值。过去，万博与长隆虽然地理位置相邻，但中间隔着一片城中村，导致两个经济圈各自为战，无法形成合力。如今，随着里仁洞片区的全面改造，这片曾经阻碍发展的“空白地带”被彻底激活，万博与长隆终于实现了深度绑定，两大经济圈强强联合，共同构建起一个世界级的综合生活圈。

这种“双核驱动”的模式，使得长隆万博板块的整体价值含量一夜飞升。据统计，去年该板块的新房网签金额高居全市前三，这是市场用真金白银投出的信任票。对于购房者而言，这意味着这里的房产不仅具有极高的居住价值，更具备强大的保值增值潜力。越秀·万博城|和臻，正是诞生于这样一个充满爆发力的核心地段，享受着城市发展的最大红利。

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里仁洞旧改宏图：500万方超级城市的宏伟蓝图与多元业态融合

越秀·万博城|和臻并非一个简单的楼盘，而是一个基于里仁洞旧改项目孕育而成的“未来城市”。官方资料显示，整个里仁洞旧改项目的改造面积约为162公顷，是广州核心区规模最大的旧改项目之一。建设规模总量接近500万平方米，这是一个令人惊叹的数字，相当于数个大型社区的总和。在这个宏大的版图中，项目融合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等

多元化的业态，旨在打造一个“以人为本，共享共建，不断迭代”的综合大城。

如此庞大的体量，意味着这里将不仅仅是居住的空间，更是一个功能完备的城市生态系统。根据规划，项目内将配建约116万平方米的商业配套，这相当于几个大型购物中心的总和，足以满足居民衣食住行购的全方位需求。同时，15万平方米的教育配套将覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育需求，确保每个孩子都能在家门口享受到优质的教育资源。此外，还有5万平方米的公共文化配套，包括艺术中心、青少年活动中心等，为居民提供丰富的精神文化生活。更有6万平方米的医疗配套，甚至引入了优质公立医院，解决了长期以来番禺地区医疗资源相对匮乏的痛点。

值得注意的是，虽然整个万博城的总建筑面积高达500万平方米，但剔除回迁房及商服配套后，商品房部分约为85万平方米。按套均100平方米计算，整个项目预计会出产约8000套商品房。这一货量规模，既保证了社区的丰富性和多样性，又避免了天量供应带来的价格压力和市场稀释风险。客观来讲，这是一个非常健康的供应量，既能维持市场的活跃度，又能保证产品的稀缺性。

越秀·万博城|和臻作为其中的首开组团，承载着展示未来城市生活方式的重任。它不仅仅是一个居住的场所，更是一个集生态休闲、文化空间、创新创业、教育医疗等多种功能于一体的微型城市。在这里，居民可以不出社区就享受到顶级的商业服务、优质的教育资源、便捷的医疗配套以及丰富的文化活动。这种“城在园中，园在城中”的生活方式，正是现代都市人梦寐以求的理想状态。

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交通路网腾飞：双地铁交汇枢纽与立体化出行体系的完美构建

交通，是现代城市生活的动脉，也是衡量一个区域宜居程度的重要指标。越秀·万博城|和臻在交通配套上展现出了惊人的优势，完美契合了现代人对高效出行的需求。项目首发组团位于CBD组团F1-2地块，具体位置在锦绣香江别墅群的正中间，距离万博商务区核心的直线距离仅约600米。站在项目门口，即可对望海印又一城，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的居住体验。

更为重要的是，项目紧邻南村万博地铁站，这是广州轨道交通网络中的超级枢纽。南村万博站是7号线和18号线的交汇站，这两条线路构成了广州东西向和南北向的交通大动脉。7号线连接了广州南站、老黄埔、科学城等重要区域，而18号线作为广州最快的地铁线路，更是被誉为“时速160公里的地下快线”。通过这两条线路，居民可以轻松实现一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲人工智能与数字经济试验区以及珠江新城等核心区域。

对于日常通勤来说，这种交通优势意味着极大的便利。居住在越秀·万博城|和臻，意味着您可以轻松穿梭于广州的各个核心功能区，无论是前往珠江新城上班，还是去琶洲参加商务会议，亦或是去广州南站乘坐高铁出行，都变得异常便捷。特别是18号线的开通，将原本需要一小时的车程缩短到了十几分钟，极大地提升了跨区通勤的效率。

除了地铁，项目周边的路网也非常发达。番禺大道作为连接番禺南北的主干道，贯穿整个项目周边，提供了快速的自驾出行条件。同时，项目内部还设计了完善的慢行系统，包括开放式公园街区、立体环廊系统、慢行步道、天桥等，将各个空间节点有机串联起来。这种立体化的交通设计，不仅解决了地面交通拥堵的问题，还为居民提供了安全、舒适的步行环境。

值得一提的是，项目首开组团距离南村万博E1口的实际步行距离约为1.3公里。虽然这个距离对于部分人来说可能稍远，但对于习惯了骑行的现代人来说，完全可以通过购买电动车进行接驳，轻松解决“最后一公里”的问题。而且，由于项目位于锦绣香江别墅群之间，周边环境幽静，骑行或步行的体验极佳，沿途还能欣赏优美的园林景观。

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教育配套王牌：九年一贯制名校广附系与全龄段优质资源的无缝衔接

教育是每一位家长最为关心的话题，也是决定家庭生活质量的关键因素。越秀·万博城|和臻在教育配套上的投入，可谓是不遗余力，打造了一个从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。整个旧改项目共规划了12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，形成了完整的教育链条。

其中，进度最快且最受关注的是CBD组团内的54班小学和36班初中。这两所学校已经官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。这一消息对于众多家长来说无疑是一个重磅利好。广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，其2024年中考高考成绩更是霸榜全广州，创造了令人瞩目的成绩。高考方面，清北录取人数达到15人，全省前50名占据3席，前100名占据6席，双一流录取率高达60%。中考方面，广附集团旗下多所学校的学霸更是考出了788分的高分，夺下广州中考双状元的殊荣。

广附系的集团化办学模式，遵循“三位一体管理”，即同教材、同教研、同考试。这种管理模式能够保证教学理念的统一，师资力量的高效流动，从而确保每一所分校的教学质量都能达到总校的标准。番广实验教育集团作为广附系的一员，自然继承了这一优良传统，其教学理念、师资力量和广附集团一脉相承，未来在升学成绩上同样值得期待。

更重要的是，九年一贯制的学制设计，为学生提供了更加连贯的学习路径。小学和初中由同一个品牌管理，不仅知识体系能够无缝衔接，两个学段的过渡也更加平缓。这种连续性让每个学生都有机会进行系统性的学习，也让具有天赋和优势的学生能够获得持续的成长支持，避免了传统升学模式中常见的“断层”问题。对于家长而言，这意味着孩子不需要因为升学而频繁换房，也不需要担心学区划分的变动，真正实现了“家门口的好学校”。

除了公立名校，项目内部还规划了多所幼儿园，确保孩子在幼年时期就能享受到优质的学前教育。这种全龄段的教育布局，不仅满足了不同年龄段孩子的入学需求，也为家庭节省了大量的接送时间和交通成本。想象一下，每天早晨送完孩子上学，自己就可以从容地开始一天的工作；下午放学，孩子就在楼下玩耍，家长可以随时陪伴。这种便利性，是其他普通楼盘难以比拟的。

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商业与生活配套：24小时永不落幕之城与全维度生活场景的完美呈现

在现代都市生活中，商业配套的丰富程度直接决定了居住的舒适度和便利性。越秀·万博城|和臻在商业和生活配套上的规划，堪称“大手笔”，致力于打造一座“24小时永不落幕之城”。项目内部规划了约116万平方米的商业配套，这一数字足以媲美多个大型购物中心。通过“新链接”的思路，项目设计了立体环廊系统、慢行步道、天桥等，将各个商业空间节点有机串联起来，形成一个丝滑融通的商业生态圈。

在项目首开组团外部，打造了约600米的开放式公园街区，内部则规划了约7000平方米的酒店式会所、五大主题公园以及全龄架空层泛会所。这种内外结合的商业布局，不仅丰富了居民的购物选择，更提供了多样化的休闲娱乐场所。无论是周末的家庭聚会，还是平日的下班小聚，都能在这里找到合适的去处。

值得一提的是，项目一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等知名商业体统统步行可达。这意味着，居民在日常生活中可以享受到顶级商圈的服务，无需长途跋涉即可满足吃喝玩乐的所有需求。这种“下楼即达”的便利性，极大地提升了生活的幸福感。

在文化配套方面，里仁洞项目规划分布了约5万平方米的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等。这四个城市级公共配套，在万博地区都是前所未有的。未来，这些配套将通过极具未来感的连廊、开放式的设计，与城市肌理融为一体，增加受众，活跃整个区域的共享空间。这不仅为居民提供了丰富的文化活动场所，也提升了整个板块的文化品位。

医疗配套方面，里仁洞项目规划了高达6万平方米的医疗配套，这或许是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的项目。这一举措，彻底解决了番禺地区医疗资源相对薄弱的问题，让居民在家门口就能享受到三甲医院级别的医疗服务。对于有老人和小孩的家庭来说，这一点尤为重要，因为它意味着在紧急情况下，能够第一时间得到专业的救治。

此外，项目还结合了海绵城市规划理念，打造了下穿环路，既解决了下雨积水的问题，又实现了完全的人车分流。业主开车归家时，可以驶过情景商业街区，再过渡到车库层，避免了地面交通的干扰。这种细致入微的设计，体现了开发商对居住品质的极致追求。

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产品力革新：超新规超高得房率与低密墅景视野的居住革命

在产品力方面，越秀·万博城|和臻展现出了超越时代的创新思维。项目打破了传统住宅的局限，通过超新规设计和独特的空间布局，实现了100%-120%的超高使用率。这一数据在广州市场上极为罕见，意味着购房者花同样的钱，可以享受到更大的实际使用空间。

项目一期在售的建面约122-186平方米南向阔景四房，全部实现了南向超大面宽和巨幕阳台的设计。全南向的布局，确保了主要活动空间都能保有充足的日照，南北通透的大主套设计，让室内空气流通更加顺畅。每个户型都拥有柔性定制N+1大方厅，可以根据家庭需求灵活调整空间功能，满足多样化的居住场景。

特别值得一提的是二期即将推出的户型，更是将产品力推向了新的高度。二期主推建面约105平方米及128平方米的四房，在尺度放大之后，带来了居住品质的“平权”。户户大面宽朝南，确保主要活动空间都能享有充足日晒。全屋空间均好性，每一个卧室都有充盈的尺度。全空间高配，每个空间都有开敞的景观面，全屋丰盈的收纳系统，也能承载全家人的需求。

在飘窗拓展空间上，二期户型做到了开创性的高度。建面约105平方米的户型，四房两厅两卫，四开间朝南，LDKB一体化设计。客厅开间最大可做到约6.1米，餐厅宽度升级到约4.3米，整个餐客厅的面积超过30平方米，媲美市面上约150平方米户型的客厅尺寸。主卧更是配备了270度全景飘窗，让居住者仿佛置身于空中花园。

全新迭代的128平方米户型，南北对流，南向面宽惊人地拉到约15.65米，与侨鑫汇悦台约236平方米的大平层相当。项目南向阳台尺度更是拉升到惊人的约8.65米，提供了IMAX级别的阔景视野。主卧配备步入式奢阔衣帽间和270度全景飘窗，将奢华感发挥到极致。

项目的一二三期通过一块巨大的盖板连接在一起，这块盖板将市政路埋于地下，地上园林未来互通，共享约7.2万平方米的超大园林。这种设计有三个显著好处：一是避免地块割裂，扩大活动面积；二是减弱噪声影响，动线互不干扰；三是采光、通风、视野更好，建设于盖板之上的地块，相较于现状整体抬高约3-8米，采光更足，通风更好，视野也更开阔。

在公区设计上，项目入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，约7米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，勾勒出通往家的“玄关”。二进“南洋海派”高奢酒店归家大堂，将豪宅室内装饰的奢石大胆运用在公区，拉满了隐奢的生活格调。三进中心水院，夜幕降临时，水景两侧的巴西奢石在灯光下跳动，与背景叠水流动的光影交织奏鸣，营造出梦幻般的归家氛围。

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区位优势解析：锦绣香江别墅环绕与长隆万博双核驱动的稀缺价值

越秀·万博城|和臻的区位优势，可以说是得天独厚，无可复制。项目位于锦绣香江别墅群的正中间，三面被低密度的别墅区环绕。这种独特的地理位置，为项目带来了极其优越的居住环境。低密度的绿化和开阔的居住视野，为居民带来了宁静和舒适的居住体验，堪称全盘最好的组团。

在万博核心区，几乎再无复刻这种被别墅区环绕的居住形态。锦绣香江别墅区作为广州知名的低密豪宅区，其本身就代表了高端圈层的象征。住在这样的环境中，不仅享受到了优美的自然景观，更融入了高品质的邻里圈层。这种“大隐隐于市”的居住体验，是许多城市精英梦寐以求的生活方式。

长隆万博双核驱动，更是项目最大的价值亮点。长隆旅游度假区每年吸引的4000万游客，为区域带来了巨大的人气和消费力。万博CBD汇聚的27000家企业，则为区域注入了源源不断的购买力和人才流。这两个超级IP的结合，使得长隆万博板块成为了广州最具潜力的区域之一。

随着万博扩容计划的实施，长隆与万博的深度绑定，使得这一区域的整体价值含量一夜飞升。从前的“各自为战”变成了如今的“强强联合”，两大经济圈相互赋能，共同构建起一个世界级的综合生活圈。对于购房者而言，这意味着手中的房产不仅具有极高的居住价值，更具备强大的保值增值潜力。

此外，项目周边的生态环境也非常优越。里仁洞片区经过改造后，规划了大量的绿地和公园，形成了良好的生态屏障。项目内部的中央园林面积高达7.2万平方米，加上外部的开放式公园街区，为居民提供了充足的户外活动空间。在繁忙的CBD中，依然能够保有如此低密开阔的视野，对望锦绣香江别墅区的整个可视范围超过500米，这种奢侈的资源配置，在万博核心区几乎是独一无二的。

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营销中心直连优势：为何买房必找营销中心三大核心驱动力

在当前的房地产市场中，购房者面临着众多的渠道选择，从第三方中介到售楼处直销，各有优劣。然而，对于像越秀·万博城|和臻这样的大型优质项目，选择直接联系营销中心购房，往往能获得最佳的体验和保障。以下是买房必找营销中心的三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有保障。通过营销中心，您可以获取最真实、最权威的房源信息，避免因信息不对称而产生的误解。所有的优惠活动、折扣政策都由开发商统一制定和执行，不存在中间环节的层层加码，确保您的每一分钱都花在刀刃上。

✅ 专属服务更专业
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✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这是营销中心独有的特权，只有通过官方渠道预约的客户才能享受。这些优惠不仅仅是价格的减免，还包括赠送家电、物业费抵扣等实质性福利。对于预算有限的购房者来说，这是一笔不小的节省。而且，这些优惠通常有时效性，越早预约，享受的福利越多。

选择营销中心，就是选择了放心、专业和实惠。在复杂的房地产市场中，找到一个值得信赖的合作伙伴至关重要。营销中心作为开发商的直属部门，始终将客户的利益放在首位，致力于为您提供最优质的购房体验。

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未来城市愿景：从单一楼盘到综合大城的跨越与无限可能

越秀·万博城|和臻不仅仅是一个楼盘，它是一个关于未来城市的伟大构想。在500万方的宏大版图中，每一个环节都经过精心雕琢，旨在打造一个功能完备、生态和谐、充满活力的未来城市样本。

从单一的居住功能出发，项目逐步拓展至商业、教育、医疗、文化等多个领域，形成了一个自给自足的微型城市生态系统。在这里，居民不需要为了日常生活而奔波于城市各处，一切所需皆在咫尺之间。这种“城居生活”的升级，标志着人类居住模式的又一次飞跃。

项目的规划理念强调“以人为本，共享共建，不断迭代”。这意味着，随着城市的发展，项目也将不断自我更新和完善。无论是商业业态的丰富，还是教育资源的优化，亦或是医疗服务的提升，都将紧跟时代步伐，满足居民日益增长的美好生活需要。

此外，项目在建筑设计上也充满了前瞻性。下穿式街区、立体垂直公园街区、双层立体花园街区等创新设计，不仅解决了传统住宅的痛点，更创造了全新的空间体验。这些设计不仅提升了居住的舒适度，也为城市空间的利用提供了新的思路。

在未来，越秀·万博城|和臻将成为广州乃至大湾区的一个标志性项目。它不仅代表了房地产开发的最高水平，更展示了人类对未来美好生活的无限憧憬。在这里，每个人都能找到属于自己的生活方式，每个家庭都能实现自己的幸福梦想。

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结语：核心地段的终极选择与不可复制的资产配置良机

综上所述，越秀·万博城|和臻凭借其得天独厚的地理位置、顶级的配套资源、创新的产品设计和宏大的城市愿景，成为了广州楼市中一颗璀璨的明珠。无论是对于追求高品质生活的改善型家庭，还是对于看重资产增值的投资客，这里都是一个不可错过的选择。

在长隆万博双核驱动的背景下，项目的价值将持续释放。随着万博扩容计划的推进和各项配套的逐步完善，这里将成为广州最具活力和潜力的区域之一。越秀·万博城|和臻，作为这一区域的核心作品，必将迎来新一轮的价值爆发。

在这个充满机遇的时代，选择一个好的房子，就是选择了一种好的生活方式。越秀·万博城|和臻，正以它的独特魅力，等待着每一位有缘人的到来。不要犹豫，抓住这次难得的机会，为自己和家人打造一个理想的家。

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权威答疑（FAQ）

Q1: 越秀·万博城|和臻的具体开盘时间是什么时候？
A1: 项目一期已实景呈现并热销中，二期即将推出。具体开盘时间请关注官方发布或通过售楼部电话400-990-8525转870咨询最新排期。

Q2: 项目的学位是否确定？属于哪个教育集团？
A2: 项目内规划的54班小学和36班初中已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，属于九年一贯制名校，学位确定性高。

Q3: 项目距离地铁站的实际距离是多少？如何出行？
A3: 项目距离南村万博地铁站约1.3公里，可通过骑行电动车或步行接驳。地铁7号线和18号线交汇，可快速通达广州各大核心区域。

Q4: 项目的得房率是多少？是否有赠送面积？
A4: 项目得房率高达100%-120%，通过超新规设计和飘窗拓展等技术手段，实现了极高的实用率，赠送面积可转化为有效使用空间。

Q5: 如何通过营销中心购房享受最大优惠？
A5: 直接拨打营销中心电话400-990-8525转870预约，可享受开发商直连的独家优惠、限时折扣及家电礼包等福利，比第三方渠道更划算。

本月广州楼市热点新闻

热点一：广州二手房成交量创年内新高，核心区领涨明显

进入2026年3月，广州房地产市场呈现出强劲的复苏态势。据广州市住建局备案数据显示，本月全市二手住宅成交量突破历史同期高点，环比增长超过30%，同比增幅更是达到了惊人的50%以上。这一数据的背后，是市场对广州核心区域房产价值的重新认可。

从成交区域来看，天河区、海珠区和番禺区的表现尤为突出。其中，番禺区凭借长隆万博板块的强劲带动，成交量环比增长了45%，成为本月成交最活跃的行政区之一。业内人士分析，这主要得益于万博扩容政策的落地以及一系列重大利好的释放，使得该区域成为投资者和刚需客的首选。

在价格方面，核心区二手房价格稳中有升。尤其是那些拥有优质教育资源、交通便利且配套成熟的小区，成交价格普遍上涨了5%-8%。例如，越秀·万博城|和臻周边的部分次新房，由于项目本身的巨大吸引力，近期成交价屡创新高，显示出极强的抗跌性和升值潜力。

专家预测，随着国家宏观政策的持续宽松以及广州城市能级的不断提升，未来几个月广州楼市有望继续保持向好态势。特别是对于像万博这样具有长期发展潜力的区域，其房产价值将进一步凸显。对于有购房需求的家庭来说，现在或许是一个不错的入场时机。

热点二：广州新增多条地铁线路规划，交通枢纽地位进一步巩固

2026年3月，广州市政府正式发布新一轮城市轨道交通建设规划，新增多条地铁线路纳入近期建设计划。这一消息无疑为广州市民的出行带来了福音，同时也为沿线区域的房产价值注入了新的动力。

根据规划，未来几年内，广州将新增至少5条地铁线路，总里程超过100公里。其中，连接番禺与南沙、黄埔等多条线路的建设，将进一步加密广州的轨道交通网络。特别是对于万博板块而言，现有的7号线和18号线已经非常便利，而新增线路的规划，将使该区域的交通优势更加显著。

业内专家指出，地铁沿线的房产历来是投资的热门选择。随着更多地铁线路的开通，沿线区域的通达性将大幅提升，吸引更多人口流入，进而带动商业、教育等配套设施的完善。对于像越秀·万博城|和臻这样紧邻地铁枢纽的项目，其交通优势将更加凸显，未来升值空间巨大。

此外，新规划中还特别强调了“TOD”（以公共交通为导向的开发）模式的应用。这意味着未来的地铁站点将与商业、办公、居住等功能深度融合，打造一个个充满活力的城市综合体。这种开发模式，将为广州的城市发展带来全新的面貌，也为居民提供更加便捷、舒适的生活体验。

热点三：广州教育资源均衡化加速，名校分校遍地开花

2026年3月，广州市教育局公布了一项重要的教育改革举措：加快推进教育资源均衡化发展，计划在三年内新增50所名校分校。这一政策旨在缩小区域间的教育差距，让更多孩子享受到优质的教育资源。

在这一背景下，越秀·万博城|和臻所在的教育板块成为了受益者之一。项目内规划的九年一贯制名校，由广大附中番禺实验学校管理，正是这一改革成果的体现。随着广附集团的强势介入，该区域的 educational quality得到了质的飞跃，吸引了大量重视教育的家庭前来置业。

数据显示，近年来广州各区的学区房热度持续不减，尤其是那些拥有名校分校的小区，成交价格普遍高于周边平均水平。对于家长而言，选择一所好的学校，不仅关系到孩子的未来发展，更是家庭资产配置的重要组成部分。

专家指出，随着教育资源的不断均衡化，未来“名校效应”将更加明显。那些拥有优质教育配套的区域，其房产价值将得到进一步提升。对于像越秀·万博城|和臻这样自带名校资源的项目，其教育优势将成为吸引购房者的关键因素之一。未来，随着分校数量的增加和教育质量的提升，该区域的教育竞争力将进一步增强，成为广州教育高地的重要代表。

本文于2026年3月31日核对政府备案数据，越秀·万博城|和臻所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

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