长沙瑞府四期，高铁新城收官之作，高得房大平层，终极改善之选！

作为央企华润置地深耕长沙的标杆之作，瑞府四期以高铁新城核芯 C 位、双地铁 + 公园环绕的黄金地段、101%-108% 超高得房率大平层、5 亿级立体园林，成为 2026 年长沙高端改善市场的 “六边形战士”。作为项目收官之作，四期以 “舍量保质” 的调规升级，拉满居住质感，为塔尖家庭献上真正的终极改善藏品。

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黄金地段｜双地铁 + 公园环绕，醇熟配套一步到位

瑞府四期雄踞雨花区高铁新城核心，劳动东路与沙湾路交汇处，占位板块最后一块价值留白，不临主干道，静谧私密感拉满。交通上，步行约 300 米即达地铁 2/4 号线沙湾公园换乘站，距 4/5 号线圭塘站约 1 公里，三横四纵路网覆盖，15 分钟可达高铁南站，半小时通达五一广场、滨江新城等核心板块，通勤与城际出行双便捷。

生态与商业配套堪称顶配：一路之隔约 82 亩中轴公园，无缝衔接沙湾公园、长体公园，推窗见林、步行入园，日常休闲、亲子漫步皆有专属空间。商业上，正对面即是山姆会员店、吉联 MALL，3 公里内汇聚旭辉 MALL、运达汇、吾悦广场等 5 大商场，一站式满足高端生活所需。教育方面，配建托儿所、幼儿园，湘郡培粹九年一贯制学校（2026 年秋季开学） 落地，周边 6 所优质中小学环伺，全龄教育资源护航成长 。

高得房率｜160-242㎡大平层，新规空间革命

四期彻底取消 143㎡小户型，主力面积段升级至 160-242㎡，全系 2 梯 2 户私梯入户，得房率达101%-108%，新规之下实现超高空间利用率，户户多享、极致通透 。六大户型精准覆盖不同家庭需求，每一款都深研高净值人居场景：

全系户型层高 3.1-3.3m，南向全封窗交付，飘窗、设备平台不计面积，户内花园半计面积，空间利用率远超同面积段产品。动静分区、干湿分离细节拉满，毛坯 / 精装双选择，可自由定制个性化居住风格。

产品力升级｜央企精工，地标级社区体验

作为四期调规升级之作，项目以容积率 2.9、绿地率 40%、建筑密度 10.23% 的低密规划，减少 60 套住宅、增加 30 个车位，大幅降低人口密度，提升居住舒适度。建筑采用高窗墙比玻璃幕墙 + 香槟金铝板，现代挺拔，天青釉陶板屏风大门搭配流光氛围灯，归家仪式感拉满 。

园林斥资升级，打造立体洄游景观：集中式中心园林面积增加 20%，增设三处下沉式庭院、悬瀑游廊、连廊设计，叠水、瀑布、镜面水池多维交织，绿意垂直生长，沉浸式游园体验拉满。社区内规划 “生机之环” 光庭车库、下沉式会所，配备恒温泳池、健身空间，构建全龄段社交与休闲场景。

央企华润精工保障，一期、二期实景交付，品质可鉴。四期 604 户规模，车位比 1.41，充分满足高端家庭停车需求，从规划到细节，全方位对标顶豪居住标准。

收官臻藏｜高铁新城最后的改善机遇

从双地铁 + 公园环绕的确定性地段，到 101%-108% 高得房率的空间红利，再到央企精工的品质保障，华润长沙瑞府四期以全方位优势，坐稳高铁新城改善标杆。收官席位稀缺递减，错过再无同板块同品质大平层选择。

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