实探！建成20年，赣州老牌别墅小区现状如何？品质还抗打吗？

在赣州经开区万达广场对面，有一座2006年建成的老牌别墅小区 —— 翠湖山庄，至今已走过20个年头。

这座曾经的高端住区如今现状如何？近日，小编实地探访翠湖山庄，带大家一探究竟。

翠湖山庄小区作为老牌别墅区，门口有保安把守，进出来访的陌生人需要进行登记，大门管理还是比较严格的。

此外，在万达广场斜对面，也就是翠湖山庄旁，有个标志性建筑，为翠湖山庄的钟楼，很多人对小区可能印象不深，但看到这座钟楼，一定印象深刻。

小区内整体较大，并未进行人车分流，小车及电动车可以进入小区，由于建成时间较久，道路看起来有些老旧，破损痕迹明显，地面带有少许落叶。

小区由别墅与洋房组成，没有高层小区的那种压抑感，别墅涵盖独栋、双拼别墅等，为经典欧式风格，暖橙色坡屋顶搭配米色砖面，拱形落地窗点缀其间，浪漫与大气兼具。整体维护良好，外立面干净整洁，质感十足。

家家户户装修风格各异，带有院子及露台等，居住舒适度较高。

小区内带有一个较大的湖景，叫翠湖，部分别墅房源可以看湖景，但园林看起来有些杂乱无章，景观精致度不足，更偏向 “自然生长” 的状态；

带有健身器材、儿童娱乐设施等，设施不算特别丰富。

洋房产品位于临近万达广场方向，外立面维护较好，但单元入户门较小，且为楼梯房，品质一般，居住舒适度不高。

看完小区之后，我们再来看看二手房市场情况。

*本文二手房数据来源于某单个二手房平台，不代表整个市场，数据随时变动，仅供参考。

目前二手房挂牌均价8617元/㎡，正在出售29套房源，近90天成交1套，近30天带看15次；

该小区整体挂牌房源量并不多，业主多数还是以自己居住为主，故在市场上热度并不高。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约65-780.88㎡三至六室，挂牌单价4391-13407元/㎡，挂牌总价56-750万元。

6-7层洋房产品单价在四千至八千多每平，别墅挂出9套房源，普遍挂牌单价在九千至一万三每平，价格差异化明显。

在二手房平台上有记录以来，共成交5套，建筑面积约120.01-343.84㎡，成交单价4464-10005元/㎡，成交总价61.7-344万元。

其中4套房源为6-7层洋房产品，2021-2024年期间还能卖到六千多每平，去年直接单价4字头成交，价格明显下滑。

别墅价格仅在2021年成交一套，建筑面积约343.84㎡六室两厅，单价在10005元/㎡，总价344万元。

翠湖山庄位于金岭大道与华坚南大道交汇处，万达广场正对面，地理位置较好，距离东江源大道快速路并不远，交通便利。

一路之隔临近万达广场，旁边即为赣州市文清实验幼儿园、客家小学、赣州五中、赣南第一附属医院、杨梅渡公园等，生活配套成熟。

最后，赣州翠湖山庄作为老牌别墅区，于2006年建成，至今已有20年时间；

洋房产品因为房龄、小区环境、户型等因素影响，在二手房市场上成交价格明显下滑，去年直接低至4字头每平成交。

但别墅产品放在至今，依旧是比较抗打的。一方面，该小区独栋、双拼别墅较多，在市场上具有一定稀缺性，家家户户带院子或露台等，私密性强，赠送面积可观，这样特殊的性质，使得别墅产品价格较为坚挺。

另一方面，该小区多数为业主自己居住，挂牌出售房源较少，仅有9套，挂牌单价在九千至一万三每平，这也使得该小区在市场上热度并不高。

不过，该小区房龄已有20年时间，小区环境一般，配套设施老旧等问题也是明显的短板，可能会让不少注重居住环境和设施品质的购房者产生犹豫，一定程度上也影响了该小区别墅产品在市场上的接受度。

最后，你觉得这个小区怎么样？欢迎评论区留言讨论！

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