上海
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那些爆雷房企，去年居然集体“赚翻了”。
佳兆业宣布，预计去年归母净利润不少于500亿。
来源于佳兆业年报
金科地产预计去年净赚300-350亿；禹洲集团预计2025年净赚至少234亿；旭辉集团预计去年净赚至少170亿；碧桂园，预计去年净赚10亿...
爆雷房企的账本，从爆亏到爆赚。这究竟是为啥？
首先，这些房企，并非真的卖房子赚钱了，完全就是靠债务重组“变出利润”。
就像你欠朋友100块，你朋友同意你还50块就行，那就算你赚到50块了。
也就是说，这并非经营层面的改善，而是房企靠债务重组换取的表面盈利假象。
真实的情况是，房企剔除重组收益影响后，房企去年业绩仍然是亏损的。
有的房企债务重组方案停摆了的，亏损还进一步扩大了。
比如正荣地产，去年净亏损174亿，亏损扩大接近3倍。
此外，佳兆业、花样年、旭辉、碧桂园的重组方案均已经生效，削债规模35-117亿美元不等。
所以可以得出一个结论：
2025年是出险房企 “债务重组扭亏大年”，至少有7家房企靠 “债权人让利” 实现报表转正。
等到都重组的差不多了，这一轮地产风波，也就过去了吧。
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