招商蛇口跌2.21%，成交额6.63亿元，后市是否有机会？

来源：新浪证券-红岸工作室

3月31日，招商蛇口跌2.21%，成交额6.63亿元，换手率0.93%，总市值758.25亿元。

异动分析

租售同权+免税店+物业管理+粤港澳大湾区+养老概念

1、公司的持有类业务： 集中商业产品覆盖海上世界、 花园城等产品线， 长租公寓三大产品线已全面覆盖国内一线及核心二线城市， 在深圳、 广州、 武汉、 杭州、 嘉兴、 南通、 常熟等城市落地养老公寓、观颐之家、美仑健康中心等大健康产品与服务。

2、2020年6月23日互动平台回复：公司持有深圳市招商免税商品有限公司49%股权，深圳市国有免税商品（集团）有限公司持有其51%股权。

3、招商局蛇口工业区控股股份有限公司的主营业务是开发业务、资产运营、物业服务三大核心业务。公司的主要产品是可售型商品房、代建业务、集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理以及会展和邮轮业务、基础物业管理、平台增值服务、专业增值服务。

4、公司位于广东省深圳市南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼。公司的主营业务是开发业务、资产运营、物业服务三大核心业务。公司的主要产品是可售型商品房、代建业务、集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理以及会展和邮轮业务、基础物业管理、平台增值服务、专业增值服务。

5、2020年半年报披露：公司在深圳、广州、杭州等城市落地养老公寓、颐养中心等大健康产品。

(免责声明：分析内容来源于互联网，不构成投资建议，请投资者根据不同行情独立判断)

资金分析

今日主力净流入-598.02万，占比0.01%，行业排名53/88，该股当前无连续增减仓现象，主力趋势不明显；所属行业主力净流入-7.90亿，连续2日被主力资金减仓。

区间今日近3日近5日近10日近20日主力净流入-706.93万4596.21万3437.70万3894.56万1097.24万

主力持仓

主力轻度控盘，筹码分布较为分散，主力成交额2.35亿，占总成交额的12.88%。

技术面：筹码平均交易成本为9.55元

该股筹码平均交易成本为9.55元，近期筹码减仓，但减仓程度减缓；目前股价靠近支撑位8.40，注意支撑位处反弹，若跌破支撑位则可能会开启一波下跌行情。

公司简介

资料显示，招商局蛇口工业区控股股份有限公司位于广东省深圳市南山区太子路5号招商蛇口广场，成立日期1992年2月19日，上市日期2015年12月30日，公司主营业务涉及园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营。主营业务收入构成为：开发业务84.55%，物业服务10.81%，资产运营4.64%。

招商蛇口所属申万行业为：房地产-房地产开发-商业地产。所属概念板块包括：房屋租赁、租售同权、养老概念、园区开发、家庭医生概念等。

截至2月28日，招商蛇口股东户数8.27万，较上期减少19.32%；人均流通股101710股，较上期增加23.94%。2025年1月-12月，招商蛇口实现营业收入1547.28亿元，同比减少13.53%；归母净利润10.24亿元，同比减少74.65%。

分红方面，招商蛇口A股上市后累计派现389.97亿元。近三年，累计派现64.29亿元。

机构持仓方面，截止2025年12月31日，招商蛇口十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第三大流通股东，持股1.45亿股，相比上期增加1439.67万股。中国证券金融股份有限公司位居第七大流通股东，持股6767.72万股，持股数量较上期不变。华泰柏瑞沪深300ETF（510300）位居第十大流通股东，持股5959.45万股，相比上期减少225.61万股。

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