比二沙岛还舒服，新规四代院墅，又开碾压局

当下市场，卷已成常态，但真正的破局者，往往能在卷中开辟新局。

你能想象，一个已入市十年的项目，年年稳坐全市院墅销冠，标杆地位无人撼动，如今竟主动焕新，寻求自我超越？

佛山鹭湖，正是如此。

在历经十年高光之后，今年，鹭湖重磅推出了迭代之作——全新组团鹭鸣臺。

房产君看过后，一个强烈感受是：这绝非一次简单的产品升级，而是一个足以重新定义湾区院墅的划时代作品。

第一，这是广佛甚至湾区少有的新规四代墅。我们统计了下，目前，广佛市场上新规四代院墅加起来不超5个，容积率0.31以内的，只有鹭鸣臺。

就在昨天，广州发布《关于⽀持⾼品质住宅建设的若⼲意见》，规定住宅建筑除⾸层外，公共开放空间不计容⽐例不⼤于本栋建筑计算容积率中建筑⾯积的5%，这意味着类四代宅将从市场消失。

鹭鸣臺这样的新规四代墅，广佛买少见少。

第二，这是引领院墅再进化的破局之作。过去我们看到的院墅，大多用冰冷的围墙与外界隔绝，孤独地立在风景里，鹭鸣臺则颠覆了这种传统。

它不是冰冷封闭的，而是完全打开的，不是资源和空间的占有者，而是与自然交互对话，有温度，有活力，有生命力。

生活美学体验馆，与艺术自然共生

全新开放的鹭悦汇生活馆，就是项目全面拥抱自然的第一步。

当你走进这座临湖而立的生活馆，呈现在你眼前的，不是司空见惯的销售中心，而是一座生活美学馆。

它将美学艺术嵌入空间肌理，审美高级。

设计团队提取佛山非遗编制的网状玻璃顶，岭南镬耳屋的弧线轮廓，玻璃花窗几何纹样等传统元素，去繁就简之后，空间呈现出简约而雅致的艺术感。

生活馆实景

它打破建筑与自然的边界，与自然共融对话。

当阳光透过穹顶洒落，在温润的木饰面上自由流淌，整个空间仿佛被赋予了生命，呈现出一种流动的美感。

此情此景，你会感悟到，建筑不是容器，而是自然的延伸。

生活馆实景

也正因如此，你在此停留的每一刻，都是惬意的。

你可以吹着湖面的风，在光影中阅读、运动、社交、休憩，在流动的生命力中，体验慢下来的松弛。

生活馆实景

稀缺低密墅居，“长”在林间的房子

当我们进一步走进鹭鸣臺，走过每一寸肌理，这种与自然对话的共鸣感，会更加强烈，你会真正理解，什么叫森居体验。

这背后，源于项目对当代人居变迁的深刻洞察。

人们穿越经济周期、走过疫情时代，开始放慢脚步，将更多目光投向身心健康，对于自然，不再满足于“远观”，而是渴望“近看”；不再停留于“欣赏”，而是要“互动”。

项目实景

鹭鸣臺的回应方式，仅从三个数字，便可窥探一二。

第一个数字0.31，这是鹭鸣臺的容积率，一个比二沙岛的宏城花园、新世界棕榈园等院墅还舒适的数值。

放眼湾区，如此低密，后来者难再复制。

0.31的容积率，不仅是数字上的极致，更是对土地价值的深度理解。

一是，天赋的自然基底。项目依托6800亩鹭湖森林度假区，坐拥超1000亩核心双水库资源，拥有与生俱来的生态底色。

项目坐拥山湖生态

二是，开发商的主动降容。在降容成为行业风潮之前，项目早已主动降容30%，把容积率控制在0.31。

由此，原本可建200多套房的土地，只“长出”164套房子，建筑间距从12米，拉宽至17米，平均到每户的绿化同步提升。

鹭鸣臺深知，真正的奢侈，不是拥有多少房子，而是拥有多少不被打扰的自然。

第二个数字70%，这是项目的绿化率，相比常规院墅（绿化率多在40%-50%之间），领先的不止一星半点。

当数字转化为体感，便是被自然沉浸式包裹的松弛疗愈。

超1000棵杉树，构筑起天然的绿色隧道；20多棵红果冬青与10多种蕨类植物，还原原始森林的生态层次；雾喷系统能降温3-5℃，夏天走过瞬间清凉...

项目实景

项目实景

之所以能有如此原生态的感受，秘诀在于：项目不是景观的制造者，而是大自然的搬运工。

杉树全冠移植迁移过来，蕨类植物整片移植，江河石特意挑选的带苔藓的，没有刻意雕琢的痕迹，只用原生材质的粗粝感对话禅境。

与其说是房子被绿植包围，不如说是房子“长”在森林里，你无需跋山涉水，即可与自然对话。

第三个数字1，即一棵树，作为社区的精神图腾。

在行业普遍用恢弘广场、昂贵材料来彰显气魄时，项目独辟蹊径，用一棵超30年树龄的朴树，安放精神的原乡。

在鹭鸣臺看来，真正的精神堡垒，不是用材料堆砌的，而是用时间生长出来的。

项目实景

这棵朴树并非孤立存在，它与平均约25米宽的中轴绿廊、约9米宽的环岛绿廊，以及滨湖会所，共同构成了连续、有生命力的社区街景。

尤其是会所鹭鸣荟，初看是掩映在自然间的玻璃盒子，实则是社区的精神内核。

它用玻璃消解建筑与自然的边界，用功能承载生活的温度，你可以在此家庭聚餐，也可以静读冥想、煮茶论道。

会所实景

从观景到入景，再到景中生活，鹭鸣臺完成了对社区公共空间的价值升维。

它让归家成为一场与自然的照面，在静谧中找回久违的自我。

墅居体验升维，全员“花园平权”

这种与自然共生的理念，进一步延展到居住空间，带来前所未有的人居体验。

在这里，不仅户均有大花园，每一位家庭成员，也都能平等地拥有自然。

NO.1

类独栋院墅，户户有天有地有花园

作为居住塔顶尖的产品，院墅本就以私密性强著称。

而鹭鸣臺不满于此。其通过类独栋设计，双十字形布局，邻户最小共墙面，做到每户配备2-3面独立院墙，进一步提升私密性。

更重要的是，户户有天有地有花园。

上叠北花园入户，双拼及下叠户户带南向大花园，不仅有270°园景环绕，甚至花园比房子还大。

举个例子。

建面约158㎡双拼户型，南向大花园达到约170㎡，坐在客厅向外望，整个空间被花园沉浸式包围。

孩子在秋千上荡向天空，长辈在树下品茶闲话，太太在花圃打理四季，你坐在客厅，一抬眼，便收藏了这些温暖画面。

创意板房实景

NO.2

层层退台设计，家庭成员实现“花园平权”

传统院墅，露台往往只属于顶楼，鹭鸣臺用层层退台设计，打破了这种“花园特权”。

下图可以看到，其院墅每一层都有退台，而且，退让的空间不会消失，会转化为全赠送的空中露台，进而把最高赠送率拉到约130%，实现“买一送一”。

更精妙之处在于，层层退台，层层露台，每一层都能转化为私属的星空露台或空中花园。

孩子们可以在自己的露台上数星星，长辈可以在空中花园喝茶聊天，男女主人则拥有第二会客厅，邀三五好友在星空下小酌。

楼上楼下，各有精彩。

项目实景

NO.3

环幕全景视野，每个空间都有风景

如果说花园是“走出去”的自然，那么室内空间的设计，则是“请进来”的风景。

鹭鸣臺采用通透的“玻璃盒子”设计，窗地比平均0.6，是国家标准的4.2倍。

大玻璃推拉门、转角窗，再搭配南向面宽达10-12米、LDKG一体化，让阳光与风景无界入内。

置身其中，宛如开启了广角视野，将IMAX环幕景观尽收眼底。

项目实景

这种视觉享受，不止在公区，在房间，在书房，甚至在淋浴间，都能邂逅窗外的青绿。

创意板房实景

以下，我们具体来看：

建面约156㎡下叠，约11.6米南向大面宽，三开间设计，LDKG一体化让空间开阔通透，阳光清风可自由入内。

创意板房实景

建面约148㎡上叠，南向大面宽同样约11.6米，带约33.53㎡超大露台，有270°景观环绕。

华灯初上，立于露台，中轴区域的静谧夜景尽收眼底。

创意板房实景

建面约158㎡双拼，南向大面宽约9.7米，客餐厅宽约7.2米，空间尺度舒展。

一层的客厅与书房，二层的南北通透次卧、主卧套房，功能分区，可静可动，一套房装得下三代人的丰盈。

创意板房实景

建面约182㎡双拼，客餐厅宽约7.8米，转角视野搭配大玻璃推拉门，能将中轴绿廊的绿意，最大限度引入室内。

建面约228㎡双拼，景观更震撼，其北侧一线临湖，推窗即见碧波荡漾；南侧看中轴绿廊，满目苍翠绵延。

而在空间尺度上，同样不遗余力。

约12米南向大面宽，让风景自由闯入室内；双首层设计，搭配约200㎡全明地下室，为生活注入更多可能——你可与家人围坐观影，也可邀三五好友品酒论道，共度微醺时光。

NO.4

人性化细节，自然与全龄友好之所

当然，极致的产品力，不仅体现在空间尺度，更藏在那些易忽视的细节里。

比如，院墅立面采用大挑檐遮阳板，遮挡强烈日照，断桥铝+双层中空Low-E玻璃，有效阻隔室外冷热传递，践行低碳节能。

项目实景

比如，预留户内电梯空间，室内零高差设计，方便长者与孩童通行。

不仅精装交付，还可选择改造、柜体、装饰、电器等定制项，既满足个性化需求，又能避免二次拆改浪费。

总价300万起，入主森居院墅

最后，再说一点。

可能很多人想不到，这样一部足以载入湾区人居史的迭代之作，总价仅300万起。

对比广州新规四代墅动辄1700万的门槛，鹭鸣臺无疑展现了极高的友好度，这也解释了为何其三分之二的买家来自广州。

目前，项目已开放上下叠及建面约158㎡、182㎡双拼板房，全实景准现房销售，所见即所得。

对于心动的你而言，这不仅是一次置业机会，更是入主湾区新一代院墅标杆，拥抱“森系”生活的绝佳窗口。