今日土拍，内敛低调｜2块微溢价，3块底价成交

今天，随着中心城区5宗宅地一锤定音，成都2026一季度土拍落下帷幕。

仿佛是约定好了似的， 锦江、青羊、成华、武侯 都在 今 天各出让一宗土地，截至目前，五城区 只有金牛尚未登场。

不过， 3月初，金牛率先发布了土地资源清单，成为目前的 五城区唯一 ，算是扳回一城。

一季度的市场回暖，让今天的这场土拍在开拍前就受到极大关注。 如果要用一个词语概括今天的地块，那么UP君认为，应该是： 趁热打铁 。

怎么说？咱们挨到看！

锦江区今天出让的地块，为川师板块7.4亩住宅用地，容积率2.0，最终由四川联投以 楼面价15800 元/㎡、总价约1.6亿元底价竞得。

太过袖珍，以及隔壁不远处有高压线，或许是这宗地两个最大的缺点，剩下的都是优点——门口就是去年刚建成的小雅公园；步行约100米，就能到李劼人故居、东门市井和劼人公园等文化IP和公园；600米能到地铁7号线，2站直达东站，从此告别旅行焦虑；周边成师附小、师大附中等名校遍地，送娃上学的焦虑也没了。

这是锦江今年出让的第二宗地，上一宗是锦江统建竞得的攀成钢18亩地块，热度还是很高的，最后溢价23%成交——那宗地，与今天的地块直线距离只有2公里，热传递效应较为明显。详情：

与此同时，板块新房市场的热度也是被印证过的：既有上一代神盘——建发央玺，也有口碑极佳的四川师大TOD·锦江府。

于是，今天四川联投拿下这7.4亩地块，如何操刀成为了最大的看点：面积不大且不规则，要修豪宅还是普通改善？敬请期待！

青羊今天出让的土地，是百仁43亩住宅用地，容积率2.0，由 金茂 溢价2.6%成功拿下，成交楼面价15500元/㎡、总价约8.9亿元。

这是青羊区今年供应的第一宗土地，诚意满满：一路之隔就是成都六幼、金沙小学和规划中学，树德实验和草堂小学也不远；步行约700米就能到成都西站交通枢纽，地铁、高铁、有轨电车全覆盖，堪称同时拥有一站式教育和一站式交通！

公园方面也很哇噻，越秀配建的趣野公园已经建成，过马路走几步就到；清波公园和清水河也在步行300米范围内，吃完饭散步去哪里，可能会让业主有点纠结。

▍阅今沙·趣野CHILL WILD公园实景图（来源：@越秀成都）

值得一提的是，这块地原本是城西清波体育公园和清波花市，去年才开始腾退，今天就拿出来拍了，动作非常快，也说明青羊确实很重视这个板块的房地产发展。

▍地块位置，去年还是体育公园

这也从侧面说明了区域市场居高不下的热度：此前越秀·阅今沙、中绿园领秀金沙就一直保持热销，今年百仁公园北侧的保利·金沙天曜更被曝出“有真·联排要卖”，板块的高端形象一下就立住了。

此番金茂入局，会祭出怎样的大招？不妨拭目以待！

武侯今天出让的土地，为培风22.2亩住宅用地，容积率1.5，为本月最低密地块，最终由 武侯国投与新希望联手， 底价 竞得 ，成交楼面价13900元/㎡、总价约3.1亿元。

是的，你没看错，是武侯，但不是武侯新城，是培风——这块地与万家湾之间的距离，比武侯新城或者悦湖都近得多。尤其是，上周四华润置地刚刚竞得的 青羊区“万象系”商业地块 ，就在地块北侧300米，注意，是步行距离！

这就让这块地有了很强的 优势 ： 步行约300米 就到9号线地铁口，一线直达金融城；日常消费 走几步就到万象系 ，便利度拉满，并且日后商业效果图出炉、开建到开业，每一步都会对房产价值产生一定的积极影响；到 树德光华 车行距离不到2公里，适合陪读家庭。

但它的 劣势 ，和优势一样明显：周边多是老小区， 整体界面略显老旧 ；东南侧约100米处就是成雅铁路， 后续需要花心思去规避噪音问题 ；西南侧还有大片待开发土地， 未来界面需要等 。

▍地块东南侧成雅铁路周边现状

不过，13900元/㎡的楼面价， 比华润刚竞得的万家湾宅地低了2100元/㎡ ，容积率仅1.5，完全可以走差异化路线，做高性价比的改善产品，就看新希望后续如何打造了。

成华今天出让的土地，为万东板块48亩住宅用地，容积率2.0，最终由 越秀 成功竞得，成交楼面价16100元/㎡、总价约10.4亿元，溢价8.1%。

众所周知，3月初，成华区专门为万东板块举行了价值发布会。

万东板块，其实就是更名版的崔槐板块。当然，发布会不只是官宣“改名”这件事，还提到了很多关于万东板块的未来资源规划。详情：

这是发布会之后，万东板块出让的首块宅地 ，自然万众瞩目，好在，成华区拿出了绝对的诚意——几乎“0短板”的地块，成交结果也没令大家失望。

地块距离中环路以及7号线双店路站， 步行距离仅约200米 ，妥妥的真·地铁物业，3站直达东站；沿南北两侧的崔家店路和成洛大道都可快速驶入二环，意味着 万象城 也近在咫尺；一个地块之隔便是 槐树店游园 ，饭后散步惬意感拉满。

地块南侧的规划学校，为 30个班的中学 ，已经启动勘察和设计招标，周边还有幼儿园在建——不得不感叹成华区对万东的重视。

市场层面，邦泰·云璟、龙湖·云河颂、中环TOD十里风和、玖樾府，都是近几年入市的新项目，隔壁就是全新亮相的中昕昕悦府。一方面，区域市场一直保持着较高的热度，另一方面，整体的城市界面也是崭新的，加上周边还有多块待开发地块，未来只会更新。

值得一提的是，越秀已经在区域内成功打造了两大热度与销量都极高的楼盘，此番再入局，属于是“熟能生巧、到擒来”了——在此，我们再次恭喜越秀！！

除了五城区外，新都今天也成功出让了一宗宅地：位于传化片区的38.5亩住宅用地，容积率2.0，最终由 成都香投 底价竞得，成交楼面价4500元/㎡、总价约2.3亿元。

这已是本月新都出让的第三宗地块，前两宗于3月10日出让， 均由民营企业竞得，甚至还创下了10.2%的较高溢价率！ 不得不承认——市场是懂二圈层的。

而今天供应地块所在的传化片区，相较此前露面的板块，看上去略偏。不过UP君保证，它绝对也是新都十分重视的亲生孩子，单看一个指标就够了——学校。

地块东南侧，就是目前主体建筑基本完工的 西川储英中学 。要知道，西川可是被誉为“四七九学子摇篮”“五朵私花之一”，也是武侯区家长的“梦中情校”，落子传化，背后不仅是新都的重视，还有信心。

与此同时，在去年4月的“蓉北商学地标，桂锦活力新城”2025成北（香城）新消费活力区桂锦新城启航发布会上，新都也公开了对传化未来的畅想——桂锦新城，定位 「成北新中心、未来公园城」 。详情：

今天出让的地块，正位于「卓越教育典范区」之内，隔壁的创新商业消费区未来还 将引进大型知名品牌购物中心 ，南侧又有毗河环抱，悦动活力公园也早已建成——地块周边的宜居度，正在被新都一点点拉满！

4500元/㎡的楼面价，对于区域改善客群而言，香投新地块，很是值得等待！

整体来看，今天乃至一季度的土拍结果，还是比较令人满意的。

虽然不如去年3月楼面价接连两次破纪录那么刺激，但重在一个稳字——全部成交，无一“撤回”或流拍，甚至还有溢价成交，已是非常难得。

3月出台的《38号文件》已经明确：新增土地不用于房地产开发。主城各区后续的供地节奏是否会被影响？欢迎留言、进群一起讨论～

2026土拍合集↓

2025年全年：

2月10日：

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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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